一房二卖不能绝对的认定那一份合同优先履行，应分不同情形区别对待。
1、两份合同都没有履行，应以签订在先的履行；
2、一方买受人取得物权所有权（已经过户登记），应以该物权优先履行合同；
3、两份合同的买房都没有取得物权所有权（都没有过户），应以占有在先履行合同；
4、乙方当事人已履行合同的，应以履行在先为准。
在处理一方二卖问题，考虑最大限度发挥物的价值问题。说白了，两份合同都签订了，同等条件下，先交全款的、先过户的、先占有的为准。
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1、两份合同都没有履行，应以签订在先的履行；
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3、两份合同的买房都没有取得物权所有权（都没有过户），应以占有在先履行合同；
4、乙方当事人已履行合同的，应以履行在先为准。
在处理一方二卖问题，考虑最大限度发挥物的价值问题。说白了，两份合同都签订了，同等条件下，先交全款的、先过户的、先占有的为准。
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