可能没有哪个国家的民众对一个税的出台有如此大的期待，税都是增加负担的，但我们希望它出台，甚至是渴望它出台，尤其是没有多套房的人，为什么我们希望房产税出台？是希望它能把我们从高房价的压力下解救出来，老百姓现在就像期待梦中情人一样期待它的出现，
但这个税收背后其实有很多问题，作为普通人的我们未必想清楚了，下面我列出了5个问题和大家探讨。
1 税怎么用？
这个税收上来做什么用途呢？一般房产税是用于本地的教育，交通，治安等方面，收本地税为本地人服务，天经地义，可以减轻居民家庭的孩子教育费用，改善本地生活条件。
美国也有房产税，他们愿意交这个费用是因为可以享受十几年的义务免费教育，但是我们交了这个费用后能享受到同等的服务吗？比如幼儿园是不是可以公办了？
所以房产税出来后如何保证这笔钱用在正确的地方，是大家都关系的问题，假如钱交了但是却没有用到位是不是反而增加了负担？这需要相关的配套的措施出台，保障阳光财政。
房产税出台后怎么保证用好，是我们要思考的第一个问题
2 房产税出台会减轻负担还是加重负担？
房价的背后是复杂的利益博弈，正因为如此才拖延到现在。
我们都支持房产税是指望它能把房价降下来，但冷接下来想，房产税和房价之间并不是必然关系，没有谁承诺一定可以降下来，最担心的就是房价没有降下去，又增加了一个税。
我们的宏观税负其实很沉重了，根据中央党校周天勇的计算我们的实际税负达到了31%，这个压力下，企业的活力给窒息了，居民的消费能力压缩了，经济发展下降了，所以我们指望的是通过房产税减轻其他的税负。
房产税出台后，要有配套的其他减税措施，只有这样房产税才能起到正面的引到作用。
怎么保证房产税出台能有相关的措施减轻我们的负担，这是我们要思考的第二个问题
3 有没有重复交税？
网上有种声音，说我们的房子之所以这么贵，因为在土地环节地产商交了各种税，然后加到房价里了，我们买房子的时候又交了税。大多数人默认是一次性把税都交完了，现在又要每年交税那为什么房价还要那么贵呢？
这个声音有没有道理呢？我认为有一定道理。因为房子本身就是钢筋混凝土，其造价撑死了也就是2000元一个平方，不至于到达五六万一个平方，房价中绝大部分是土地成本和税收，这是常识。所以有关部门要思考在征收房产税的同时把土地的价格降下来，土地的成本不降下了，房价永远也不会下来。
如果土地没有降下来有收房产税可能就有重复，这是我们要思考的第三个问题
4 如何对房子估值？
到底交多少税和房子的总价值有关系，包含二个部分，房子本身和下面的土地。
我们都知道房子产权是70年，从法律意义上说我们只拥有房子所有权，房子下面的土地我们只有使用权，土地是属于国家的，那到底房产税是对房子征税还是对土地征税？
如果是对房子征税，那么房子就一点钢筋混凝土根本不值钱，房子本身根本达不到几万一个平方，这也是征税的一个难题。
而如果包含土地，因为只是使用权，类似于租金一样，那么征税的基数就完全不一样，香港也对房子征税，但是其基础是对房租征税而不是包含土地价值的整个房子征税，这有非常的差别。
房产税在国外是一种很普遍的税收，但主要是对土地征收，土地是永久产权，而且地价非常便宜。
所以这是一个复杂的问题，关系到我们的到底交多少税，如何对房子进行估值，这是第四个我们要思考的问题。
5 房子使用期到了之后怎么交税？
上面提到的内在逻辑问题要理清楚，70年产权到期后怎么办？那时候房子本身已经一文不值了，值钱的是下面的土地，这个时候从法律意义是就像租房一样到期了，房东是可以收回房子不租了的，但是之前那么多年是按照房子是自己的交的税。
越到后面房子越不值钱，一个根本不值钱的东西怎么收税呢？如果这个问题没有清晰的答案，那么房产税就会越来越难征税。70年使用到期后这个土地怎么算？是只要交房产税就继续拥有它还是重新买下来？
这个问题现在还不是很急，毕竟最早的商品房也只要30年不到，但越来越需要有清晰的答案了，这是我们要思考的第五个问题。
正是因为存在这么多的问题，内在逻辑矛盾，所以房产税这么多年一直难产。
二 为什么房产税现在出台是好时机？
1 第一个当然是房价，房产税出台会增加拥有多套房子的持有成本，多套房的持有者就会想卖掉房子，那么房价会下降。
高房价是中国经济的癌症，给中国人巨大的压力，让很多人失去了在大城市奋斗的勇气和希望，高房价继续持续一定会让经济下滑，年轻人绝望。
但反对的声音也是巨大的，他们拿得出手的理由是如果房价蹦了中国经济也完了，房价必蹦，确实非常危险，香港，日本，美国的经验都是断崖式下降，但我们有不一样的地方，我们的房价政策说了算，并非你想卖就能卖的，所以配合房产税的出台有希望让房价缓慢下降。
现在无论如何必须要出台了，这就像后面有一个穷凶极恶的强盗追你，把你逼到了悬崖边，跳吗？必须跳，不跳必死，跳还有一线生机。
反对者拿不出手的理由其实是不想财富缩水，不想多交税，但天下没有不散的筵席，这么多年薅了那么多羊毛还不够吗？要学会放手，要学会给别人一条生路，否则大家一起沉下去。
2 地方的支持
过去降房价是地方反对，因为房价降下来土地就卖不出去了，那么地方拿什么吃饭呢？
但现在情况变了，前几天新闻出来消息，土地流拍比例越来越高了，太原八块热点区域的地块全部流拍，二线城市流拍132宗，同比上市了192%。
为什么流拍？我昨天和一个地产商聊，他说央行现在已经有了规定，只给前100大地产商贷款，那些小的必然就没有钱买地了，大河没水小河必然干涸，怎么不流拍？
但地方地方必须要有收入啊，而且有那么大的债务压力，根据媒体报道在20万亿以上，还有隐形债务，所以地方压力太大了，必须要找其他收入来源，这是他们支持最大理由。
正是这种情况的转变，房产税才能出台。而且答案越来越明确了，根据种种信息来看，大概在2年立法，3年后执行。
但是具体怎么收，收多重？是每一个人关心的，大多数人的呼声是第一套免征，或者人均35平方免征，我觉得大概率会是这样。然后对多套房子的执行累进税，也就是房子越多，税收比重越大。
房产税从本质上讲是财产税，当然是拥有越多的财产就更多的税，富人帮助穷人，这天经地义，所以累进制是必须的。
那到底交多少税？按照国外的经验，根据房价的不同在1%-3%之间，也就是说房价越便宜税越重，房价越贵税越轻，我们按照1%计算。
一个100平方的房子如果3万一平300万总价，如果有免征额，那么就只需要交10个平方的税，30万的1%就是一年3000元，大多数人可以承受的。但如果是多套房的，第二套房全款交税，300万的就要交3万元一年，第三套房累进制按照2%交6万一年，5000一个月。
如果房产税这么设计，那么房价必降，因为很可能房租还抵不过税收的，现在北京上海租金房价比只有1.4%，如果按照2%征税房东还要倒贴，而他还要还银行房贷。这个压力下没有谁会傻到一直持有房子。
这就是关于房产税的5个思考。
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