NO. 1｜壹
在美国人弗里兰的《巨富》一书中，作者谈起现代都市人的漂泊感。
她说，他们不能在祖父亲手栽的树下喝茶抽烟，也不能在父母生养她的屋内终老，甚至连自己一家现在居住的屋子，何时必须搬离到另一个屋子、另一个城市或另一个国家，都没有丝毫把握。
所以，一旦他们中有人晋阶“超级都市精英”，第一件事，往往是去买一套别墅，终结这种漂泊感。
就算只是按部就班成长为一个中产，这样的梦想也不会停歇。
那么一个“标准杭州中产”的购买力是多少？在我看来，大约相当于一套沁园100㎡，550万左右。地段繁华但不算极致，房间充裕但略紧凑。
我姑且把550万叫作“1沁”，如果不买高层，许多中产的另一个选择是买到郊外的院墅。
“1沁”购买力，目前一般要远至大江东、临安市区、银湖或德清、安吉，才能买到联排或合院，与武林广场的直线距离在25—50公里之间。
不难看出，杭州中产想要“让孩子在爸妈亲手栽的树下喝茶”，要牺牲一些便利性和通勤成本。
那么，如果仍在像沁园一样的“第一居所”范围内寻找排屋，代价是多大呢？答案是——“2沁”以上 。
不妨以武林广场为圆心，画一个半径约12公里的圈。北面和西面与绕城重合，东到东湖-通惠快速，南到彩虹大道。这个范围符合多数人对“杭州市区”的定义。
以武林广场为圆心，画一个半径12公里的圆
这范围内可售的联排或合院极少，主要有运河宸园、宜和园、耦园、西溪印象、西溪云庐和天悦江湾。
最贵的起码两三千万起，相对总价亲切些的耦园、西溪印象，也要千万打底。看起来，一个“标准杭州中产”是挤不进这个圈了？
错了！因为我漏算了杭州高房价的最后一道“裂缝”——崇贤，那正是光照进来的地方。
NO. 2｜贰
这一两年，城北的崇贤一直以杭州刚需住宅的“最后洼地”被追捧。
G20后杭州房价的一轮暴涨，让无数刚需发出“哪里还有2万元房”的拷问。而原本不太被关注的崇贤，在限价的大环境下，因高层“绕城内1万+”的超高性价比，瞬间大热 。
去年，包括西房·拱宸外滩在内的“崇贤三兄弟”，高层屡开屡罄，一年不到就悉数清光。
即便到了今年，绕城内外全面进入3万+时代，崇贤2万的精装高层，由于限价，仍比一路之隔的拱墅区便宜1万以上。同一楼盘最新的摇号中签率，竟低至几个月前的六分之一！
拱宸外滩165㎡户型样板间实景
关键是，地段近、房价低，政府还一直往崇贤头上砸规划的“红包雨”。
2015年年底，杭钢正式关停，华丽转身成2.0版本智慧新城“杭钢新城”。最新的规划又显示，杭钢新城与运河新城将合并为“大运河新城”。
这意味着，大城北即将迎来一次前所未有的城市更新。
重工业的退场，大城北设计出炉，规划北环快线、地铁、高铁、机场、跨运河通道……让崇贤这个曾因为杭钢而被阻断的城区，与市中心再无物理屏障。
再加上拱康路整治、丽水路双层隧道的建设，都在如火如荼地进行中，崇贤新城日新月异。
崇贤新城实景
不仅如此，地铁4号线、14号线也将在未来几年开进崇贤。
渐渐地，许多人发现，居住氛围自成一格的崇贤不仅是“刚需最后的温柔”，也正在成为市中心中产家庭置业的乐土。
毕竟，在以武林广场为中心的“第一居所”通勤距离内，崇贤的排屋总价最低。即便现在，西房·拱宸外滩的联排，套均总价也才550万元上下。
刚好相当于“1沁”，一个标准杭州中产能负担得起的城市墅居生活。
NO. 3｜叁
说实话，花“1沁”去其它地方买联排，不仅更远，尊贵感上往往也有落差。
一是这两年远郊流行造“极小户型”院墅，一般100㎡上下，两房或三房格局。抢是抢得半死，但尺度的确偏紧凑了一点。
二是远郊排屋的外立面，一般也没那么讲究，真石漆或涂料是主流。
但在崇贤，像拱宸外滩这样的代表性联排，只要市区其它排屋合院一半以下的总价，却颇有几分深宅大院的不凡气场。
首先是外立面的颜值：进口土耳其白沙，全石材干挂，厚重高雅的新中式风格。
拱宸外滩示范区实景
搭配深色铝板和铁艺栏杆，黑色平瓦铺陈出巨大的四坡屋顶，白墙黑瓦、小巷回廊。在杭城的一众中式、法式排屋中脱颖而出，过目不忘。
要知道，运河宸园上个月推出的14套合院，毛坯单价9万+，总价3300万起，用的也是同一款土耳其白沙。
这种近乎全白的石材，据说单方成本高达涂料的十倍！
其次就是拱宸外滩的户型了。主力约165-190㎡，地上三层，地下二层。通过精细化的设计，约190㎡边套实际可用约380㎡，约165㎡中间套实际可用约310㎡。
即便只是约165㎡中间套，那约6.7米高的挑空客餐厅，仿佛也能上演半部《豪门恩怨》。
拱宸外滩165㎡户型样板间实景
北向的大U形厨房，开间约3.3米，进深约2.4米，面积达到了8㎡，塞进一台大对开冰箱也不显拥挤，全然满足新生代中产下厨的仪式感。
双套房配置的二楼，不仅让家庭成员有更佳的私密感，还能把挑空改造出第三房，你懂的！
三楼主卧是自带起居室、书房的超大套房，还可做出一大排走入式衣柜。工作之余，在主卫浴缸放满热水，泡去一身疲惫，着宽大的家居服，在朝南露台喝一杯热茶，夫复何求？
还有多出来的约5.8米高地下空间，从红酒窖、娱乐室、健身房到画室，想像任由你摆布。
NO. 4｜肆
当然，最有吸引力的，一定还是拱宸外滩的私家花园。
这个总建筑面积约20万㎡的住区，由7幢高层和17幢联排组成，依京杭大运河支流石前港而建，坐拥石前港、向阳港双水岸景观。
一共118套联排，部分南北双入户，边套带100㎡左右的大院子，即便中间套也有约60㎡花园。
虽然不算“占地广袤”，但种下几棵榔榆石榴，或桂花海棠，再辟一角BBQ烧烤区，摆几张户外桌椅，还是绰绰有余。
拱宸外滩示范区实景
几十年后，你的孩子或孙子，仍然能在你亲手栽的桂花树下喝龙井，多美啊！
任由时光流逝，这瓷白色石头造的坚固房子，窗户宽大，藤蔓绕墙，风穿堂而过，就像杭州城中的一个宁静小岛，每天等待着你全家人的停泊。
而环绕“小岛”的，正是崇贤中轴线上的崇杭街，聚集了锦昌年华、紫欣华庭等上一代商品房，居住氛围纯粹。
沿线，还有杭十四中康桥校区、青蓝小学崇贤校区、向阳文体公园……
直线约600米外，崇贤人期盼已久的上亿广场也已开业。日常逛吃购物遛娃，不用再跑到勾庄的西田城或城北的万达广场 。
崇贤新城上亿广场实景
在2018年最后一轮土拍上，华润一举拿下“城北万象城”，含约285米超高层写字楼、14万㎡购物中心和住宅，更为“住在崇贤”增添了新的绯色。
从拱宸外滩到“城北万象城”，直线大约5公里，将来走新的拱康路，一路畅达。
这就是住在“城市联排”的魅力。无需纠结于笛卡儿式的工作与游戏二分、商业与住宅二分。喝一杯咖啡的时间，就能在家与办公室间往返。
对孩子而言，郊区或许是度过童年的理想之地；但进入青春期后，城市联排才能兼顾他们的成长空间，以及社交需求。
NO. 5｜伍
就未来而言，崇贤或许会很像费城的切斯纳特山，或是伦敦的汉普斯泰德，人口密度适中，又有公园般的氛围和石头造的低密住宅。
到绝对市中心都在10公里左右，适合日常通勤，成为大量中产阶级的避风港。
不得不说，深耕杭州35年的本土老牌房企西房，从武林到崇贤，从武林外滩开发到拱宸外滩，这一轮的布局太有前瞻眼光了。
据统计，崇贤新城目前在售、待售住宅一共9个，总库存约101万㎡。
武林外滩实景
其中西房就占了3席，是在崇贤落子最多的开发商。除拱宸外滩外，还有2017年拿下的向阳B-7地块（案名“江南宸庐”），以及紧挨崇贤一小的陆家桥C-11地块。
一个崇贤的“西房铁三角”正日益浮出水面，总体量超35万㎡，板块市场占有率达到三分之一。
一路走来，西房在杭留下了太多印记，无一不在佐证它拿地眼光的精准。
比如老牌豪宅东山弄，还有运河边第一批商品房京都苑；又如2008年，西房进入之江，开发了云溪香山和云溪印象，又是之江板块的第一批商品房。
锦绣江南实景
还有开钱塘江“江景豪宅”之先的锦绣江南，以及城市西进时代打造的城西地标，西城广场。
每开拓一个版图，西房都能用明星楼盘照亮板块的未来。
同样，西房也为崇贤带来了第一个高层“89㎡跃层”三房两卫，带来了第一个干挂土耳其砂岩的联排，反复映证着他的自我定位——空间设计生活家。
作为崇贤的“头号玩家”，西房不断为这片土地注入新的活力，也将收获最丰盛澎湃的红利。
本文
概要
3.12
2019
项目
西房·拱宸外滩（排屋组团名：外滩·壹号院）
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地址
崇杭街与崇昌路交叉口西南角
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产品
项目依京杭大运河支流而建，建筑面积约20万㎡，由7幢高层与17幢新中式排屋组成。
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销售
剩余少量排屋在售，建筑面积约165-190㎡
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推荐理由
在绕城内排屋别墅动辄千万的杭州，均价550万即可入手一套约165㎡的新中式联排。并且，项目所处的崇贤板块距武林约12公里，可作为第一居所，性价比非常高。
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其他特点
项目的打造者西房是崇贤新城的专家，除了拱宸外滩，西房又陆续在崇贤拿下两宗地块：向阳B-7地块，案名“江南宸庐”；另一个则是陆家桥C-11地块。目前，它也是在崇贤布局项目最多的房企，可见西房对板块的信心。
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交通贴士
距离杭州市中心(武林广场)约12.5公里
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