合肥下半年規模最大的土拍大戰即將打響！房企名單提前曝光，高新地塊9家、包河16家、新站15家，保利、文一等31家房企角逐！這場土拍，直接影響2020年房價...
一、31家房企要搶地，合肥16宗約2712畝地上市
本月底，11月28日合肥計劃推26宗2712.89畝地塊。包河、高新等區域也有優質地塊要賣，敬請期待。
從地塊位置來看，廬陽區2宗、高新區4宗、瑤海區1宗、新站區2宗、經開區5宗、包河區2宗、肥東縣2宗、肥西縣2宗、蜀山區1宗、巢湖4宗、長豐縣1宗。
從規劃用途來看，居住用地（含居住地）21宗、商服用地4宗、科研用地1宗。
從地塊面積來看，單宗面積破百畝的有12宗，最大達257.49畝，位於合肥經開區空港片區。
而部分熱門地塊房企意向名單也曝光了，31家房企要搶地。其中，包河地塊報名房企高達16家、新站高達15家！具體房企意向名單如下（最終以實際報名房企為準）：
高新區NP2-1地塊意向房企：金地、樂富強、金鵬+大發、正榮、旭輝、保利、偉星、招商、徽創；
包河S1914：金地、新希望、陽光城+首創、樂富強、正榮、綠地、旭輝、金茂、中海、綠都、建發、融僑、招商、中鐵建、國貿、安徽置地；
新站255地塊意向房企：皖投、樂富強、聚龍+大發、正榮、弘陽、美的、中海、綠都、佳源、文德、高速、徽創、文一、奧山、某未知房企；
瑤海1904地塊意向房企：中梁、金科、某未知房企；
肥東FD2019-17地塊意向房企：中交、金茂、偉星；
肥東FD2019-13地塊意向房企：中交。
二、重磅信號傳遞：
房企參與度高漲，土市要回暖。
1、濱湖地塊取消供應
值得一提的是，原定於11月28日出讓的濱湖省府板塊172.8畝巨無霸地塊此次取消了供應。
該地塊位於禹洲綠城蘭園的南邊，距離省政府相對更近。 從出讓條件可以看到，地塊競買保證金需要4.7億元，對於房企的資金要求很高。競得人須按規劃設計條件要求，同步修建1個15班幼兒園。今年下半年，房企融資一再縮緊，地塊位置雖好，但這時候有能力拿地的房企可能不會很多。
如果頂著限價成功出讓，說明房企依舊看好濱湖省府未來市場，面對激烈的市場競爭，房企也並不畏懼。但是如果該宗地流拍，無疑都會傳遞市場遇冷信號，房企拿地和購房者買房的觀望情緒更濃。目前，省府板塊眾多新盤的混戰，讓板塊熱度居高不下。如果這宗地入市，不管報名房企多少，無論到時候是低價擾亂市場秩序，還是周邊房企“護盤”抬價，都不是有關部門想看到的。
2、31房企角逐，參與度爆棚
在今年下半年的土拍中，已經很久沒有出現這麼多的房企參與拿地的情況。甚至於在前幾次土拍中，多宗地塊流拍，一片慘淡。 在本次土拍中，房企數量高達31家，其中不乏保利、置地、中海等大牌房企。
3、房企普遍看好樓市發展
春江水暖鴨先知，市場好不好，房企是第一批感受到的人。這次土拍，參拍房企眾多，也反映了一個問題：開發商對市場仍然比較看好，願意在這個時候去拿地。分析來看，促使開發商拿地熱情高漲的原因主要有：
01、臨近年底，房企有土地儲備的要求，尤其是一些長期未拿地的房企，更需求土地來保證2020年的項目開展；
02、政策上的寬鬆，讓房企拿地也更有信心；
03、近期土拍中，土地價格比較理性，對於房企來說，此時入市拿地時機很好。
4、有望刺激地價回暖
多家房企的競拍，還會產生一種結果：有效刺激地價回暖。土拍中，參拍房企越多，競爭自然也會激烈，很大可能性便會抬高地價。
三、熱門地塊解析
11月28日上市的優質居住地位置在哪裡？有哪些值得關注？我們來了解一下。
看點（1） 高新2宗272畝黃金地馬上開賣
1、南崗板塊135畝優質地搶眼
高新NP2-1,2,3號地塊，總面積135畝，但居住用地只有57畝，對於房企來說代建成本還是很高的。 該宗地正處於南崗板塊，位於保利柏林之春西南角。
高新NP2-1,2,3號地塊周邊交通路網比較發達，南邊長江西路，北邊磨子潭路，西邊將軍嶺路，東邊的侯店路正在建設中。但地塊周邊的渣土車較多，開車速度飛快，存在安全隱患。
還有該地塊未來同期開發帶來中小學，這無疑對保利柏林之春在內周邊居民都帶來教育資源的利好。 另外，該宗地塊800米處有一所百花中學。
2、政務區旁黃金地再面市
從航拍照片來看，該地都方正平整。實探時發現高新AG-8-1，-2，-3號地塊上僅有少量建築垃圾和低矮植物，這也便於後期房企拿地開放。
從位置上來看，該宗地塊緊挨政務區。旁邊就是文一名門首府小區，周邊還有興園小區、華地紫園、上鐵銀欣花園等小區，居住氛圍濃厚。
高新AG-8-1，-2，-3號地塊地理位置十分優越，東臨西二環路、集賢路，西臨科學大道等城市主幹道，交通非常便捷。
公共交通方面，1公里範圍內公交站較多，有白水塘站、合科路口站、紅科路口站等，有156路、518路、651路652路等多路公交經過，公共出行也很方便。
高新區NP2-1，2，3號地塊除去教育用地後，居住用地面積較少，預計參拍房企不會太多。緊鄰的保林柏林之春樓面價也是9千+/㎡，預計差距不會太大。
高新AG-8-1，-2，-3號地塊臨近政務，地理位置比較優越，不足的是配建要求比較多，預計拍賣時樓面價不會太高。
參照上半年金鵬麓山院地塊樓面價11257.44元/㎡來看，算上配建地價預計也會在1.1萬/㎡，住宅樓面價預計在8000元/㎡，具體如何，月底土拍揭曉。
看點（2）、包河再出新地塊
1、23畝居住地馬上開拍
包河區S1913號地塊位於包河區宿松路以東、太湖路以北。周邊以老舊小區為主，未來該地塊將為區域增加新品。
從現場來看，整個地塊分為3個部分，每個部分分開圍擋。根據土地網公示的土地面積來看，這裡83.6畝的土地有56畝將是安置房分攤土地的面積，而此次出讓的土地面積僅為23.86畝。目前，安置房項目已經開工，現場呈封閉狀態。
地塊不到1公里處就有百大購物中心、合肥漫樂城購物中心、寶利豐廣場等商場，未來該地塊的商業資源比較豐富。等地鐵5號線建成之後出行也比較便利。
2、112畝居住地面世
包河區S1914號地塊位於合巢路以北、馬鞍山路以西。
在實探過程中，我們發現不少人聚集在地塊周圍看地，具體哪個單位對方沒有透露。
包河此次兩宗地都在二環以內。目前周邊的二手房均價都在1.5萬/㎡左右。新房方面，目前二環路的均價都在兩萬左右。隨著，板塊的升級，房價也水漲船高。綜合來看，包河S1913號地塊、S1914號地塊，未來房價也不會低於2萬/㎡。
看點（3）、烈山路或再添“新項目”
瑤海區E1904號地塊位於瑤海區烈山路以西、包公大道以南、油坊路以北，北面以高壓廊道控制線為界，西南面以鐵路影響控制線為界。該宗地正位於目前龍崗板塊保利羅蘭春天西邊，位置十分搶眼，走進地塊便可以一覽無餘。
短期內瑤海區的房價都是平穩走勢，沒有太大的波動因素存在。所以參考周邊的地價，瑤海區E1904號地塊未來的入市價格大約在1.3-1.4萬/㎡左右。
看點（4）、新站2宗235畝地月底開賣
1、111畝優質地周邊無競品
新站高新區XZQTD255號地塊位於新站高新區天水路以南、九頂山路以西。
該地塊和大富新領地、力高·君御世家、華潤熙雲府等項目較近，但這些項目均已售完，後期拿地後，周邊幾乎無競品。大富新領地、力高·君御世家、華潤熙雲府三個項目都規劃社區商業配套，引入品牌超市、多種綜合業態，滿足日常生活需求。總得來說，項目入市後，面臨的競爭壓力不大，板塊內居住氛圍將更為濃厚。
2、新站區XZQTD254號地塊再上市
新站區XZQTD254地塊位於少荃湖板塊，值得注意的是，新站區XZQTD254號地塊有“流拍”歷史。
10月17日，新站高新區銅陵北路以東、項王東路以南新站高新區XZQTD254號地塊，因未達底價宣告流拍，場上最高報價720萬/畝。 11月28日，新站區XZQTD254地塊將再次上市。 根據競買條件：新站高新區XZQTD254號商業地塊內自持地上商業計容建築面積不得低於地上商業計容總建築面積的50%。
自持的起始時間為不動產登記之日，截止時間為自不動產登記之日起8年以內。 競得人須按照規劃設計條件要求，在商業地塊規劃內建設客房數不少於150間的酒店，並全部自持。自持房屋及其所屬地塊不得轉讓，並不得以任何形式進行合作開發。酒店須在竣工（結構封頂）後1年內正式投入運營。
看點（5）、肥西上派鎮2宗227畝黃金地
1、爛尾樓地塊重新上市
肥西[2019]17號地塊位於肥西縣上派鎮雲谷路以南、肥光路以西。
該地塊原本建設為尚派財富中心，不過該項目爛尾了，該地塊原計劃於2018年12月20日出讓，後取消供應。此次重新入市，出讓面積略作調整，由41.9畝調整為48.528畝。該地塊目前爛尾項目還未拆除，四周均用圍欄圍擋。後期開發難度較大。
2、179畝巨無霸即將上市
肥西[2019]18號地塊上派鎮站前路與司空山路交口，該地塊所屬板塊是目前肥西縣新房較為集中的區域，未來產品競爭較為激烈。
距離不遠的派河大道與金寨南路交叉口有拓基廣場、名邦廣場、綠地新都會以及百大購物中心等大型休閒購物商圈。但片區配套商業有待完善，只有少量底商。 地塊臨近地鐵3號南延線，交通位置相對優越。 地塊靠近已經開通的青龍路，目前青龍路已經有不少車流量了。同時，經由青龍大道潭衝路以北路段，可以一直直行到達經開區，或者轉入方興大道，進而進入合肥市主城區。 根據出讓要求可知，競得人須按照規劃要求在肥西[2019]18號地塊內提供開放式道路，並且需要配置15班幼兒園一座。
看點（6）、東部新中心2宗160畝地月底開賣
肥東縣將出讓2宗居住地，總面積達160.76畝。2宗地均位於大彭路沿線，其中FD19-13號地塊靠近新安江路，而FD19-17*號地塊則靠近瑤崗路，根據地塊位置來看，FD19-13號地塊要更加優越一些。
從地塊的競買要求來看，這次出讓的2宗地均無其他的代建要求。FD19-13號地塊 FD19-13號地塊地塊位於合肥十中新校區附近，目前學校已經投入使用，新十中的西側是在建的合肥38中東校區。
另外項目周邊有合肥大店小學，合肥大志高級中學，合肥市馬崗實驗小學，學區資源優質。 此外，位於項目西邊的榮盛書香府邸將為區域帶來一所15班的幼兒園。
值得一提的是，板塊內的四十八中、師範附小肥東校區兩所學校目前處於施工圖設計階段，預計2020年9月1日開學。可以看到，該宗地周邊的教育資源較為豐富。FD19-17*號地塊 該宗地處於目前肥東的新興板塊，處於肥東東部新城的範圍之內，同時板塊內還有東西走向的主幹道裕溪路，未來通過裕溪路高架可以快速直達主城。 目前板塊內在售樓盤有東方樾府、華潤紫玥臺、美好上院以及尚澤琪瑞東郡，高層均價都在1.2萬元/㎡左右。
從此前的肥東供地情況來看，地塊的關注度尚可，從實探來看，FD19-17*號地塊不在主路旁邊，所以較FD19-3號地塊的條件稍差一點。
四、結語
通過前幾次土拍可以看到，合肥土地市場還是處於偏冷的狀態，均有地塊流拍。此時ZF拿出一些優質地塊，無疑是想刺激土地市場，釋放樓市積極信號。從合肥大規模的供地、加上省政府已有明確要求，合肥、肥東等區域要加快供地節奏，合肥的發展仍然處於爆發期，各種規劃利好也在一步一步的兌現，合肥的影響力也在逐步提升。
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