03.12 套均550萬!杭州繞城內最後房價“裂縫”,那是光照進排屋的地方


套均550萬!杭州繞城內最後房價“裂縫”,那是光照進排屋的地方



NO. 1|壹

在美國人弗裡蘭的《鉅富》一書中,作者談起現代都市人的漂泊感。

她說,他們不能在祖父親手栽的樹下喝茶抽菸,也不能在父母生養她的屋內終老,甚至連自己一家現在居住的屋子,何時必須搬離到另一個屋子、另一個城市或另一個國家,都沒有絲毫把握。

所以,一旦他們中有人晉階“超級都市精英”,第一件事,往往是去買一套別墅,終結這種漂泊感。

就算只是按部就班成長為一箇中產,這樣的夢想也不會停歇。


套均550萬!杭州繞城內最後房價“裂縫”,那是光照進排屋的地方


那麼一個“標準杭州中產”的購買力是多少?在我看來,大約相當於一套沁園100㎡,550萬左右。地段繁華但不算極致,房間充裕但略緊湊。

我姑且把550萬叫作“1沁”,如果不買高層,許多中產的另一個選擇是買到郊外的院墅。

“1沁”購買力,目前一般要遠至大江東、臨安市區、銀湖或德清、安吉,才能買到聯排或合院,與武林廣場的直線距離在25—50公里之間。

不難看出,杭州中產想要“讓孩子在爸媽親手栽的樹下喝茶”,要犧牲一些便利性和通勤成本。

那麼,如果仍在像沁園一樣的“第一居所”範圍內尋找排屋,代價是多大呢?答案是——“2沁”以上

不妨以武林廣場為圓心,畫一個半徑約12公里的圈。北面和西面與繞城重合,東到東湖-通惠快速,南到彩虹大道。這個範圍符合多數人對“杭州市區”的定義。


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以武林廣場為圓心,畫一個半徑12公里的圓


這範圍內可售的聯排或合院極少,主要有運河宸園、宜和園、耦園、西溪印象、西溪雲廬和天悅江灣。

最貴的起碼兩三千萬起,相對總價親切些的耦園、西溪印象,也要千萬打底。看起來,一個“標準杭州中產”是擠不進這個圈了?

錯了!因為我漏算了杭州高房價的最後一道“裂縫”——崇賢,那正是光照進來的地方。

NO. 2|貳


這一兩年,城北的崇賢一直以杭州剛需住宅的“最後窪地”被追捧。

G20後杭州房價的一輪暴漲,讓無數剛需發出“哪裡還有2萬元房”的拷問。而原本不太被關注的崇賢,在限價的大環境下,因高層“繞城內1萬+”的超高性價比,瞬間大熱

去年,包括西房·拱宸外灘在內的“崇賢三兄弟”,高層屢開屢罄,一年不到就悉數清光。

即便到了今年,繞城內外全面進入3萬+時代,崇賢2萬的精裝高層,由於限價,仍比一路之隔的拱墅區便宜1萬以上。同一樓盤最新的搖號中籤率,竟低至幾個月前的六分之一!


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拱宸外灘165㎡戶型樣板間實景

關鍵是,地段近、房價低,政府還一直往崇賢頭上砸規劃的“紅包雨”。

2015年年底,杭鋼正式關停,華麗轉身成2.0版本智慧新城“杭鋼新城”。最新的規劃又顯示,杭鋼新城與運河新城將合併為“大運河新城”。

這意味著,大城北即將迎來一次前所未有的城市更新。

重工業的退場,大城北設計出爐,規劃北環快線、地鐵、高鐵、機場、跨運河通道……讓崇賢這個曾因為杭鋼而被阻斷的城區,與市中心再無物理屏障。

再加上拱康路整治、麗水路雙層隧道的建設,都在如火如荼地進行中,崇賢新城日新月異。


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崇賢新城實景

不僅如此,地鐵4號線、14號線也將在未來幾年開進崇賢。

漸漸地,許多人發現,居住氛圍自成一格的崇賢不僅是“剛需最後的溫柔”,也正在成為市中心中產家庭置業的樂土。

畢竟,在以武林廣場為中心的“第一居所”通勤距離內,崇賢的排屋總價最低。即便現在,西房·拱宸外灘的聯排,套均總價也才550萬元上下。

剛好相當於“1沁”,一個標準杭州中產能負擔得起的城市墅居生活。

NO. 3|叄


說實話,花“1沁”去其它地方買聯排,不僅更遠,尊貴感上往往也有落差。

一是這兩年遠郊流行造“極小戶型”院墅,一般100㎡上下,兩房或三房格局。搶是搶得半死,但尺度的確偏緊湊了一點。

二是遠郊排屋的外立面,一般也沒那麼講究,真石漆或塗料是主流。

但在崇賢,像拱宸外灘這樣的代表性聯排,只要市區其它排屋合院一半以下的總價,卻頗有幾分深宅大院的不凡氣場。

首先是外立面的顏值:進口土耳其白沙,全石材幹掛,厚重高雅的新中式風格。


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拱宸外灘示範區實景

搭配深色鋁板和鐵藝欄杆,黑色平瓦鋪陳出巨大的四坡屋頂,白牆黑瓦、小巷迴廊。在杭城的一眾中式、法式排屋中脫穎而出,過目不忘。

要知道,運河宸園上個月推出的14套合院,毛坯單價9萬+,總價3300萬起,用的也是同一款土耳其白沙。

這種近乎全白的石材,據說單方成本高達塗料的十倍!

其次就是拱宸外灘的戶型了。主力約165-190㎡,地上三層,地下二層。通過精細化的設計,約190㎡邊套實際可用約380㎡,約165㎡中間套實際可用約310㎡。

即便只是約165㎡中間套,那約6.7米高的挑空客餐廳,彷彿也能上演半部《豪門恩怨》。


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拱宸外灘165㎡戶型樣板間實景

北向的大U形廚房,開間約3.3米,進深約2.4米,面積達到了8㎡,塞進一臺大對開冰箱也不顯擁擠,全然滿足新生代中產下廚的儀式感。

雙套房配置的二樓,不僅讓家庭成員有更佳的私密感,還能把挑空改造出第三房,你懂的!

三樓主臥是自帶起居室、書房的超大套房,還可做出一大排走入式衣櫃。工作之餘,在主衛浴缸放滿熱水,泡去一身疲憊,著寬大的家居服,在朝南露臺喝一杯熱茶,夫復何求?

還有多出來的約5.8米高地下空間,從紅酒窖、娛樂室、健身房到畫室,想像任由你擺佈。

NO. 4|肆


當然,最有吸引力的,一定還是拱宸外灘的私家花園。

這個總建築面積約20萬㎡的住區,由7幢高層和17幢聯排組成,依京杭大運河支流石前港而建,坐擁石前港、向陽港雙水岸景觀。

一共118套聯排,部分南北雙入戶,邊套帶100㎡左右的大院子,即便中間套也有約60㎡花園。

雖然不算“佔地廣袤”,但種下幾棵榔榆石榴,或桂花海棠,再闢一角BBQ燒烤區,擺幾張戶外桌椅,還是綽綽有餘。


套均550萬!杭州繞城內最後房價“裂縫”,那是光照進排屋的地方


拱宸外灘示範區實景

幾十年後,你的孩子或孫子,仍然能在你親手栽的桂花樹下喝龍井,多美啊!

任由時光流逝,這瓷白色石頭造的堅固房子,窗戶寬大,藤蔓繞牆,風穿堂而過,就像杭州城中的一個寧靜小島,每天等待著你全家人的停泊。

而環繞“小島”的,正是崇賢中軸線上的崇杭街,聚集了錦昌年華、紫欣華庭等上一代商品房,居住氛圍純粹。

沿線,還有杭十四中康橋校區、青藍小學崇賢校區、向陽文體公園……

直線約600米外,崇賢人期盼已久的上億廣場也已開業。日常逛吃購物遛娃,不用再跑到勾莊的西田城或城北的萬達廣場


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崇賢新城上億廣場實景

在2018年最後一輪土拍上,華潤一舉拿下“城北萬象城”,含約285米超高層寫字樓、14萬㎡購物中心和住宅,更為“住在崇賢”增添了新的緋色。

從拱宸外灘到“城北萬象城”,直線大約5公里,將來走新的拱康路,一路暢達。

這就是住在“城市聯排”的魅力。無需糾結於笛卡兒式的工作與遊戲二分、商業與住宅二分。喝一杯咖啡的時間,就能在家與辦公室間往返。

對孩子而言,郊區或許是度過童年的理想之地;但進入青春期後,城市聯排才能兼顧他們的成長空間,以及社交需求。

NO. 5|伍


就未來而言,崇賢或許會很像費城的切斯納特山,或是倫敦的漢普斯泰德,人口密度適中,又有公園般的氛圍和石頭造的低密住宅。

到絕對市中心都在10公里左右,適合日常通勤,成為大量中產階級的避風港。

不得不說,深耕杭州35年的本土老牌房企西房,從武林到崇賢,從武林外灘開發到拱宸外灘,這一輪的佈局太有前瞻眼光了。

據統計,崇賢新城目前在售、待售住宅一共9個,總庫存約101萬㎡。


套均550萬!杭州繞城內最後房價“裂縫”,那是光照進排屋的地方


武林外灘實景

其中西房就佔了3席,是在崇賢落子最多的開發商。除拱宸外灘外,還有2017年拿下的向陽B-7地塊(案名“江南宸廬”),以及緊挨崇賢一小的陸家橋C-11地塊。

一個崇賢的“西房鐵三角”正日益浮出水面,總體量超35萬㎡,板塊市場佔有率達到三分之一。

一路走來,西房在杭留下了太多印記,無一不在佐證它拿地眼光的精準。

比如老牌豪宅東山弄,還有運河邊第一批商品房京都苑;又如2008年,西房進入之江,開發了云溪香山和云溪印象,又是之江板塊的第一批商品房。


套均550萬!杭州繞城內最後房價“裂縫”,那是光照進排屋的地方


錦繡江南實景

還有開錢塘江“江景豪宅”之先的錦繡江南,以及城市西進時代打造的城西地標,西城廣場。

每開拓一個版圖,西房都能用明星樓盤照亮板塊的未來。

同樣,西房也為崇賢帶來了第一個高層“89㎡躍層”三房兩衛,帶來了第一個幹掛土耳其砂岩的聯排,反覆映證著他的自我定位——空間設計生活家。

作為崇賢的“頭號玩家”,西房不斷為這片土地注入新的活力,也將收穫最豐盛澎湃的紅利。

本文

概要

3.12

2019

項目

西房·拱宸外灘(排屋組團名:外灘·壹號院)

地址

崇杭街與崇昌路交叉口西南角

產品

項目依京杭大運河支流而建,建築面積約20萬㎡,由7幢高層與17幢新中式排屋組成。

銷售

剩餘少量排屋在售,建築面積約165-190㎡

推薦理由

在繞城內排屋別墅動輒千萬的杭州,均價550萬即可入手一套約165㎡的新中式聯排。並且,項目所處的崇賢板塊距武林約12公里,可作為第一居所,性價比非常高。

其他特點

項目的打造者西房是崇賢新城的專家,除了拱宸外灘,西房又陸續在崇賢拿下兩宗地塊:向陽B-7地塊,案名“江南宸廬”;另一個則是陸家橋C-11地塊。目前,它也是在崇賢佈局項目最多的房企,可見西房對板塊的信心。

交通貼士

距離杭州市中心(武林廣場)約12.5公里


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