導讀
廈門房價的下跌，只能說是杯水車薪，從7月的3城房價下跌，到8月的1城房價下跌，這些數字對這個高價的樓市來說，影響很小。每個月的房價大數據也都在顯示房價上漲的城市是居大多數。願你有幸生活在房價低且下跌的城市，有一套自己的剛需房。
8月作為金九銀十到來前夕的最後一站，成為房企和購房者贏取自己利益的一場攻堅戰。對於房企和購房者最關心的房價大數據來說，國家統計局給出了這樣的答案：
圖1：8月70個大中城市新建商品住宅銷售價格指數
圖2：8月70個大中城市二手住宅銷售價格指數
圖3：15個熱點城市新建商品住宅銷售價格變動對比表
從以上數據中，我們可以看出：
1、一二線城市商品住宅銷售價格總體平穩，三線城市穩中有漲
北上廣深新建商品住宅銷售價格環比上漲0.3%，同比上漲0.9%。
31個二線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲1.3%，同比上漲8.6%。
35個三線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲2.0%，同比上漲8.3%。
2、15個熱點城市新建商品住宅銷售價格情況
15個熱點城市新建商品住宅銷售價格有漲有跌：
環比下降的城市有廈門，持平的有北京和南京，其餘12個城市均上漲，最高漲幅為無錫的3.4%。
同比下降的城市有上海和南京，南京降幅最大為1.6%，同比上漲的城市有13個，最高漲幅為濟南的10.2%，緊跟其後的是成都的8.2%，鄭州的6.7%。
3、新房市場情況
從同比漲幅來看，8月份新建商品住宅價格同比上漲的城市有68個，下跌的城市有兩個。其中：上海和南京同比下跌分別為0.2%和1.6%，海口和三亞分別以21.4%和21.2%的同比漲幅領漲全國。
從環比來看，70個城市中，僅廈門房價下跌，跌0.1%。在環比漲幅中，無錫房價環比漲幅最大為3.4%，領跑70城；四個大一線城市中，北京房價環比持平，上海、廣州、深圳環比分別漲0.1%、0.9%、0.5%。
4、二手房市場情況
二手房方面，一二線城市總體平穩，三線城市有所上漲。
其中，廈門、上海環比微跌0.1%和0.3%，北京、錦州持平，其他66個城市全部上漲，最高漲幅為常德的3.2%。
是什麼在影響城市房價的漲跌？
我們回看7月份的房價數據，有三個城市房價下跌，分別是上海，南京，泉州，經過8月份的“奮鬥”，這些城市的“力爭上游”絲毫不是什麼難事，倒是廈門，有點”驕傲“，或者有點”拔尖“，被盯上了，不得不採取應對措施。
除了廈門以外，其他的69個城市都緊跟樓市大政，規規矩矩地又堅持了一個月。
那麼，在這瞬息變換的樓市數據中，有哪些因素可以明顯地影響到房價數據的變化呢？我們注意了兩點：一，地價，二，庫存。
地價決定了房價的成本和基數，庫存決定了供需和房價的定價標準。
1、庫存
從庫存上來說，呼和浩特作為近年來首個喊出去庫存結束的城市，其實就像一計悶雷，對其他城市來說，該怎麼做就成了一件尷尬的事情。這麼個小城市就完成了去庫存的任務，堂堂大都市完成去庫存的任務就那麼難嗎？房價是該繼續漲啊，還是停滯不前？
但是，從響應口號上來說，大家給出的一致結論是：庫存告急。
易居研究院近日公佈的“百城住宅庫存報告”顯示：截至今年7月底，其監測的100個城市新建商品住宅庫存總量環比減少0.6%，同比減少8.0%，100個城市新建商品住宅存銷比為9.6。這個庫存規模相當於2011年11月的水平。
而今年大熱的棚改貨幣化也是對庫存問題和市場問題的一個反饋，棚改實物化到貨幣化的實施不可能是一蹴而就的，畢竟有些城市的房價漲幅和去庫存情況虛假，水份的成分太大，很多三四線城市的去庫存壓力還是很大。因此，小編認為，三四線城市繼續實物化，一二線城市貨幣化的可能是很大的。以此來影響市場供需，解決市場供需矛盾和房價問題。
2、地價
從地價上來說，土拍頻頻流產，對大家來說都是一個打擊，對購房者來說，似乎是個好消息。
在郭嘉公佈土地供應計劃和大批土地準備入市開拍前，其實大家都抱著房價下跌的心態來看熱鬧的。為什麼？土地多了，蓋得房子就多了，庫存得到了補充，房價就下跌了。一般人的思維是這樣的。
要拍地了，要多少錢拿地，多少錢賣房才能保證利潤。這是房企的思維。房企才不會因為地便宜了，房子就便宜。況且，地，也沒有多便宜。要不頻頻流拍的土地是咋個回事。
所以，從今年的行情和今年的地價，庫存這兩方面來看，其實個大城市的庫存還能堅持一段時日。尤其是在當下的市場行情下，保不準大家手裡都有存貨，奇貨可居呢？你看看那表面降，實則不降的房價就知道，大家心裡都攢著一股勁呢。既然行情不好，既然我手中有存糧，新拍的地我也不要了，手中留點資金為來日重新出山做後盾，當下不讓漲，我就慢慢在這兒耗著，慢慢漲著。
這就是當下的一個問題所在，再嚴格的調控政策也不能徹底封死房企的銷售之路，新房價格居高不漲，也不下，二手房倒掛現象也已形成，再加上當下的調控重點在新房市場，市場上一片穩穩的房價持高的狀態，就是造成現在大多數城市房價穩中有漲，少數城市房價下跌的原因所在。這種現象，只要有調控在，就將一直持續下去。
不論是7月，8月，或者說是接下來的9月，10月，這種市場內部各方勢力的對抗形成的結局已經註定，房價的分佈和大數據的結論基本保持這個行情，內部雖有小的浮動，但整體走勢不變。
8月的市場政策行情，對樓市大數據或多或少的影響，給了我們怎樣的啟示？
其實，樓市調控的結果會是什麼樣子的，大家目前也基本上有了大致的判斷。如果在近期內，不再出現什麼突出的城市或者是關於樓市，房價的案例，目前的政策持續下去，本輪調控很快就會結束。
但本輪房地產上漲週期已經超過30多個月，確實是多年來樓市很突出的一個現象，所以即使當下房價穩定了，後續的政策或者調控還是會相繼出臺，以圖穩定這一局面，迅速收手是不可能的事情，畢竟反彈的幾率還是很大的。
假如說，房價漲不漲，我們不知道，但人民幣在國內的趨勢一直是貶值的，如果想要保證人民幣不貶值，要麼買房，要麼到人民幣相對值錢，升值的城市生活。前有在一線城市工作賺錢，在三四線城市買房生活，現有在中國賺錢，到國外生活。最終都是為了實現人民幣價值的最大化。小編覺得可以這樣理解。
如果從居民的購房能力上來看，很少有人能hold住這樣的物價，但從需求能力上看，又有太多的人對這樣的物品有超高的需求，這樣的矛盾終歸需要調和。但目前又不能實現免費分配房子以供居住，所以如何利用有限的資金，槓桿和市場行情，成了所有有這樣需求的人的唯一出路了。
我們從來沒有說過，大家都去買房吧，趕緊買吧，我們一貫的建議是，有需求的購房者，早早下手，未嘗不是一件佔便宜的事情，畢竟把全款買房的錢等成只夠買車庫的錢的，是大有人在。儘管今年各城市調控力度有增無減，但大多數城市的房價仍在默默地上漲。
所以，接下來，房企們還要在正常的營運銷售之餘，繼續與市場政策對抗。對於購房者來說，如果沒有什麼大的變故，市場行情基本就這個樣子了，可以進入一個新的歷史週期了。你買或者不買，房子，房價都在那兒，按照市場的規律發展進行著。
- End -
▼
閱讀更多 聊宅 的文章
