當下社會，每個人都在為買房做準備，大家都希望買到又便宜質量又好的房子。在近幾年房價持續上漲的過程中，有人因為資金問題買不到房，也有人因為在房價出現微跌的時候，擔心支付的購房成本同比較高，不管怎麼說，大家各自擔心的都有道理。我們經常討論房子，不少人看似掌握了不少的房產知識，但真正瞭解通透的人沒有多少。
這樣一來，真的決定要買房的時候，心裡難免會打鼓。一大筆“血汗錢”投進去，甚至還要背上三十年的房貸，都希望剛買的房子能物超所值，不希望承擔房價下跌的風險，那我們能不能把風險降到最低呢?當然可以。細心的群眾會發現，樓市除了它自身的發展規律之外，還會受到相關政策和經濟大環境的影響，在調控的過程中，2019年這幾個好消息，讓購房者們信心大漲!
政策穩定局勢
從目前住建部對今年全國房地產工作的部署來看，“房住不炒”、“一城一策”成為多地房產主導方向，各地區紛紛在這兩個主導之下，按實際規劃操作，基本穩住地價，穩步管控樓市，達到預期穩定的狀態。所以，對大多數購房者來說，尤其是剛需的朋友們來說，即使你買了房，也不會出現立即降價或者大量虧錢的情況。另外，政府也做了很多實際行為，部分地區的開發商為回籠資金而降價的行為紛紛被叫停，這也從另一方面證明了政府對穩定房價的決心。
樓市降溫房價穩定
因為政府的不斷干預，市場逐漸趨於穩定，房價自然跟著也漸漸穩定。就買賣雙方而言，不管房價是漲是跌，最在乎的就是預期值。大多數購房者會因為買漲不買跌的心態，在最初預期上升的時候，積極購買，導致供不應求，自然房價也會跟著上漲;相反，預期值下降的時候，都不願意購買，導致供大於求房價也就跟著下跌。但是，樓市在近幾年的火熱之後，因為政府不斷的調控，樓市逐漸降溫了，房價也逐漸趨於穩定。所以購房者不必擔心房價的漲幅程度，至少短期內不會出現全款成首付的現象。
“賣方市場”轉變成“買方市場”
雖然在春節期間，部分開發商因為營銷炒作，導致樓市有所回暖，但真實數據顯示，樓市成交額在下降，所謂的火熱也不過是曇花一現。而從去年10月份開始，樓市庫存量已經出現回升的現象，並且一直在持續這樣的狀態。換句話說，如果庫存持續上升的話，那麼樓市就漸漸變成買方市場了，房子的數量變多了，購房者有更多的選擇，不再是搶著買，可以貨比三家進行仔細的挑選。而且這一現象，還會持續一段時間。
房貸利率是重要保障
在房價逐漸穩定的時候，買房成本的關鍵還要考慮房貸利率的高低。從前兩年來看，房貸利率的上浮提高了炒房的投機成本，從而也一定程度的抑制了多數購房者的積極性。房貸利率從去年12月份開始，已經出現了鬆動的現象，房貸利率的逐漸回落是趨勢，也是降低購房成本、調動購房者的積極性的重要保障。
總體來說，今年在國家政策的調控下，房價不會大幅度漲跌，市場趨於穩定，購房成本也有望減少，這些都是購房者的福音。
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