我们都知道，房屋只有在过户之后才会真正的转移所有权。而一旦房屋无法顺利过户始终都让人无法安心，今天壹律就为大家整理总结了十二种无法过户的情景，快来看看有没有你正面临的情况！

生活中导致过户失败的原因有很多，包含但不仅限于以下情况

一、房产被有关部门查封；

二、房产未解除抵押；

三、在业主离婚之后没有办理财产登记的房产；

四、属于集体所有的土地开发的房产；

五、房产产权人的出售委托书是伪造的；

六、卖方为无民事行为能力人（未成年人、精神病患者等）；

七、房产拖欠了相关税费；

八、房产系未上市的“央产房”

九、房产系未满五年的经济适应房、集资房；

十、业主已经死亡且还没有完成继承手续的房产；

十一、房屋有共有产权人，但未经过其他共有产权人同意就出售的；

十二、买房无法提供房产证的房屋。

无房产证的房屋过户该如何降低风险？

没有房产证的二手房是过不了户的,到房管局办不了手续。如果要买的话，会有风险。至少应该到公证处办理一下买卖协议的公证。再去房管局问问可不可以办委托书公证，如果购房者可以通过这种方法拿到产权证是皆大欢喜，可如果办理不到房屋产权证，购房者由于已经支付了房款，肯定会吃亏，如果到时候找不到卖方,购房者差不多就被坑了。

需要注意的是，如果只办理公证而不过户，对购房者来说也有巨大风险。因为在我国房地产法律、法规中，买卖双方一旦发生纠纷，房产证是房屋所有权的第一证据,购房合同属于次要证据。一旦卖房人将房屋抵押或转售，买方人的利益将无法保证。

另外，公证机构应该根据房产证的所有权而不是根据买卖合同来做公证，如果双方发生纠纷走诉讼程序,其公证效力也将受质疑。买房不是件小事，动辄就是几十万，所以提醒消费者，对于没有房产证的房子，一定要多加小心，目前还没有一种合适的办法处理这种交易，保证双方的利益都不受到损失。

如果卖方说房产证丢失,购房者可以提出补办房产证的要求，若是对方不给办理。这样的房屋还是不要购买的好。

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