中國社科院部長、中國區域經濟學會會長、《中國經營報》社長金碚指出，回顧以往，中國的工業化進程以及實體經濟發展，是城市運營得到的有利結果。城市運營通過吸引各個產業進駐，來促進城市的基礎設施建設以及經濟發展，進一步帶動人才的的聚集，也推動了房地產的發展。
由於中美貿易戰，我國的出口下行壓力應該會加速中國與美國的談判，也加速了中國的對外開放；在這期間也給一些民營企業生存帶來了困難，但是政府為了幫助民營企業渡過難關，也出臺了政策性的扶持政策。
而產城融合也需要有新的發展道路
這一連串的事件僅僅只是一部分原因，政策在做一列政策性的調整，其實都是為了解決人們日益多元的需求與生產力的不匹配，伴隨著二胎所帶來的新增人口而來的是更加完善的基礎設施；而一些原本背井離鄉的人開始回家，原因在於當地吸引人才的方案；回家鄉找一份靠譜的工作，也是那些背井離鄉的人們的基礎訴求；再加上義務教育全面覆蓋，整體教育資源的平均，使得即便在家鄉也能找到好的學校。
基於房是用來住的不是用來炒的定位下，億達中國高級副總裁於大海指出，徒弟本身就是不可再生資源，在土地資源不斷減少的背景下，一些簡單粗放、盲目追求利益的房地產企業將不再存在，房地產企業在操盤前要進行評估以確保自己不會虧本，那麼如何才能讓徒弟價值最大化？
金地集團助理總裁王勇和信鴻集團財產總裁歐立軍的基本看法是一樣的。王勇表示，在以前大部分房企可能會選擇短期高負債經營，但在以後，企業應該謹慎處理負債防止資金鍊斷裂。歐立軍則指出：房地產不應再成為金融產品，要堅持'房只住不炒'的原則。
. 在運營方面，紫光海闊集團副總裁甘玫表示，現如今的房企不應用以前的思路去開展業務。這也是中國老百姓這幾年的訴求，老百姓需要什麼，市場就應該做什麼。
於大海則認為，伴隨著“亞投行”和“一帶一路”的發展，地產業也應該走出去，促進國與國之間的關係，推動國家之間的投融資，未來的東亞、南亞乃至歐洲將成為中國企業新的投資增長點。
十三五計劃中，將培養戰略性新興產業列為國家發展戰略。近兩年，很多也開始通過政策引導，大力發展產業園，產城融合的趨勢不斷增強。
對於新興產業而言，最缺的就是資金支持。 比如東莞，由於毗鄰廣州和深圳具有區位優勢，豐富的的資金流助力了先進製造業中心。
王勇指出，產業園的發展模式與住宅最大的區別在於，產業園的開發與運營需要驚喜的運作和經營，而且成功是無法複製的。 金地集團在做產業運營時，我們打算構建一個欣欣向榮的生態圈，利用作為房地產商自身的資金和人脈資源資源來支持新興產業的發展，幫助企業降低前期發展成本，從而提高研發效率，用以擴大市場規模。比如茶葉的發展很好的借鑑其他食品生產的工業化、現代化，將整個行業的成本降低，效率提升，標準化的市場被建立，才有市場競爭力。
在園區建設方面，於大海認為，要結合每一個城市不同的定位、資金、人才方向、規劃設計理念等多個因素做出不同的規劃，規劃將針對不同的城市來科學準確地做好產業與市場的定位。另外，在產業園發展方面，可借鑑北上廣深的思路，科技創新為重，綠色經營為輔的發展策略，即科技創新作為重要的生產力，這樣也很符合現如今十三五的發展。
在產城融合中，地產業升級很重要。甘玫表示，科技、資源、生態、服務是賦能四大主要因素，將人才、企業、和城市聯繫在一起的是地產業，只有他們才能建設運營高科技產業園區。
閱讀更多 生態房產圈 的文章
