法拍房拍卖预告五个小心
对于法拍房买家来说：在看法拍房拍卖预告的时候，有几个问题需要注意：
第一：法院一般不负责腾房，当然最高法院2019年12月出了文（大家可以看我前几天发的文章）要求以后法院要负责腾房，当然了这个还需要时间去各地法院慢慢执行。如果房子有租户，按照买卖不破租赁的原则，如果有租户，那腾房就是遥遥无期了。所以组好提前调查清楚是否是空房，空房OK。
第二：标的可能存在的拖欠水费、电费、物业费、暖气费、煤气费、车位费等所有欠费均由买房人承担。未明确缴费义务人的费用也由买房人承担。这个一定要找法拍辅助机构事先核实清楚欠费。
第三：拍卖成交买受人付清全部拍卖成交款之后，标的物交付手续由买房人自行办理，所有涉及的税费以及办理权证所需费用均由买房人承担。
第四：办理过户必备的三个文件：凭法院出具的
执行裁定书，协助执行通知书，及拍卖成交确认书。买家凭这三个文件自行前往房产管理部门办理权属变更手续。防止房子存在二抵，存在其他查封，这些买家都最好提前找辅助机构核实清楚。第五：一般拍卖成交5-10日内就要付清尾款到法院账户。成交价减去拍前保证金就是尾款，这个注意时间很短，如果买家走的是法拍按揭贷款，这个时候，按揭银行放款就要及时，实践中都是拍前就要先审批好，然后辅助机构代替买家支付按揭放款保证金，按揭行才会及时放款，否则买家的拍卖保证金就拿不回来了。损失巨大。
老付提醒各位哦，买法拍房其实非常好，就是以上问题要注意一下啊。
分享到:
閱讀更多 老付淘金房 的文章
