“銀十”落幕。今年的金九銀十在經歷了多輪調控之後，新房的成交量和供應量與去年同期相比降幅明顯。據房天下數據監控瞭解，10月青島新房住宅共網籤6880套，環比下降16%；新建住宅成交面積63.69萬㎡，環比下降15.81%。同比去年10月的11667套，下降41.03%。
受國慶假期及網籤合同模板更換的影響，進入10月後，青島新房市場有了進一步的滑坡。10月前兩週成交近腰斬，全市新建商品住宅共計成交913套，與9月同期的4346套，環比下降78.99%。10月第三週新房成交1078套，第四周新房成交3189套，樓市開始升溫，但是依舊沒有往日的風采。
2018年10月青島新房成交套數
2018年10月各區域成交套數
從各區成交情況來看，10月份冠居青島各片區新建商品房成交面積榜首的則是最近連續奪冠的膠州市，成交2152套，成交面積為243983.15㎡，單區銷售量佔全市總量的31%。膠州連續數週蟬聯冠軍，與膠州確定撤市劃區有著密不可分的聯繫，且作為新晉置業片區，機場、地鐵等利好規劃不斷強化，都在吸引著購房者的聚焦。
西海岸新區新建商品住宅以成交1219套，成交面積為142118.35㎡的成績位列第二，銷售量佔全市總量的18%；緊隨其後的是即墨區，新建商品住宅成交931套，成交面積為97241.85㎡，銷售量佔全市總量的14%；另外，城陽區和平度市也取得不錯的銷售業績。城陽10月份新房商品住宅成交746套，成交面積94400.23㎡，銷售量佔全市總量的11%；平度市10月份新房商品住宅成交606套，成交面積72562.69㎡，銷售量佔全市總量的9%。
主城區內，李滄10月新建商品住宅成交592套，成交面積56275.79㎡，佔青島新房成交總量的9%；市北區10月新建商品住宅成交236套，成交面積27399.81㎡，佔成交總量的3%；嶗山區10月新建商品住宅成交11套，成交面積1567.64㎡；市南區10月新建商品住宅成交7套，成交面積2047.09㎡。
從各區域成交套數來看，除了膠州上漲外，其它區域與去年同期相比均出現不同程度的下降，並且降幅較大。膠州市同比上漲33.75%。作為主力軍的西海岸新區與去年同期相比減少了1416套，同比下降53.74%、城陽區同比下降63.8%、市北區同比下降71.39%、李滄區同比下降43.78%。
環比來看，成交面積除膠州市和平度市外，其餘各區數據均下降，漲幅最大的是膠州市，上漲65.54%；降幅最大的是嶗山區，環比下降84.93%。
2018年10月成交套數TOP10
2018年10月成交面積TOP10
從成交前十榜單來看，仍以剛需項目為主。從單個項目的銷售情況來看，受調控政策影響以及二孩政策的深入，大戶型房源受到購房者的追捧。10月份，除了回遷改造項目外，位於高新區的中歐國際城以成交291套，成交面積34860㎡的成績，位列全市樓盤銷售面積榜的首位，緊隨其後的是位於西海岸的碧桂園翡翠城和萬科城市之光，分別以成交32988㎡和29350㎡的成績分列第二和第三位。
總體來看，2018年的金九銀十整體表現比較“冷淡”。除卻樓市成交下降、部分項目房價“微降”的情況，走低的去化率也十分扎眼。據統計，10月份入市的27個樓盤的開盤僅融創紅島灣、中建錦繡城和瑞源名嘉康城3個項目開盤100%去化，其他24個項目去化效果不均，最低開盤認購率僅有22%。
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