可能沒有哪個國家的民眾對一個稅的出臺有如此大的期待，稅都是增加負擔的，但我們希望它出臺，甚至是渴望它出臺，尤其是沒有多套房的人，為什麼我們希望房產稅出臺？是希望它能把我們從高房價的壓力下解救出來，老百姓現在就像期待夢中情人一樣期待它的出現，
但這個稅收背後其實有很多問題，作為普通人的我們未必想清楚了，下面我列出了5個問題和大家探討。
1 稅怎麼用？
這個稅收上來做什麼用途呢？一般房產稅是用於本地的教育，交通，治安等方面，收本地稅為本地人服務，天經地義，可以減輕居民家庭的孩子教育費用，改善本地生活條件。
美國也有房產稅，他們願意交這個費用是因為可以享受十幾年的義務免費教育，但是我們交了這個費用後能享受到同等的服務嗎？比如幼兒園是不是可以公辦了？
所以房產稅出來後如何保證這筆錢用在正確的地方，是大家都關係的問題，假如錢交了但是卻沒有用到位是不是反而增加了負擔？這需要相關的配套的措施出臺，保障陽光財政。
房產稅出臺後怎麼保證用好，是我們要思考的第一個問題
2 房產稅出臺會減輕負擔還是加重負擔？
房價的背後是複雜的利益博弈，正因為如此才拖延到現在。
我們都支持房產稅是指望它能把房價降下來，但冷接下來想，房產稅和房價之間並不是必然關係，沒有誰承諾一定可以降下來，最擔心的就是房價沒有降下去，又增加了一個稅。
我們的宏觀稅負其實很沉重了，根據中央黨校周天勇的計算我們的實際稅負達到了31%，這個壓力下，企業的活力給窒息了，居民的消費能力壓縮了，經濟發展下降了，所以我們指望的是通過房產稅減輕其他的稅負。
房產稅出臺後，要有配套的其他減稅措施，只有這樣房產稅才能起到正面的引到作用。
怎麼保證房產稅出臺能有相關的措施減輕我們的負擔，這是我們要思考的第二個問題
3 有沒有重複交稅？
網上有種聲音，說我們的房子之所以這麼貴，因為在土地環節地產商交了各種稅，然後加到房價裡了，我們買房子的時候又交了稅。大多數人默認是一次性把稅都交完了，現在又要每年交稅那為什麼房價還要那麼貴呢？
這個聲音有沒有道理呢？我認為有一定道理。因為房子本身就是鋼筋混凝土，其造價撐死了也就是2000元一個平方，不至於到達五六萬一個平方，房價中絕大部分是土地成本和稅收，這是常識。所以有關部門要思考在徵收房產稅的同時把土地的價格降下來，土地的成本不降下了，房價永遠也不會下來。
如果土地沒有降下來有收房產稅可能就有重複，這是我們要思考的第三個問題
4 如何對房子估值？
到底交多少稅和房子的總價值有關係，包含二個部分，房子本身和下面的土地。
我們都知道房子產權是70年，從法律意義上說我們只擁有房子所有權，房子下面的土地我們只有使用權，土地是屬於國家的，那到底房產稅是對房子徵稅還是對土地徵稅？
如果是對房子徵稅，那麼房子就一點鋼筋混凝土根本不值錢，房子本身根本達不到幾萬一個平方，這也是徵稅的一個難題。
而如果包含土地，因為只是使用權，類似於租金一樣，那麼徵稅的基數就完全不一樣，香港也對房子徵稅，但是其基礎是對房租徵稅而不是包含土地價值的整個房子徵稅，這有非常的差別。
房產稅在國外是一種很普遍的稅收，但主要是對土地徵收，土地是永久產權，而且地價非常便宜。
所以這是一個複雜的問題，關係到我們的到底交多少稅，如何對房子進行估值，這是第四個我們要思考的問題。
5 房子使用期到了之後怎麼交稅？
上面提到的內在邏輯問題要理清楚，70年產權到期後怎麼辦？那時候房子本身已經一文不值了，值錢的是下面的土地，這個時候從法律意義是就像租房一樣到期了，房東是可以收回房子不租了的，但是之前那麼多年是按照房子是自己的交的稅。
越到後面房子越不值錢，一個根本不值錢的東西怎麼收稅呢？如果這個問題沒有清晰的答案，那麼房產稅就會越來越難徵稅。70年使用到期後這個土地怎麼算？是隻要交房產稅就繼續擁有它還是重新買下來？
這個問題現在還不是很急，畢竟最早的商品房也只要30年不到，但越來越需要有清晰的答案了，這是我們要思考的第五個問題。
正是因為存在這麼多的問題，內在邏輯矛盾，所以房產稅這麼多年一直難產。
二 為什麼房產稅現在出臺是好時機？
1 第一個當然是房價，房產稅出臺會增加擁有多套房子的持有成本，多套房的持有者就會想賣掉房子，那麼房價會下降。
高房價是中國經濟的癌症，給中國人巨大的壓力，讓很多人失去了在大城市奮鬥的勇氣和希望，高房價繼續持續一定會讓經濟下滑，年輕人絕望。
但反對的聲音也是巨大的，他們拿得出手的理由是如果房價蹦了中國經濟也完了，房價必蹦，確實非常危險，香港，日本，美國的經驗都是斷崖式下降，但我們有不一樣的地方，我們的房價政策說了算，並非你想賣就能賣的，所以配合房產稅的出臺有希望讓房價緩慢下降。
現在無論如何必須要出臺了，這就像後面有一個窮兇極惡的強盜追你，把你逼到了懸崖邊，跳嗎？必須跳，不跳必死，跳還有一線生機。
反對者拿不出手的理由其實是不想財富縮水，不想多交稅，但天下沒有不散的筵席，這麼多年薅了那麼多羊毛還不夠嗎？要學會放手，要學會給別人一條生路，否則大家一起沉下去。
2 地方的支持
過去降房價是地方反對，因為房價降下來土地就賣不出去了，那麼地方拿什麼吃飯呢？
但現在情況變了，前幾天新聞出來消息，土地流拍比例越來越高了，太原八塊熱點區域的地塊全部流拍，二線城市流拍132宗，同比上市了192%。
為什麼流拍？我昨天和一個地產商聊，他說央行現在已經有了規定，只給前100大地產商貸款，那些小的必然就沒有錢買地了，大河沒水小河必然乾涸，怎麼不流拍？
但地方地方必須要有收入啊，而且有那麼大的債務壓力，根據媒體報道在20萬億以上，還有隱形債務，所以地方壓力太大了，必須要找其他收入來源，這是他們支持最大理由。
正是這種情況的轉變，房產稅才能出臺。而且答案越來越明確了，根據種種信息來看，大概在2年立法，3年後執行。
但是具體怎麼收，收多重？是每一個人關心的，大多數人的呼聲是第一套免徵，或者人均35平方免徵，我覺得大概率會是這樣。然後對多套房子的執行累進稅，也就是房子越多，稅收比重越大。
房產稅從本質上講是財產稅，當然是擁有越多的財產就更多的稅，富人幫助窮人，這天經地義，所以累進制是必須的。
那到底交多少稅？按照國外的經驗，根據房價的不同在1%-3%之間，也就是說房價越便宜稅越重，房價越貴稅越輕，我們按照1%計算。
一個100平方的房子如果3萬一平300萬總價，如果有免徵額，那麼就只需要交10個平方的稅，30萬的1%就是一年3000元，大多數人可以承受的。但如果是多套房的，第二套房全款交稅，300萬的就要交3萬元一年，第三套房累進制按照2%交6萬一年，5000一個月。
如果房產稅這麼設計，那麼房價必降，因為很可能房租還抵不過稅收的，現在北京上海租金房價比只有1.4%，如果按照2%徵稅房東還要倒貼，而他還要還銀行房貸。這個壓力下沒有誰會傻到一直持有房子。
這就是關於房產稅的5個思考。
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