对于很多大城市的人来说，无论是有没有买房的人，可能都对"满五唯一"这个词不陌生了吧。至今，很多城市的新房房价已经让普通家庭来说支撑不起，二手房购买对很多夫妇来说成为了第一选择，尤其像几个一线城市。而不少计划买房的小白对一些概念还不够清楚，以至于被中介忽悠，从中拿不定主意。就比如"满五唯一"、"满二"之类的房子，区别甚远，弄明白或许能省不少税钱。所以，总有过来人强调：宁可买满五高价不买满二低价！这是什么意思呢？
顾名思义，"满二"和"满五"分别就是"满两年"和"满五年"的意思，而"满五唯一"则是从获得房产证之日或契税票出票那天开始算，年限已满五年或超过五年，且在房主本人在本地登记在房屋权属登记系统里的只有这一套房子，或以家庭为单位"唯一"的房子。
在很多人的传统观念中，买二手房除了要支付房费之外，还要额外缴纳一些税费。从58同城二手房源信息可以看出，其实，"满五年"和"满两年"需要付的中介费和契税几乎是没有什么差别的，差就差在个人所得税和房屋增值税方面。详细来说，通常是征收成交价的1%-3%不等的中介费。另外，购买≤90㎡的首套房/二套房会征收1%的契税；购买>90㎡的首套房会征收1.5%的契税；购买>90㎡的二套房会征收计税价的2%。
从58同城二手房源信息可以看出，对于普通住宅而言，满五年的房子可以免增值税和个人所得税，满两年则只能免征普通住宅增值税，个人所得税不能免除。对于不满两年的新购二手房来说，需要征收计税价的5.6%。而个人所得税＝计税的价格×1%（或是1.5%、3%），或者是两次交易差额的20%。
这样一算，是不是亏了很多呢？
当然，这也不是对于任何城市都适用的，一些"有个性的城市已经出台了自己的政策，比如前几个月深圳就出台了满两年就能免增值税，首先在豪宅税费方面税费进行了调整，其次对年限方面也有了新的变化。具体来说，未满两年的房子，征收增值税为"过户价/（1+5%）*5%"，满两年的免征增值税，满两年的非商品房、公寓等类型房屋按照"（过户价-原价）/（1+5%）*5%"的标准征收。容积1.0以上，144平米以下的房子被归为了普通住宅，免征豪宅税。
以上，我们可以得知"满五唯一"已经被不是国家统一规定，故请消费者不要稀里糊涂买房，应该搞清楚概念，省的上当受骗。
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