珠江西江經濟帶
高房價的背後，是由眾多優勢資源聚集的程度和多寡決定的，人口、經濟、科技、GDP在背後支撐。
而南寧房價比周邊城市高，還又很多人買，這就是省會中心城市的優勢。因為積聚了全省最優質的醫療教育文化，最便捷的交通網！歸根揭底，這些省會中心支撐房價的背後，最大的因素是人口！大城市就業崗位多、創業機會多，足夠吸引人才，城市聚焦效應強，帶動城市的經濟繁榮！
哪個城市最值得投資房產？這個城市的人口淨流入量指標非常重要！是人口創造經濟，創造科技，創造GDP！有人的地方才有江湖，如果一個城市的人都跑光了，手裡的房子還有什麼價值，還有誰會來接盤！所以眼下投資，一定要往一線大城市去！三四五線小城有錢進出不來!
中國目前已經出現了幾大都市圈的雛形，大家可以看一看，作為樓市投資的參考。
1. 粵港澳大灣區：香港、澳門、深圳、廣州、珠海.......
2. 長三角都市圈：上海、南京、杭州、蘇州......
3. 京津冀都市圈：北京、天津、石家、.......
4. 成渝都市圈：成都、重慶......
5. 鄭州都市圈
6. 武漢都市圈
海南諸葛找房
來賓出一招，即抑制房價增長。
有房地產投資商到某地投資，某地政府說:歡迎歡迎!熱烈歡迎!市面地價120萬/畝，優惠60萬/畝。房地產商還是有些專業人才的，認為2.8容積率夠了。政府說:來投資的要賺更多的錢，給你5.25容積率，不加一分錢。房地產投資商大喜。風聲傳出去，上百家房地產商蜂擁而至，政府一視同仁。
各房地產商擼起袖子大幹起來，財務人員在尋思一年後財務報表利潤後面要多加幾個零。
一年後，各地產商傻眼了，這城市突然多了許多高樓，最先開發的想:土地這麼便宜，容積率又高，開始少賺點，賣便宜點，先喝掉頭啖湯。 後面的開發商(其實土地成本和容積率也差不多)一看，想弄死我，沒門，比你便宜8%開賣。
三年後，最先的房地產商嘗試提價，而更多的樓房出來，也趁著要提價，一陣風后，成交量上不去，工地還欠錢呢，現金要緊，打折吧。
8年來，此市房價只提了10%，為世界控制房價最好的城市。注意:是每年平均1.12%的上升。不像廣西有個叫北海的城市，90年代房價一年漲100%，幾年後又跌100%，幾年來房價增速雖為零，卻導致老闆跑路，銀行行長坐牢，炒房者跳樓。
該市房地產市場現狀是:
1、當地老百姓在購房支出上相比中國其它城市成本最低(當然要和收入掛鉤)
2、開發商賺得很少，但不至於崩盤，因為房價低，剛需買房的民眾還是穩定的。(借高利貸搞開發的除外)
3、銀行方面，一是購房者都能交月供，二是開發商有時還不了錢，銀行有點頭痛，但房子抵押價很低，所以也不急，即使銀行收開發商房子自己賣，不至於資不抵債。
4、政府方面:房子房價在本市根本不是問題。可以忙別的更有意義的事。
所以抑制房價就是土地價格和容積率。最終就是一個專業名詞:樓面地價。
南寧某小區地價900萬/畝，容積率給2.5，還美名其曰:把城市規劃更好。最好笑的是:還應付上頭政策限價7800元/㎡，可樓面地價近6000元了，加上建安、融資、營銷、管理、稅費成本，開發商不賣過萬，還真的不賺錢。全是套路。
假如南寧市政府學來賓市政府，新規劃區鳳嶺東土地60萬/畝，容積率統一給到5.2，要多少給多少，開發商敢賣超過4000元/㎡，我裸奔南寧民族大道。
而某城市，樓面地價不到兩百元。賣2800元/㎡左右夠了。
最後揭開謎底:某城市是廣西來賓市。來賓政府領導對房地產價格控制方法絕對是讓利於民，落到實處。
按照房地產經濟學的一個經驗法則，房價的合理區間是工薪族年薪的6倍左右。如果超過6倍，一旦經濟下行或暫時性經濟危機，買房的按揭貸款就很難還清了(我的另一篇文裡有詳解)。
不管你是否嘲笑來賓市經濟落後或民眾收入低，但來賓市絕對是中國符合這法則為數不多的城市之一。
而世界上整個國家房產都符合這法則的，只有美國、日本。有人說匈牙利、泰國房價也是國民年收入6倍左右呀，這些國家太小，忽略不計。
特別聲明：以上文章內容僅代表作者本人觀點，不代表新浪網觀點或立場。如有關於作品內容、版權或其它問題請於作品發表後的30日內與新浪網聯繫。
嘎崩脆2
不得不說，這沒什麼大不了，不要少見多怪。作為李寧的故鄉，來賓山清水秀鳥語花香，並非沒有吸引人的魅力。不過，來賓的房價只有南寧的三分之一，卻是事實。主要原因還是來賓的位置很尷尬，正好處在廣西最大的兩個城市南寧和柳州之間，而且是柳州分出去的新興地級市，各種基礎或者資源，都無法與首府南寧和工業重鎮柳州相媲美。更重要的是，為了加速城市化發展，南寧和柳州都在大力擴張，許多來賓人都去這兩個城市謀生或者養老。可以說，人口流出就是來賓房價上漲的瓶頸。總之，來賓的房價缺乏上漲的動力，只有南寧房價的三分之一，太正常也不過了！
hi123
廣西來賓市位於南寧和柳州之間，從一個縣城升級為地級市，只有短短的幾十年時間，人口不多，沒有支柱產業，就業機會少，很多人都外出打工，導致人氣不夠旺，經濟發展相對落後一些。來賓的城市建設還是不錯的，也開發了大量的樓盤，有點供過於求，房價不高，上升空間有限，投資回報比較低。想在廣西投資房地產，南寧市和柳州市這兩個地方可以優先考慮。
柳中柳
說實話去來賓買房還不如去扶綏
曉潘記
來賓市是甘蔗之城！買房很多都是這些種甘蔗農多！房子價格貴就沒有人買了。因為基本沒有大工業企業等等，所以房價就是這個價錢。
獨來獨往的楊哥
傻仔，年輕人去來賓買房，沒工作怎麼搵食？！老年人去買房養老又沒人照顧——自己都會想啦還在這裡作問題來提……
大金鐘3
一年去一次，電子眼拍到的差價就補回來了。
旅行詩聖安安
來賓是哪？可以回答你的問題了吧
老王86652249
資源與發展空間不多啊
