曉剛
現階段惠州的房產價格，基本沒有下降，究其原因基本有幾個因素影響房價，一:惠州乃深圳後花園，承接深圳不斷擴張的產業及人口，與深圳乃一脈相連，只要深圳繼續旺盛惠州也不會衰落。二:惠州物價相對來說也很吸引外地人進駐惠州，物價便宜人民幸福指數高，壓力更小，能吸引更多外來人口。三:旅遊景點眾多空氣質素高也能吸引更多人口。四:本地客家人排外情素很少外來人口來了就是惠州人對外來人口也有更多吸引力。五:惠州大企業眾多能吸納更多大學生就業安家。惠州還有很多優惠措施及各方面不斷完善的基礎設施如交通和學校及商業環境。對不同層次的人群都有很大的吸引力，所以綜上所述惠州人口會增加房產需求不會哀落，今後房產會保值且會增值。以上乃個人觀點不代表任何集體及個人利益。
長長的征途
廣東惠州是一個相對比較偏的地方，我去過惠州幾次，而且也在惠州買了房子，但是從目前的經濟形勢看，我個人不是很看好惠州的房價，可能未來會更好，但是就投資潛力來說不如東莞。
目前惠州全市住宅均價為10945元/平米，比去年價格上漲了10%，另外惠州全市的的需求和供給與去年相比也都有10%的上漲：短期內市場供不應求。
然後就目前的行情來看，惠州的房產成交情況還是很慘淡的：
10月份惠州住宅銷售排名前十的住宅，最多的才賣了148套，排名6-10的樓盤月銷都不到50套，說明惠州的房產在大幅度降溫。
從土地市場來看，惠州的土地出讓也變得相對冷清，全市各類用地樓面均價為2019元/平方米，環比下降48.84%，同比上升118.99%。其中，住宅用地樓面均價為3578元/平方米，環比下降28.25%，同比下降14.08%。2018年1-10月，惠州市各類用地平均溢價率為7.13%，不高的溢價率說明房企拍地的熱情在下降。
從地理位置來說，惠州在深圳的東北方向，惠州市政府距離深圳市政府大約是90公里，車程一個半小時，看起來不算遠，但是這個方向卻是遠離廣州、東莞的方向。這樣的位置相當於北京的密雲和平谷。
整體的人口承接也是從潮汕方向承接部分人口，另外從北部地區也會承接部分人口。
但是惠州目前的問題在於城市的吸引力是否足夠大，年輕人會把惠州當做自己奮鬥生活的城市嗎？這裡就要打一個大大的問號了。
惠州目前城市常住人口為477萬人，城市GDP為3830.58億人民幣，在廣東省21市的GDP排名中排第五。惠州的未來如果要發展得飛起來，最要發展的就是交通，除了惠陽區距離深圳還算近，而且有高速通道，其他地方都是相對較遠的，所以如果時間距離被大大縮短，惠州的發展還是非常有前景的。
但是問題來了：如果你賺了錢，你是願意在深圳買一套小房子，還是願意去惠州買一套大房子，還是在東莞或者廣州買一套相對中等的房子呢？惠州給你的吸引力足夠大到願意在那裡置業了嘛？請在評論區留下你的觀點。
鵬哥說房產
首先，作為一個久居房地產行業的人來說，可以給大家一些建議。
在最近平穩的一段時間內，可以說是沒有什麼太大的變化。主要原因是15年下半年漲起來的一波。那時候惠州可以說是由於深圳的帶動，房價漲的賊快、很多人都來不及下手就已經沒有房了。
第一：先來看看幾個區域的價格。惠城區現在均價11500左右，惠東15000均價，博羅8000，惠陽13000均價 大亞灣13000均價，仲愷11000均價。龍門8000均價。現在這幾個區域的房價熱門一點的就屬於惠陽大亞灣了。每月的成交面積第一。成交價格第一。網籤數量也是第一的。最重要的一點原因就是因為臨深。惠東的比例主要是一些海景房的帶動，某些海景房的價格有的已經20000多。
第二：雖然目前的房價相對平穩。但是還是可以入手的，中國人的觀念往往就是買漲不買跌，一旦房價上漲了就蜂擁而上。我認為往往是平穩的時候就是下手的機會，說幾個政策現在粵港澳的發展已經提上日程，而且現在惠州又是大灣區的一員，加上現在整個珠三角就是惠州還沒有限購，這是為什麼，各位有沒有想過，第一是響應國家的政策。第二是方向現在正在向東發展，大家有沒有看到這兩年深圳坪山的勢頭。所以我認為現在適合入手的片區有惠陽和大亞灣，不管是地段，商業，交通，現在都很完善。所以說是個不錯的入手時機，如果有條件買的朋友不用太多的猶豫。
第三，現在惠州的經濟也屬於快速增長的狀態。如果下一次的政策出來，對這邊的優勢也相對的不會少。現在很多的樓盤加推出來，幾天就賣的差不多了，所以相比其他片區來說這塊有相對地段的優勢。如果大家有條件買的話可以儘快下手，想等這個房價下跌的人，我相信目前都是還沒有買房的。不信的話可以對比周邊的朋友，有房子的人會繼續再買。而沒有買房的人特別喜歡等。當然不排除一些有眼光的。
所以在有這個想法買房的時候不要猶豫，只要是價格還在自己承受的範圍以內。投資在房子的身上總比把錢存在銀行要強。畢竟房子的最保值的，在未來這幾十年中， 希望我的建議對你們有幫助，有意向買房喜歡交流的朋友可以關注我，每天更新不一樣動態。每天探討樓市最新內容。讓你置業不再困難
四棵菜
很高興為大家解答這個問題，讓我們一起走進這個問題，現在讓我們一起探討一下。
以下我為大家分享，我個人對這個問題的看法與想法，希望我的分享能給大家帶來幫助，也希望大家能夠喜歡我的分享。
首先，作為一個久居房地產行業的人來說，可以給大家一些建議。
在最近平穩的一段時間內，可以說是沒有什麼太大的變化。主要原因是15年下半年漲起來的一波。那時候惠州可以說是由於深圳的帶動，房價漲的賊快、很多人都來不及下手就已經沒有房了。
第一：先來看看幾個區域的價格。惠城區現在均價11500左右，惠東15000均價，博羅8000，惠陽13000均價 大亞灣13000均價，仲愷11000均價。龍門8000均價。現在這幾個區域的房價熱門一點的就屬於惠陽大亞灣了。每月的成交面積第一。成交價格第一。網籤數量也是第一的。最重要的一點原因就是因為臨深。惠東的比例主要是一些海景房的帶動，某些海景房的價格有的已經20000多。
第二：雖然目前的房價相對平穩。但是還是可以入手的，中國人的觀念往往就是買漲不買跌，一旦房價上漲了就蜂擁而上。我認為往往是平穩的時候就是下手的機會，說幾個政策現在粵港澳的發展已經提上日程，而且現在惠州又是大灣區的一員，加上現在整個珠三角就是惠州還沒有限購，這是為什麼，各位有沒有想過，第一是響應國家的政策。第二是方向現在正在向東發展，大家有沒有看到這兩年深圳坪山的勢頭。所以我認為現在適合入手的片區有惠陽和大亞灣，不管是地段，商業，交通，現在都很完善。所以說是個不錯的入手時機，如果有條件買的朋友不用太多的猶豫。
第三，現在惠州的經濟也屬於快速增長的狀態。如果下一次的政策出來，對這邊的優勢也相對的不會少。現在很多的樓盤加推出來，幾天就賣的差不多了，所以相比其他片區來說這塊有相對地段的優勢。如果大家有條件買的話可以儘快下手，想等這個房價下跌的人，我相信目前都是還沒有買房的。不信的話可以對比周邊的朋友，有房子的人會繼續再買。而沒有買房的人特別喜歡等。當然不排除一些有眼光的。
在以上的分享關於這個問題的解答都是個人的意見與建議，我希望我分享的這個問題的解答能夠幫助到大家。
順德容桂朝陽群眾
首先，作為一個久居房地產行業的人來說，可以給大家一些建議。
在最近平穩的一段時間內，可以說是沒有什麼太大的變化。主要原因是15年下半年漲起來的一波。那時候惠州可以說是由於深圳的帶動，房價漲的賊快、很多人都來不及下手就已經沒有房了。
第一：先來看看幾個區域的價格。惠城區現在均價11500左右，惠東15000均價，博羅8000，惠陽13000均價 大亞灣13000均價，仲愷11000均價。龍門8000均價。現在這幾個區域的房價熱門一點的就屬於惠陽大亞灣了。每月的成交面積第一。成交價格第一。網籤數量也是第一的。最重要的一點原因就是因為臨深。惠東的比例主要是一些海景房的帶動，某些海景房的價格有的已經20000多。
第二：雖然目前的房價相對平穩。但是還是可以入手的，中國人的觀念往往就是買漲不買跌，一旦房價上漲了就蜂擁而上。我認為往往是平穩的時候就是下手的機會，說幾個政策現在粵港澳的發展已經提上日程，而且現在惠州又是大灣區的一員，加上現在整個珠三角就是惠州還沒有限購，這是為什麼，各位有沒有想過，第一是響應國家的政策。第二是方向現在正在向東發展，大家有沒有看到這兩年深圳坪山的勢頭。所以我認為現在適合入手的片區有惠陽和大亞灣，不管是地段，商業，交通，現在都很完善。所以說是個不錯的入手時機，如果有條件買的朋友不用太多的猶豫。
第三，現在惠州的經濟也屬於快速增長的狀態。如果下一次的政策出來，對這邊的優勢也相對的不會少。現在很多的樓盤加推出來，幾天就賣的差不多了，所以相比其他片區來說這塊有相對地段的優勢。如果大家有條件買的話可以儘快下手，想等這個房價下跌的人，我相信目前都是還沒有買房的。不信的話可以對比周邊的朋友，有房子的人會繼續再買。而沒有買房的人特別喜歡等。當然不排除一些有眼光的。
所以在有這個想法買房的時候不要猶豫，只要是價格還在自己承受的範圍以內。投資在房子的身上總比把錢存在銀行要強。畢竟房子的最保值的，在未來這幾十年中， 希望我的建議對你們有幫助，有意向買房喜歡交流的朋友可以關注我，每天更新不一樣動態。每天探討樓市最新內容。讓你置業不再困難。
珠三角房訊平臺
能保住一萬以上就不錯了
148318417
房子太多 白菜價
用戶4958509829716
在我印象裡，惠州的房價已近一年沒有很大變動了。記得去年4，5月期間，因為那時珠三角城市如深圳，廣州，東莞，佛山等市都限購了，而唯獨惠州沒限購，那時，你想買新樓，不是那麼容易的事。一來那段時間新盤少，二來開發商造勢，你才上門詢價，他就說這個樓層那個樓層已賣光了，給你一種在搶房的感覺。聽說不少那時買到新房的人都得加多2至5萬的茶水費。
但自去年8，9月份後，似乎惠州的房市一下恢復了平靜，這以同期推出不少新盤有關。大部份漲高的地區房價已經不動或有少少鬆動。而原來一些房價偏低的地方如小金口，博羅，惠東等地即房價還在漲。
時至今日，我認為惠州的房市已進入冷靜期。我們看些具體的，如富人區金山湖，如奧園領寓，因屬公寓類，目前就13000左右。東江新城的中海水岸城12000左右，總體，市區在售新盤較少，但即將推出的新盤卻不少。
再到惠陽大亞灣看看，這裡的現樓還是較多的，價格在13000至15000的居多，如碧桂園太東公園上城，恆大依山海灣，三遠大愛城，新力琥珀園等，有錢的你未必要太心急，因為多呵，慢慢挑慢慢揀吧。
本人認為惠州房市這個冷靜期，還會繼續持續。持續多長時間？半年，一年？還是三五年？這隻有天知呵。
午後海風
個人認為，惠州得房價的趨勢屬於漲幅趨勢。
第一，惠州得人口在不斷攀升，人口直接帶動經濟的發展。
第二，惠州得土地資源也慢慢稀缺起來，到處都是房子，畢竟是深圳後花園，環深圳周邊目前來說價格是性價比最高的，購買的話還是一個不錯的選擇。
第三，大多數都是深圳人過去購買得比較多，都是外地得投資客比較多，外地人都想在深圳有個家，但是深圳房價已經遠遠的超過了，只能退而求其次選擇惠州。
第四，惠州得教育以及其它設施慢慢也開始完善起來，慢慢的基礎設備以及其他方面得到完善，人口居住也會慢慢上來了。房價自然而然也就跟著上來了。
第五，惠州得地鐵也在修建，高鐵也已經通車，飛機場也在籌建，各項交通設施不斷完善，促使經濟快速飛漲起來。
深圳趣麥房自媒體
惠州目前的房價還是比較平穩的，沒有太大額波動，主要原因還是因為上輪房價漲的太過於瘋狂，從以前的均價五六千一平米漲到了現在一萬二三一平米，價格直接翻了一倍多，需要時間來消化掉，雖然惠州的房價漲了一倍，但是深圳等一線城市的房價也漲了一倍。
目前惠州一萬二三的房價均價相比較於深圳的四五萬一平米的房價還是算很便宜的，過來惠州買房的人也很多，短時間內惠州房價不會有太大漲幅，但是房價也不會下跌，大家都知道，房價只要一上來，在想要下去的話是很困難的。
所以說買房得剛早，早買早賺。瞭解更多購房小知識，關注：惠州好房V歐經理
