理財迦
進入了19年之後，房產的利息已經下降了好幾次。
房產的貸款利率由基準利率上浮30%，調整到20%再調整到15%！但這種情況的轉變都並沒有讓房價出現大概率的上漲和下跌！
所以說貸款利率的變化對我們後期的房價倒影響不大，整個市場會趨於穩定，在正常穩定的市場上，每一個政策的調整變化只是稍微市場而不會對整個市場影響太大。這種情況在真正符合房地產的健康發展！
房產楊東方
房價上漲，需要有一個氣氛，這個氣氛是很多因素共同烘托起來的，一系列的連續政策，以及開發商的熱度，投資者的熱度，購房者的熱度，甚至資本市場的熱度，共同烘托起來，只是利息，降息，不足以烘托起這個氣氛來，降息不會太影響房價。
房價會不會繼續上漲，個人覺得，一定是穩定的基礎上，可能會上漲，一方面取決於，政策引導，畢竟房價下跌，影響的力量太大，目前的市場還沒有承受房價下跌的這個能力，包括各個方面，所以房價穩定和微微上漲，才是這個時代的主流。
當然，房價上漲還是平穩，或者是微微調整，這些都取決於市場，可能會兩極分化，一方面兩極分化是三四線城市和一線城市的分化，二是經濟比較強的城市和經濟比較弱的城市的分化，三是新房或者比較年輕的二手房和年代比較久的二手房房的價格的分化，這三個分化，會導致很多不同的格局。
第一三四線城市房價趨於平穩，或者穩中有降，或者穩中有漲，但是漲幅不會太大，相比較一二線城市，他們有人口的優勢，如果取消限購，那麼還會迎來更大的一波發展，大勢所趨，就是這樣。
第二，經濟比較強的區域，特別是十大中心城市，四大城市群，還有一些經濟特區，一線城市，特別是東部的城市，經濟都比較強勢，驅動力較好，未來人才都會往這裡跑，而且是高端人才，那麼這些地方的房價，無論如何，都會增長，而且增長的幅度會比較大，大勢所趨，就是因為如此，你匯聚的資源越多，回去的人才越多，經濟越好，各方面都會有所提升，這其中就包括房地產，包括房價。
第三，超過20年以上的二手房，在未來市場當中，房價的發展一定會是馬太效應，好的房源，年輕的房源，價格會水漲船高，老的二手房，由於各方面的老化，價格會越來越萎縮，日本的二手房，就是這樣的一個結果，因為它是適合人性的，未來居住的科技化，電氣化，對房子配置的要求，更高，而一些老房子的配置，需要花大價錢改造，才能夠達到這樣的效果，沒人改造，就變得比較尷尬了。
好了，就說這麼多吧！關於投資購房，還有什麼其他的疑問，可以隨時關注公眾號，樂福居，這裡會有一系列關於購房的一些小常識，等你來哦。
樂福居
房貸基準利率對房價的影響是非常大的，每次房市週期的運轉的核心之一就是房貸的基準利率。
2015年處於去庫存的元年，需要吸引大家來買房子，所以降低利率就成為了重要的調控手段，而在此前的高利率是2012年7月定下的，是6.55%，在2014年11月開啟了去庫存的週期，利率下調0.5%，下調到6.15%，在2015年下調了5次，一直下調到4.9%，
這個還只是央行規定的基準利率，其實在2015年，甚至2016年，很多銀行對房貸是有利率優惠的，在基準利率基礎上打九折、八五折、甚至七折的都有出現，實際的房貸利率是比這個要低的，但是在2017年之後，隨著房地產市場的火熱，以一線城市為首的城市開始了“加息”的過程，這個加息是在房貸基準利率之上上浮來實現的，並不是央行規定的房貸基準利率。有上浮10%、還有上浮20%的、甚至有上浮30%的，更有甚者上浮40%，實際上在房地產市場的加息已經存在一兩年時間了，房貸的利率也上升到6%左右了，這個算是定向加息吧。
總體來說降息是有利於房子的銷售的，也會帶來房價上漲的動力，但是房價的漲跌也受到其他因素的影響，2019年以來商業銀行進行的在基準利率之上上浮利率的下調，這是在應對房地產市場“遇冷”的措施，因為過去一兩年的調控，已經讓新房的成交面積下滑了，這個不可以持續，所以需要通過下調銀行的利率來平衡這種影響，保持成交量的穩定，並以此來穩住房價。所以這個範圍內的降息，並不會引起房價的上漲。
央行會不會降低基準利率呢？短期內不會，央行調控貨幣市場的手段主要是降準和降息，一個是提供更多的基礎貨幣，一個是降低自己的使用成本，而目前一直在用降準，降準的空間還是有，所以選擇降準更符合當下的形勢，如果降息，涉及到外匯穩定的穩定。所以，在降準能夠實現經濟穩定的情況下，央行是不會降息的。2019年降息的可能性不大，除非經濟出現重大的不確定性。
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19年央行政策會相對放鬆，存款準備金率下調和降息，很有可能會導致一二線城市樓市恢復活躍。預計北上廣深會有10-15%的上漲。
2019年的樓市調控趨勢和時序，會是：
1、各一二線城市限價政策會逐步的退出，不會允許房價短期過度反彈。
2、2.5線和3線城市的限購，會放鬆；二線城市，會適當放鬆。但是，一線城市的限購政策，1、2年內不大可能明顯放鬆。但深圳是完全放開入戶，導致限購的作用不是那麼明顯。而2017年以來的限購增強，主要影響的是短期投機客而已。
3、對發展商的限開發貸，會適度放鬆；但是，小開發商融資還是會比較難。
4、土地拍賣逐步放開，但深圳土地供應2019年依然稀少，主要以棚改舊改為主。
5、金融上，房貸的貸款批覆額度和效率會逐步放開，從而促進“交易量”增大。
6、我預計深圳市2019年可能對市場可能的利好政策，
1》深圳2019可能會上調計稅的豪宅標準線。業內估計會上調10%-30%左右。這個政策一旦會大大促進各區的剛需房交易。
2》年內央行可能會兩到三次存款準備金率，且銀行貸款利率會下調。
簡單來說，對於個人置業者和投資者，2019年，買房會更容易。房價會略有上升。
是剛需置業者和穩健投資者的，抄底好時機！
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我對這個問題是這樣看的，即使降息了，房價也不會繼續上漲！如果2019年真降息了，目的也是把錢從銀行裡趕出來，轉到實體經濟中。而不是讓資金進入到房市、股市或者其他能炒作的商品中去。
但是，現實中，出來的資金又不可能都到實體經濟中去，總會有一部分進入其他商品中。按照題主的問題，有可能以為會有一部分資金進入到房市中。我以為，這部分資金能進入股市或者理財產品中，也不會進入到房市中。
換位思考一下，假如你有1億資金，存放在銀行裡。由於利息下降，感覺放銀行裡不划算了。哪取出來後，你會放到哪裡去呢？我的第一感覺是，這錢應該放到國債裡去，如果國債的收益達到4%以上，是不是很好呢？第二感覺是，放到理財產品裡去，現在仍有部分理財產品還是有吸引力的，找個可靠的理財產品放裡面，肯定跑過銀行利息。第三是放到基金裡，很明顯現在大盤在低位了，放到基金裡也能賺一部分。第四是放到自己熟悉的其他商品中，囤積一部分商品，如普洱茶、玉器、書畫等商品中，等待市場轉好的時候，得個好價格，收益也比存銀行裡強。第五，委託人或者單位放到股市裡，在大盤轉好的時候出來，收益也不低。但就是不能放到房子上，因為現在房子危險是最大的。危險在哪裡呢？
第一，資金進去後，出來難。現在房子賣不動了，是共識。即使房產商，開發房子的熱情也不高了。
第二，房價面臨下跌危險。雖然現在還沒猛烈下跌，可誰敢說明天會是什麼樣？君子不立危牆之下，這個道理都懂。而且，這資金也不少，首先要保證資金安全。
第三，至少國家不允許房價上漲。即使房價不跌，但他也不漲。資金放裡面，每年的收益算下來還沒銀行利息高，何苦呢？
以上是小不點的感悟，歡迎朋友們討論！
小不點333
2019年如果降息，對房價會有明顯支撐作用，因為今天的房價已經是金融屬性了。
印度降息了
2月7日印度央行宣佈降低基準利率25個基點至6.25%。從印度利率來看，因為本身其利率一直都比較高，其有降息的動力，其也有降息的基礎。加上過去一年內印度通脹僅僅只有2.5%到3.5%，印度經濟主要是受到高油價困惱，以及引發的大規模的罷工。
印度打響了新興市場降息的第一槍，而事實上新興市場國家央行都有降息的衝動。
其他央行會降嗎
為什麼其他新興市場國家沒有跟隨印度相繼降息呢？主要是受到美聯儲的壓力，2018年美聯儲經過了四次加息，聯邦基本利率達到了2.5-2.25%，加上特朗普大規模減稅措施，使得美國2018年1-10月有約6000億美元資金迴流。
美國目前經濟形勢很強，企業家和投資人很有信心，甚至有一個季度經濟增長率達到了4.1%，失業率創47年新低，只有3.6%。在美元走強的過程中，土耳其、南非、巴西、俄羅斯等國貨幣就面臨著危機，2018年土耳其里拉兌美元下跌40%，阿根廷比索跌50%。
在這種情況下，各新興市場央行只有祭出高利率來對抗美元的強勢，巴西利率14%，俄羅斯10%，南非7%，土耳其24%，阿根廷60%，印度6.25%。而不敢輕易去降息。
我們會降嗎
首先，我們的基準利率才1.75%，已經很低了，下降空間很小，如果真的為支撐房價降低利率，無異於飲鴆止渴，實際上實體經濟已經被房價拖得受不了了。今年春節消費增速8%，創8年新低就是明證。
其次為了匯率保7的需要，也不會去輕易動利率這個大殺器，免得得不償失。因為一旦匯率破7會造成心理上大的動盪，下一步就要看7.6-7.7。
第三，降息還會導致通貨膨脹，當然在目前經濟熱度不夠的情況下，通貨膨脹概率不高。
所以高概率不會降，只會調整存款準備金率。
結束總結
降息能對房價起到重要支撐作用，但是目前的利率本來就不高，甚至是偏低的，已經充分為實體經濟和支撐房價做了考慮，要幻想進一步靠降息來提升房價是不現實的，甚至會導致匯率破7，和通貨膨脹，最後反過來傷害經濟。應該說現在保住不升息就已經是對房價格外開恩了。
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天下會會天下
樓市其實就是資本市，大量資金湧入的結果必然是房價上漲
就拿今年來說為何房產企業都感覺很累，過得很難？其實還是因為房產調控進入到融資端調控的階段，什麼是融資端調控？簡單來說就是管好流入房地產行業的資金。幾點觀察：
第一、樓市其實就是資本市，一旦房地產行業資金不充裕了自然房價就漲不起來，反之亦然。大家要麼明白一個問題，房企的資金來源一般是3大塊，銀行貸款、自有資金和個人購房款，其中銀行貸款這塊基本佔據了房企資金來源的30%以上，自有資金這塊多數中小房企也是通過信託業務、民間借貸等方式來湊的，可以說對於很多中小房企來說，一旦卡緊其資金來源，日子就不好過了，降價促銷是唯一出路，否則就是爛尾宣佈破產。
第二、降息的概念大家要理解，降息就是降低存貸款利息，主要作用就是增加社會流動資金。要知道這些資金都是在市場上流動的，跟降準不同（降準資金多數還是從央行到地方銀行），市場上流動的資金要想監管是很難的。如果有些房企再請人包裝下自己公司的產品，通過基金等方式來從市場上攬儲（無非就是多給點利息），房企大概率就不會缺錢，那麼死撐甚至繼續提高房價就是大概率。再加上地方銀行因為貸款任務的加重，通過各種違規方式貸款給房企也是大概率，畢竟全國這麼多銀行，銀監會完全監管不現實，更何況如今的監管罰款幾十萬對於銀行來說根本就是毛毛雨。
很多專家學者都以經濟問題呼籲降息，認為降息對於房價的影響不大，中短期（1年以內貸款利率）降息影響不大，長期降息就難說了
第一、降息對於房價到底有沒有影響？中短期（一年內）降息沒有，長期來看真的有。無論是央行開展1年期MLF操作，利率從3.3%下調至3.25%；還是11月18日央行重啟1800億7天期逆回購操作，並將利率下調5bp至2.50%。都是在中短期（1年以內）進行操作的，為何會這樣謹慎？其實就是害怕引起房價有波動，畢竟今天的調控成果來之不易。根據國家統計局10月份的數據來看，二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲8.7%和4.4%，漲幅比上月分別回落0.6和0.3個百分點；三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲7.7%和4.6%；新房上漲首次二三線城市低於9%，基本與當地城市的GDP增速持平。個人判斷，房價上漲與GDP增速持平是最好的結果。
第二、降息確實會提振經濟，到底會不會影響房價？專家可以賭，老百姓賭不起。一年期的MLF利率進一步下調，其實還是給予了企業一定的寬鬆貸款緩解。如果從房地產行業來說，算是給房企續了一年命，但是也不至於使得房企有充足的資金來再進行市場操作。不得不說“央媽”管理金融市場的水平還是很高的。只是希望未來哪怕降息也僅僅是在一年貸款利率上進行調整，千萬不要搞5年以上的貸款利率，真的會出事。
綜上，從傳統意義上來說降息後企業貸款意願更強，大家消費意願更強了，不過個人覺得儘量不要降息的好。畢竟今年實行LPR貸款利率後中小企業的融資成本已經理論上得到下降了，只是一個監管執行的問題。各位覺得呢？原創不易，喜歡記得點贊、轉評、關注，更多優質內容繼續貢獻中。
勇談房產壹貳叄
央行降息，降低存貸款利率，釋放資金，利好與實體經濟，刺激實體經濟走強。但是目前來看，降息是否對與房地產行業有利好這還得從另一方面談起。
降息釋放資金，社會資金多了，相對而言老百姓的投資積極性也高了。流動資金的增多，加大社會投資力度。
但是，資金的流向是一大問題，在之前，資金主要流向與地產以及金融市場，以求資金保值增值。資金流向都是朝著有價值投資的方向運行。前幾年股市好的時候，資金都流向了股市。近幾年地產行情不錯，資金都流向了地產市場。也就是說資金的去向是那些有增值的行業。
央行降息一方面存款利息降低，會使得資金增值幅度降低，資金釋放到社會增加社會資金投資總量。另一方面貸款的利息也在降低，貸款的走向是多方面的，這其中就包含了房貸的利息降低，按道理講，房貸降低確實有利於房價上升。但是，當下地產調控政策收緊，房價從去年到現在開始回落，目前整個環境對於房價的上行非常不利。
調控政策不放鬆，市場對於房產需求的降低，都導致了目前投資房產不像之前有增值的價值。所以，目前的資金流向地產的意願遠遠低於之前，也就意味著即使降息釋放資金，資金的流向也不會流到房地產市場上。
所以，今年即使降息，對於地產的影響也是有限的。我個人認為，降息最大的受益者是股市。中國股市在去年下跌一年，目前處在相對低位，有了相對的投資機會，如果降息勢必會吸引大量資金介入股市，降息有概率的導致2019年形成牛市行情！
股期江湖君
8月20日，全國銀行間同業拆借中心公佈貸款市場報價利率（LPR）：一年期LPR報價為4.25% ，五年期LPR報價為4.85%。
這個是什麼意思呢，說簡單點就是貸款利率降了，但是房價會漲嗎，房貸利率會降嗎。
並不會。
央行在公佈此項政策時候，特別強調房貸利率不降，而且很多城市房貸利率從5%提升到了10%，還有些城市首套房利率提升到20%，更有甚者，合肥有很多銀行停止對二手房提供貸款。
看到了吧，這回下狠招了，房住不炒，並不是口號，而且落在了實地，房貸利率控制的很嚴，房貸額度控制的更嚴，現在貸款排隊都要兩三個月了，所以短期內房價想上漲很難。
住杭房產
根據研究提供數據，如圖個人住房貸款加權平均利率與住宅商品房銷售面積所示，房貸利率下行確實有利於房地產銷售。
根據統計，根據統計自2008年至2018年的過去10年中，共有三輪寬鬆週期樓市貨幣信貸和稅收政策。
參考全國70大中城市二手房住房價格指數不難發現，其與每年政策鬆緊程度相對應，從週期角度分析每輪房地產市場週期大約在3～4年，如果從2016年3季度的週期頂峰計算，預計房地產市場有可能在2019年底至2020年初開始有回暖跡象。
降息有利於房地產的銷售，而價格是否上行除了降低房貸利率外，還有很多其他客觀因素，短期重點看政策、中期重點看土地供給、長期重點看人口淨流入。政策調控就是為了避免市場過熱和防止市場過冷，因此房價與政策有緊密關係，但從經濟學角度來講，關鍵還要看需求，有產業支撐、有人口基數、有購房需求，才有房價上漲的空間。
最終是需求決定價格！
