曉曉筆記
近幾年，張家口分房價漲幅的程度是全省第一，房價直逼唐山這樣的二線城市。當初申辦冬奧會成功的時候張家口人比誰都激動，可是萬萬沒想到的是房價從這時炒的不像話。同時張家口人也會想，冬奧會介紹了房價會不會降低？對於購房者來說，慎重些還是好的。
張家口趁著冬奧會也迅速發展起來了，如果說房價暴跌是不太可能了，在目前股市動盪投資公司暴走的時期，投資房產也是比較保守的選擇。
購置房產有兩個目的：一是自住，二是投資，兩者都希望所購的房產能不斷升值，但有一種情況是：同價格甚至是相像的房屋產品，幾年之後再次出售時價格太多會千差萬別，單價甚至相差近萬元。
張家口樓盤也很多，其中還有些“硬氣的樓盤”抗跌，抗降，抗縮水！
下面就來分析一下張家口這些樓盤為什麼會一直保值。
看地段：房屋所在地段的區域因素，基礎配套設施是否完善以及未來該區域的政府規則，都直接影響到未來房屋出售的價格。
看開發商：品牌開發商有專業的團隊進行戶型設計和房屋周邊的規劃。不論選擇地段還是戶型、小區園林設計的眼光也會更加專業和開闊。
看學校：對於北京來說學區房的爭搶已經是見怪不怪了。能擁有一所“名不見經傳”的房子，也許就會因為一所學校而“身價提高”。同時買房要注意，你的房子是學位房、學區房？
看小區環境：在地段、環境、品質等“硬件”條件都差不多的情況下，物業管理等“軟件”服務便成為房屋升值的關鍵因素。
看面積：看完房屋小區所在的區位、交通、配套、開發商等諸多因素之後，具體房屋面積也不能忽視。房屋面積太大，總價太多，則不利於轉手和出租。
大家心裡也大概清楚了。張家口有中小戶型的樓盤有很多，如果不是自住需要大面積的房源，還是選擇90-120平米的比較合適。
吉屋網張家口分站
不會降低，原因是氣候因素，環境因素，北京後花園，之後會越來越繁榮，房價必然節節高，，，。。。這麼說，你信不信。。。[機智]
麥冬
這兩天剛來張家口，2019年已經下降了三四千元！！！
青的日常
這個問題恐怕是在張家口申冬奧成功之後，張家口迎來房價大漲的三年中（2015年-2017年），許多張家口人都關心的問題。其實現在距離冬奧會還為時尚早，還有三年時間。
一、首先我們先來分析本輪房價上漲的主要原因：
2015年7月31日申冬奧成功後，張家口迎來了全世界的關注，受冬奧會帶動諸如京張高鐵等基礎設施建設的利好，引來了部分投資者，但投資者較為分散，京張高鐵沿線的懷來、下花園和冬奧會舉辦地的崇禮均有，而張家口市區的投資者不能說沒有，只是數量相對以上三個縣區要少了許多。而張家口市區房價最重要的漲價因素是張家口提出的2016-2018三年棚戶區改造行動，以貨幣補償為主的政策，大量拆遷戶在失去原有住房後，需要儘快購買新的居所，使市場在短期內迅速陷入供不應求的局面，房價上漲也成為了自然。
二、現階段張家口房價的情況：
目前已經進入2019年，申冬奧成功已經過去三年半，張家口房價也從6000多元/平米上漲到了12000多元/平米，部分甚至最高到20000元/平米。目前的房價已經超出不少購房人的購買能力，而投資者也已經很少。根據2018年張家口房地產市場表現和土地供求情況來看，從現在到2022年冬奧會之前，張家口房價將很難再出現大幅度的上漲，將進入一個相對平穩的調整期。雖然2019年底京張高鐵即將通車，但三年來，張家口市區已經將冬奧會給房價帶來的利好，基本消化完畢了。
三、2022年冬奧會之後房價會如何：
冬奧會之前房價如何，剛才已經說了，經過2019-2021年這三年的調整，相信張家口房價的水分也被擠出去不少，所以冬奧會之後的房價，在沒有出現房價再暴漲的情況下，也應該是以偏穩定為主，不會出現大跌的情況。
最後再說一下最近張家口市場上二手房降價的情況，這是事實，有的同一區域，某小區二手房價格可能會比同區域新樓盤價格每平米便宜2000塊錢的情況，這是由於二手房年代長，從小區規劃設計，建築建材用料，園林景觀綠化，物業服務等多方面，與新小區均存在較大的差距，成本也差了許多。所以，對房子居住品質有要求的購房者，考慮一手新房多一些，如果資金預算有限，又著急買房，可以考慮二手房。
張家口房地產觀察
必跌，看看2015張家口樓市產銷量就會明白!張家口市區除了在工地掙的多些，光靠廠子哪的工資買房估計夠嗆!然後再看下2019四月市區土拍，土地不是已經無人問津,去年幾大房企買的幾塊地後悔都快掉出心了，因為張家口房子早已供大於求，2008年大變樣房子已經過剩十多年的大量開發，然後自己再查查張家口全市空置多少房子你更會明白，一個四線城市靠著什麼的高鐵，什麼的冬奧炒作賣房，冬奧跟市區是沒有關係的，新高鐵更不能與老京張相提並論，京張鐵路拉來但是貨物，形成貿易留下來築路工人，買賣人!高鐵就不同了，拉來拉不來人不知道，拉走更多張家口人倒是可能!
河北崇禮人076366
冬奧會之前是房地產商爭搶購房者、投資者的宏利階段，在冬奧會沒有結束前個人覺得房價不會下跌，畢竟今年又來了好多實力非常強的大地產商高價拍得土地，跌不跌誰也不清楚時間能驗證一切，不過看了河北三四線好幾個城市，超過10000一平的項目樓盤每個城市也有不少。
張家口趁著冬奧會也迅速發展起來了，如果說房價暴跌是不太可能了，在目前股市動盪投資公司暴走的時期，投資房產也是比較保守的選擇。購置房產有兩個目的：一是自住，二是投資，兩者都希望所購的房產能不斷升值，但有一種情況是：同價格甚至是相像的房屋產品，幾年之後再次出售時價格太多會千差萬別，單價甚至相差近萬元。
參考平昌遊客只有幾萬人的現狀，冬奧會不像世界盃奧運會那麼高的帶動作用，滑雪場又不能成為獨有特色，北京北部承德順義延慶等都有在施滑雪場項目！！！總之，如果國家加大房地產持有成本，長遠看不看好崇禮房地產長期持有！！
大海里的方舟
說跌的都是沒買房的，因為買不起。說不跌的都是已經買了的。但是仔細分析，兩萬一平的話可能會跌，有的人說跌到三千一平那是不可能的。因為以後張家口市的定位是康養，環境，水源，涵養地。汙染的全部會取締，青山綠水康養宜居城市。七八千一平米是個合理的價格，三千一平米是不可能的。
冰山74008
雙面性，
就目前的情況看，可能降的趨勢很大，因為就現在而言，應該有不少地方已經出現了很多房子賣不動的現象了，但是老話說的好呀，好買的不如好賣的，我想現在有一大部分人會認為冬奧過後房價會跌，當然也包括我，但長遠的看，好像也不太會是那麼回事，常聽人說張家口是北京的後花園，這就很明顯，冬奧過後，張家口地區將會是一個徹徹底底的旅遊城市，你難道沒發現嗎，最近幾年，在外地房地產開發公司湧入張家口的同時，也也多了很多旅遊開發公司嗎？不留餘力的在打造符合咱們當地特色的田園綜合體度假村！要是按照這種趨勢下去，我覺得好像降價不太可能，既然已經升起來了，我覺得不可能就這麼跌的，你想想，如果明天放假5萬一平米了，那是不是張家口也就會按照首都的方向發展了呢？？當然這只是我瞎說話，一聽就過！
總而言之吧，以前我是堅信房價會跌的，但就目前的大好局面，說不好，可能會有一定的優惠活動，但不會明降！！比如，買房送車！送媳婦！
墨客安然
現階段在張家口崇禮建設奧運相關項目，先介紹下目前崇禮房價情況，目前崇禮縣城房價二手普遍一萬以上，條件好的榮辰等幾個小區二手超兩萬！！銀河富龍等幾個滑雪場周邊精裝新房平房2.5萬，LOFT超3萬！太子城奧運村高鐵站附近精裝LOFT超4萬！！總體情況如上，這些地區整體不限購，每週會有多班客車從北京等周邊區域拉客戶來看房！！但當地實際情況是崇禮區只有13萬多人口，基本沒什麼像樣的企業，重點貧困縣，2017年度最低工資標準1460元，平均收入3000左右，加之國家河北省為了支持奧運，崇禮區大興拆改建和棚戶區改造，本地人兩極分化嚴重，很多人因拆遷有幾套拆遷房或手裡有一大筆錢去市區置業了，沒拆遷補償的人因房價大漲，又徹底買不起房！！本地房地產市場處於有價無市狀態，買家基本都是北京石家莊等外地客戶！！再考慮張家口城市化程度已較高，不考慮自然增長率屬於人口外流地市！參考平昌遊客只有幾萬人的現狀，冬奧會不像世界盃奧運會那麼高的帶動作用，滑雪場又不能成為獨有特色，北京北部承德順義延慶等都有在施滑雪場項目！！！總之，如果國家加大房地產持有成本，長遠看不看好崇禮房地產長期持有！！
85667781
張家口一個奧運會的冰雪節罷了！！！平常是一個兔子不拉屎的地方！！！奧運過後，一定會迴歸它四線城市的本來面目！！！五里河、大運會體育場，空蕩無人區，就是例證！！！
