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房地產關乎國計民生，也是一國經濟的重要支柱，房地產製度是否健全一定程度上能夠決定經濟是否可持續發展。而近幾年內地和香港的樓市都迎來了暴漲，同時也帶來了不少負面問題。縱覽全球，亞洲地區房價最高的要屬香港了。那麼高房價給香港帶來了什麼呢？
1、百姓居住條件差。2017年人均GDP高達5.77萬美元的香港，人均住房僅16平米，咱們在電影電視中看到的香港鴿子籠並不是誇張，而是真實存在的。
數據顯示，香港的住房自有率從2004年的54%下滑到2017年的49%。大量的居民居無定所，則會引發一系列的社會問題，諸如失業、犯罪等。
2、房價與收入比嚴重失衡。據Numbeo網站2018年11月數據，香港平均的房價收入比高達47.81倍，也就是說香港的一個普通家庭需要不吃不喝奮鬥近50年，才能買下一套房。而這一數據，在同為國際都市的新加坡、倫敦、紐約、巴黎、悉尼、東京等，也就是10-20倍之間。房價收入比的歧高不僅會抑制居民消費，而且還會擠壓其他產業的發展空間。大家都想著攢錢買房，誰還有閒錢去看電影、旅遊呢？
3、加大貧富差距。數據顯示，1971-2016年，基尼係數從0.43提高至0.54，逼近聯合國規定的危險水平0.6。按照慣例，基尼係數只要超過0.4，就可能引發社會動盪，而當下世界平均基尼係數已達0.7左右，像香港這樣由於房價攀升帶來財富效應的城市大有所在。
所謂基尼係數，是指在全部居民收入中，用於進行不平均分配的那部分收入所佔的比例。換句話講，假設世界總財富是100塊錢，共100個人，如果基尼係數是0.7，也就是說世界上70塊錢的財富都被1個人佔有了。香港是0.54，也就是說54%的財富都被極少拿一部分人佔有了。同樣，貧富差距的加大不僅會引發其他社會問題，也是對社會價值觀的一種扭曲。
4、經濟結構失衡。在香港樓市瘋狂的8,90年代，也是李嘉誠發家的時候，香港香港房地產相關行業（包括地產、樓宇業權與建築業）佔GDP比重一度超過30%，要知道，一個地區或國家出現工業空心化問題是很嚴重的。
80年代的香港，隨著勞動力成本上漲以及內地的改革開放，大量的工業向內地轉移，如今的香港主要只剩下金融地產、貿易物流等。然而，服務業的發達依然需要工業的支撐，新加坡、瑞典、德國，他們在工業和服務業都不差。2016年，香港土地出讓金收入1280億港幣，佔港府財政收入比重22%，如果考慮各種稅費，比例還不止這麼點。
不過，港府為了解決高房價帶來的問題也費了不少心思。2017年7月，香港新特首林鄭月娥上任後，便出臺了許多樓市新政，包括加大土地和房屋供應，重新修訂房屋定價機制等等。不過俗話說房地產短期看金融，中期看土地，長期看人口，無論是內地還是香港，在經濟和人口都尚處於增長階段，在土地供應有限的情況下，高房價問題依然是困擾內地和香港政府的長期性難題。
總結：房地產關乎國計民生，什麼樣的房地產製度決定了怎樣的經濟發展模式。近年來，內地和香港的房價飆升不少，但也帶來了經濟不協調、貧富差距拉大等許多困境，尤其是寸土寸金的香港。可以看出，雖然香港沒有純粹的“土地財政”，但所面臨的問題其實和內地地方政府差不多，因此研究香港的樓市，同時反思一下內地，不管對於決策層還是購房百姓，都有著積極的意義。
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