房子一直是大家关注的一个话题，现在楼市虽然政府已经开始出台相关政策调控了，但房价依然是居高不下，人们买房的热情也丝毫未减。大家都知道我们国家的老龄化也越来越严重了，所以不少老人都开始考虑将自己手下的房产
等财产转交给子女，在一些房产进行过户的时候，是需要交纳各种税费的，这对于我们来说是一件相当不划算的事情，因此今天就和大家来聊聊相关话题，房子“过户”和“继承”给儿女，到底有什么差别？建议大家都搞清楚先。
1、房产过户的方式
大家想要将房产过户给他人，目前主要有这三种途径，第一种是赠与，即老人把自己名下房产赠与给某个子女或者其他人；第二种是买卖，即通过买卖的方式过户给子女或其他人；第三种就是房产继承，这种方式为老人生前立下遗嘱，将财产进行分配，待过世之后由法定继承人继承。在这些东西里面都会涉及到一些税费或者是营业税、个人所得税、契税、公证费等，而且不同的房产过户方式，有着不同的税费概率，像目前不同地方关于房屋赠与、买卖的纳税政策不同，前两种方式在纳税上也有所区别。
2、赠与方式
如果大家选择是赠予方式的话，这需要办理赠与公证，然后需通过一些相关部门对整个房屋进行评价和房屋鉴定，之后再进行过户就可以了。
3、买房
买房的话，大家就要注意好户主的营业税、个人所得税和契税，如果说你买的这套房拥有时间超过5年，营业税和一些其他的水都是免征的，这种情况只需缴纳一定的契税和产权转移登记费就可以了。
4、房产继承
这种方式需要父母一方死亡的情况下才能办理过户方式，像这种方式要比前两种方式更划算，只需要我们缴纳一定的公证费就好了。
综上所述，继承过户的方式最省钱，但赠与方式和买房过户也不是没有优点，这两种不需要再立遗嘱，实施效果好，避免了继承风险，也省去了遗嘱或继承公证的费用，尤其是那些有钱人家，也尽量的避免老人去世之后出现遗产纠纷的想象。
关于遗嘱目前有这两大误区，大家了解下就好，那就是独生子女是不需要立遗嘱的，误区二就是子女在婚后获得的遗产必然属于其个人遗产。
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