NO. 1｜壹
在美國人弗裡蘭的《鉅富》一書中，作者談起現代都市人的漂泊感。
她說，他們不能在祖父親手栽的樹下喝茶抽菸，也不能在父母生養她的屋內終老，甚至連自己一家現在居住的屋子，何時必須搬離到另一個屋子、另一個城市或另一個國家，都沒有絲毫把握。
所以，一旦他們中有人晉階“超級都市精英”，第一件事，往往是去買一套別墅，終結這種漂泊感。
就算只是按部就班成長為一箇中產，這樣的夢想也不會停歇。
那麼一個“標準杭州中產”的購買力是多少？在我看來，大約相當於一套沁園100㎡，550萬左右。地段繁華但不算極致，房間充裕但略緊湊。
我姑且把550萬叫作“1沁”，如果不買高層，許多中產的另一個選擇是買到郊外的院墅。
“1沁”購買力，目前一般要遠至大江東、臨安市區、銀湖或德清、安吉，才能買到聯排或合院，與武林廣場的直線距離在25—50公里之間。
不難看出，杭州中產想要“讓孩子在爸媽親手栽的樹下喝茶”，要犧牲一些便利性和通勤成本。
那麼，如果仍在像沁園一樣的“第一居所”範圍內尋找排屋，代價是多大呢？答案是——“2沁”以上 。
不妨以武林廣場為圓心，畫一個半徑約12公里的圈。北面和西面與繞城重合，東到東湖-通惠快速，南到彩虹大道。這個範圍符合多數人對“杭州市區”的定義。
以武林廣場為圓心，畫一個半徑12公里的圓
這範圍內可售的聯排或合院極少，主要有運河宸園、宜和園、耦園、西溪印象、西溪雲廬和天悅江灣。
最貴的起碼兩三千萬起，相對總價親切些的耦園、西溪印象，也要千萬打底。看起來，一個“標準杭州中產”是擠不進這個圈了？
錯了！因為我漏算了杭州高房價的最後一道“裂縫”——崇賢，那正是光照進來的地方。
NO. 2｜貳
這一兩年，城北的崇賢一直以杭州剛需住宅的“最後窪地”被追捧。
G20後杭州房價的一輪暴漲，讓無數剛需發出“哪裡還有2萬元房”的拷問。而原本不太被關注的崇賢，在限價的大環境下，因高層“繞城內1萬+”的超高性價比，瞬間大熱 。
去年，包括西房·拱宸外灘在內的“崇賢三兄弟”，高層屢開屢罄，一年不到就悉數清光。
即便到了今年，繞城內外全面進入3萬+時代，崇賢2萬的精裝高層，由於限價，仍比一路之隔的拱墅區便宜1萬以上。同一樓盤最新的搖號中籤率，竟低至幾個月前的六分之一！
拱宸外灘165㎡戶型樣板間實景
關鍵是，地段近、房價低，政府還一直往崇賢頭上砸規劃的“紅包雨”。
2015年年底，杭鋼正式關停，華麗轉身成2.0版本智慧新城“杭鋼新城”。最新的規劃又顯示，杭鋼新城與運河新城將合併為“大運河新城”。
這意味著，大城北即將迎來一次前所未有的城市更新。
重工業的退場，大城北設計出爐，規劃北環快線、地鐵、高鐵、機場、跨運河通道……讓崇賢這個曾因為杭鋼而被阻斷的城區，與市中心再無物理屏障。
再加上拱康路整治、麗水路雙層隧道的建設，都在如火如荼地進行中，崇賢新城日新月異。
崇賢新城實景
不僅如此，地鐵4號線、14號線也將在未來幾年開進崇賢。
漸漸地，許多人發現，居住氛圍自成一格的崇賢不僅是“剛需最後的溫柔”，也正在成為市中心中產家庭置業的樂土。
畢竟，在以武林廣場為中心的“第一居所”通勤距離內，崇賢的排屋總價最低。即便現在，西房·拱宸外灘的聯排，套均總價也才550萬元上下。
剛好相當於“1沁”，一個標準杭州中產能負擔得起的城市墅居生活。
NO. 3｜叄
說實話，花“1沁”去其它地方買聯排，不僅更遠，尊貴感上往往也有落差。
一是這兩年遠郊流行造“極小戶型”院墅，一般100㎡上下，兩房或三房格局。搶是搶得半死，但尺度的確偏緊湊了一點。
二是遠郊排屋的外立面，一般也沒那麼講究，真石漆或塗料是主流。
但在崇賢，像拱宸外灘這樣的代表性聯排，只要市區其它排屋合院一半以下的總價，卻頗有幾分深宅大院的不凡氣場。
首先是外立面的顏值：進口土耳其白沙，全石材幹掛，厚重高雅的新中式風格。
拱宸外灘示範區實景
搭配深色鋁板和鐵藝欄杆，黑色平瓦鋪陳出巨大的四坡屋頂，白牆黑瓦、小巷迴廊。在杭城的一眾中式、法式排屋中脫穎而出，過目不忘。
要知道，運河宸園上個月推出的14套合院，毛坯單價9萬+，總價3300萬起，用的也是同一款土耳其白沙。
這種近乎全白的石材，據說單方成本高達塗料的十倍！
其次就是拱宸外灘的戶型了。主力約165-190㎡，地上三層，地下二層。通過精細化的設計，約190㎡邊套實際可用約380㎡，約165㎡中間套實際可用約310㎡。
即便只是約165㎡中間套，那約6.7米高的挑空客餐廳，彷彿也能上演半部《豪門恩怨》。
拱宸外灘165㎡戶型樣板間實景
北向的大U形廚房，開間約3.3米，進深約2.4米，面積達到了8㎡，塞進一臺大對開冰箱也不顯擁擠，全然滿足新生代中產下廚的儀式感。
雙套房配置的二樓，不僅讓家庭成員有更佳的私密感，還能把挑空改造出第三房，你懂的！
三樓主臥是自帶起居室、書房的超大套房，還可做出一大排走入式衣櫃。工作之餘，在主衛浴缸放滿熱水，泡去一身疲憊，著寬大的家居服，在朝南露臺喝一杯熱茶，夫復何求？
還有多出來的約5.8米高地下空間，從紅酒窖、娛樂室、健身房到畫室，想像任由你擺佈。
NO. 4｜肆
當然，最有吸引力的，一定還是拱宸外灘的私家花園。
這個總建築面積約20萬㎡的住區，由7幢高層和17幢聯排組成，依京杭大運河支流石前港而建，坐擁石前港、向陽港雙水岸景觀。
一共118套聯排，部分南北雙入戶，邊套帶100㎡左右的大院子，即便中間套也有約60㎡花園。
雖然不算“佔地廣袤”，但種下幾棵榔榆石榴，或桂花海棠，再闢一角BBQ燒烤區，擺幾張戶外桌椅，還是綽綽有餘。
拱宸外灘示範區實景
幾十年後，你的孩子或孫子，仍然能在你親手栽的桂花樹下喝龍井，多美啊！
任由時光流逝，這瓷白色石頭造的堅固房子，窗戶寬大，藤蔓繞牆，風穿堂而過，就像杭州城中的一個寧靜小島，每天等待著你全家人的停泊。
而環繞“小島”的，正是崇賢中軸線上的崇杭街，聚集了錦昌年華、紫欣華庭等上一代商品房，居住氛圍純粹。
沿線，還有杭十四中康橋校區、青藍小學崇賢校區、向陽文體公園……
直線約600米外，崇賢人期盼已久的上億廣場也已開業。日常逛吃購物遛娃，不用再跑到勾莊的西田城或城北的萬達廣場 。
崇賢新城上億廣場實景
在2018年最後一輪土拍上，華潤一舉拿下“城北萬象城”，含約285米超高層寫字樓、14萬㎡購物中心和住宅，更為“住在崇賢”增添了新的緋色。
從拱宸外灘到“城北萬象城”，直線大約5公里，將來走新的拱康路，一路暢達。
這就是住在“城市聯排”的魅力。無需糾結於笛卡兒式的工作與遊戲二分、商業與住宅二分。喝一杯咖啡的時間，就能在家與辦公室間往返。
對孩子而言，郊區或許是度過童年的理想之地；但進入青春期後，城市聯排才能兼顧他們的成長空間，以及社交需求。
NO. 5｜伍
就未來而言，崇賢或許會很像費城的切斯納特山，或是倫敦的漢普斯泰德，人口密度適中，又有公園般的氛圍和石頭造的低密住宅。
到絕對市中心都在10公里左右，適合日常通勤，成為大量中產階級的避風港。
不得不說，深耕杭州35年的本土老牌房企西房，從武林到崇賢，從武林外灘開發到拱宸外灘，這一輪的佈局太有前瞻眼光了。
據統計，崇賢新城目前在售、待售住宅一共9個，總庫存約101萬㎡。
武林外灘實景
其中西房就佔了3席，是在崇賢落子最多的開發商。除拱宸外灘外，還有2017年拿下的向陽B-7地塊（案名“江南宸廬”），以及緊挨崇賢一小的陸家橋C-11地塊。
一個崇賢的“西房鐵三角”正日益浮出水面，總體量超35萬㎡，板塊市場佔有率達到三分之一。
一路走來，西房在杭留下了太多印記，無一不在佐證它拿地眼光的精準。
比如老牌豪宅東山弄，還有運河邊第一批商品房京都苑；又如2008年，西房進入之江，開發了云溪香山和云溪印象，又是之江板塊的第一批商品房。
錦繡江南實景
還有開錢塘江“江景豪宅”之先的錦繡江南，以及城市西進時代打造的城西地標，西城廣場。
每開拓一個版圖，西房都能用明星樓盤照亮板塊的未來。
同樣，西房也為崇賢帶來了第一個高層“89㎡躍層”三房兩衛，帶來了第一個幹掛土耳其砂岩的聯排，反覆映證著他的自我定位——空間設計生活家。
作為崇賢的“頭號玩家”，西房不斷為這片土地注入新的活力，也將收穫最豐盛澎湃的紅利。
本文
概要
3.12
2019
項目
西房·拱宸外灘（排屋組團名：外灘·壹號院）
–
地址
崇杭街與崇昌路交叉口西南角
–
產品
項目依京杭大運河支流而建，建築面積約20萬㎡，由7幢高層與17幢新中式排屋組成。
–
銷售
剩餘少量排屋在售，建築面積約165-190㎡
–
推薦理由
在繞城內排屋別墅動輒千萬的杭州，均價550萬即可入手一套約165㎡的新中式聯排。並且，項目所處的崇賢板塊距武林約12公里，可作為第一居所，性價比非常高。
–
其他特點
項目的打造者西房是崇賢新城的專家，除了拱宸外灘，西房又陸續在崇賢拿下兩宗地塊：向陽B-7地塊，案名“江南宸廬”；另一個則是陸家橋C-11地塊。目前，它也是在崇賢佈局項目最多的房企，可見西房對板塊的信心。
–
交通貼士
距離杭州市中心(武林廣場)約12.5公里
–
閱讀更多 住杭房產 的文章
