在二手房交易中，满五唯一的房子（“满五”是指房产证从出证开始计算，时间满五年或超过五年；“唯一”则是指业主在该省份内，登记在国土局系统里得只有这一套房子。）能够为购房者省下不少费用，因此一直都是香饽饽。由于买家想要减免税款，部分中介和地税官员从中看到“有利可图”，便催生了一整条税款变“贿”款的利益链条。近日，北京法院就审理并判决了一起相关案件，处于该利益链下的人员刘某、王某、李某和杨某均已被刑拘。
案件回顾
非“满五唯一”二手房交易，中介为“避税”行贿16余万
2013年12月，北京我爱我家房产经纪人刘某在办理韦伯豪家园二手房交易过程中，由于该房不是“满五唯一”，购房者除了支付400万元的成交价外，还需缴纳1.5%的契税和20%的个人所得税税费共计25万元左右。为了帮购房者“合理避税”，刘某找到我爱我家房产过户员王某帮忙操作避税事宜。
王某交代，二手房交易纳税的审核有初审与复核两个流程，而她恰好通过工作关系认识到了初审人员李某及复核人员杨某。且李某告诉她，只要把房产证复印件的登记日期伪造满5年就可以免缴个税和营业税。因此，王某便联手中介与税务员开始办理逃税工作。
在办理逃税时，王某先将不满五年的房子改成期满五年无需缴税的交易房屋，然后让李某与杨某通过刘某提交的伪造的纳税材料。在“合理避税”后，刘某给予王某、杨某、李某三人好处费16.3万余元，自己也从中获利2.8万元。而联手避税东窗事发之后，刘某获刑8个月，王某获刑6年，李某和杨某分别获刑15年和18年。
中房购评论员认为，二手房交易时大家想省钱的心情是无可厚非的，但是相比房屋总价，税费其实只是小零头。因此建议大家通过正规的方式与渠道进行交易，不能因小失大，以免得不偿失。
二手房交易过程中，政府需规范市场秩序，健全信息共享机制
中房购评论员认为，为规避二手房交易中的逃税现象，政府可从以下两点出发：一是建立健全政府各职能部门之间的信息共享机制，特别是地税局与不动产登记事务中心之间的信息互通制度建设，使税务机关可以全面查询房产与征税有关的信息，不动产登记事务中心可以查询房产的纳税情况，杜绝征税人员利用可操作空间谋取利益。二是加强税务机关内部监督管理机制建设，平衡受理员与审核员之间的权责分配，分化受理员与审核员之间的利益输送链条，进一步严格审核符合免税条件的房产纳税材料。
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