上週樓市總成交達到700多套，總體情況上揚，樓市有回暖跡象，但本週的成交數據卻將之“打回原形”。本週的市場總成交是呈下行趨勢的，回落不算多，卻值得探究。另外本週有幾個熱門新盤準備推出新房源，或許其成交結果可以為目前的市場做一定的參考，下週我們根據數據再做分析。
土拍市場依然在釋放涉宅地塊，其中城西一口氣釋放了三塊地。城西成為樓市新的“寵兒”在溫州已成趨勢，新希望、龍湖、綠城相繼入駐，那麼接下來又是哪個房開大佬加入其中呢？值得期待。
一週市場成交
本週成交情況較上週有回落，總成交套數較上週減少72套，總成交建面減少18461.23㎡；住宅成交套數較上週減少75套，住宅成交建面減少9773.19㎡。
上週我們說過，一時的回暖或許有一定原因在於年前已經瞭解並且產生意向，復工後客觀情況促使成交，而本週的回落或許就是這種成交意識趨於冷靜的結果，加上大面積復工，市場又恢復到了常態化的觀望中。
從本週開始，一些熱門樓盤將陸續入市，加推新房源。樓市的銷售市場逐漸步入正軌，屆時我們可以觀望下疫情後的購房者會作何選擇。
一週成交前十名
本週成交前十名銷量落差還是比較大的，沒有上週那麼和緩，其中萬科·星匯裡以67套的銷量佔據榜首。來自市區的萬科·世紀之光和阿爾勒小鎮在上週的前十排名中便佔據一席之地，銷量不算高，但也看得出來購房者對其的青睞。
第一名，位於瑞安瑞祥新區板塊的萬科·星匯裡，成交67套。萬科·星匯裡於2020年1月18日開盤，首開270套房源，擬售均價22587元/㎡，截止目前去化131套，去化率達49%左右。
第二名，位於龍港市的恆大·逸合城，成交31套。該項目於2018年開盤，截止目前已經陸續開了10次盤，最近一次開盤在2019年11月9日。第十次開盤，推出的是20幢，共232套住宅房源，擬售均價14396元/㎡，已售20套，加上前期開盤剩餘房源，還有較大的存量。
第三名，位於平陽縣水頭鎮的中梁首府，成交23套。該項目總共開盤5次，最近一次在2019年10月4日，不過只開出11套商業房源。前四期共推出764套住宅，截止目前去化687套，去化率達90%左右。
地塊聚焦
本週土拍市場發佈了三宗城西涉宅地的掛牌通告。
前不久，綠城剛剛254200萬元拿下中央塗的一宗涉宅地，這是繼龍湖之後又一品牌房企在中央塗增持土儲。本次也有一宗中央塗的地塊待掛牌，不過面積較小，僅23畝左右，據悉，主要是作為安置地塊出讓。
此外，同樣面積較小的溫州市仰雙片區雙岙單元A-37地塊於3月20日發出終止交易消息。而將於4月15日出讓的溫州市仰雙片區黃龍單元甌浦垟街坊A-40地塊出讓面積高達92畝左右，卻讓“吃瓜路人”並不看好。原因在於該地塊坐落在景山腳下，背靠景山，與中心生活圈產生了“隔離”，且周邊存在明顯的不利因素。
因此，本週的幾宗地塊未來走向為何也成了謎。
拿證速報
本週已備案的加推項目有瑞安市的星宸名築、龍灣區的璟悅府以及鹿城區的新鹿園。
上週的週報中小編提到本週3月19日，龍灣區的寶龍苑三期將會加推。截止目前，小編從“溫州商品房網上銷售管理系統”上了解到，寶龍苑基本是零去化（不排除未能及時登記數據）。
此次，即將加推的璟悅府和新鹿園可以說是市場上比較熱門的項目，有一定的客戶基礎，因此，這兩個項目的去化表現也是我們觀望市場的一次好機會。
屆時小編會在週報中整理出新加推熱門樓盤的去化率情況，感興趣的可以持續關注一下。
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