湛江追夢人
房價要降嗎？房價真的能降嗎？買了房的人會後悔嗎？
縱觀過去十多年房價上漲的實際情況，已經買了房的人，絕大多數不會後悔。無論是上漲還是沒有上漲，都不會後悔，也不要後悔。
但是，從近兩年來購買了住房，且都是依靠貸款購買的居民來說，可能會有些擔心，亦即擔心房價下跌。
需要提醒購房者的是，近兩年購買的住房，由於價格偏高，可能未來升值的空間會小一點，但從總體上講，不會出現貶值現象。房價穩定，是未來房價走勢的基本格局。而所謂的房價穩定，包含兩個方面的現象：一是不漲，二是小漲。不漲的概率會相對較小些，小漲則是大概率。原因就在於，經濟發展、居民收入增長、貨幣發行、通貨膨脹等，都會帶來房價的上漲。只是，在政策引導和作用下，房價很難再像過去那樣上漲。
有了這樣一個基本前提，那麼，購買了房子的人，壓力將不在房價是否下跌，而是房貸需要慢慢償還，會對生活帶來不小的壓力。所以，不需要後悔，但需要承受。
現在房價是漲是降攪得人心惶惶，2019是留錢還是留房成了很多人的苦惱。很多專家對2019-2020年房價預測，有得說漲有的說降，到底該聽誰的，大家心裡也沒有底。房價要是降了對於想買房的人著實是個好消息，那三四線房價能降下來嗎？
三四線城市房價走勢
一、三四線房價能降！
二三四線城市的房價一定能降下來，之前上漲主要原因是，二線城市搞了個人才引進戰略，把門檻降得很低，結果大量人口湧進來，也把投機性需求給混了進來，現在看來是場“鬧劇”。目前二線城市都提高了人才引進的門檻，並且紮緊了房地產調控的籬笆。對於三四線城市，現在多數房價還是在上漲，這主要是棚改化幣化安置，導致了當地的房價的快速上漲，現在國務院提出，對於庫存已經較低的、房價上漲壓力較大的城市，立刻取消棚改貨幣化安置。而由於貨幣化安置的紅利被取消了，目前地方政府也完成了去庫存的目標，將會積極進入到房地產調控的狀態中，未來很多三四線城市房價會出現較大分化，多數將會降下來。
2019留錢還是留房
二、房產調控，房價整體走低
今年1-9月全國的房地產調控政策密集出臺，未來這些房地產調控的效果會慢慢顯現，再加上中央政府提出“堅決遏制房價上漲”、“房子是用來住的，不是用來炒的”。所以，本輪房地產調控還將會長期繼續下去。而且住建部對未來房價上漲的城市要實行“問責制”。所以房價呈整體走低形式。而且開發商們覺得這次商品房住宅市場真的不好混了，所以10月份以來，紛紛降價促銷。同時很多龍頭開發商也在考慮業務轉型的問題，到目前為止已經有十八家龍頭房企改名，去“地產”化。顯然，多數二線城市新房開始不同程度的降價促銷，二手房價格也開始大幅鬆動。未來三四線城市也會加入到房價下降的行列中，不過因貨幣化安置取消，跌勢可能更加兇猛
淘氣棠媽
毫無疑問，2020年房價一定會降，而且大降！
這是20年大週期決定的，
也是世界大變局決定的！
如果還有人不相信，
去看看某市的在售二手房數量:
已近100萬套(沒錯，一百萬套)！
這是天量拋盤！！！
自從人類社會產生以來:
一個市內絕無僅有的拋盤數量！！！
大家表面上在唱多，
實際行動上都在選擇跑!!!
數據不會騙人，
它告訴了眾人的真實行為！！！
助人為樂吾本性
2019房價會跌嗎？2019一2020年房價預測是什麼？
如今買房子，大家都會更關注房價這個因素，房價的高低直接決定了房子的總價。最近這幾年，房子的價格一直都在不斷的上漲，直到限購措施出現以後房價才穩定了一些。很多人想知道今年房價的情況，那麼2019房價會跌嗎？2019一2020年房價預測是什麼？
如今買房子，大家都會更關注房價這個因素，房價的高低直接決定了房子的總價。最近這幾年，房子的價格一直都在不斷的上漲，直到限購措施出現以後房價才穩定了一些。很多人想知道今年房價的情況，那麼2019房價會跌嗎？2019一2020年房價預測是什麼？
2019房價會跌嗎？2019一2020年房價預測是什麼？
2019房價會跌嗎？
1、房地產週期20年輪迴一次，一個人當中可以碰到兩次房地產週期。為什麼呢？一個人的一生作為群體來講會兩次買房，第一次是結婚的時候，平均27歲，第二次二次置業，改善性需求是42歲左右。一個人的消費高峰，最高峰出現在46歲的時候，46歲之後這個人的消費就往下走，你的消費逐漸由房子這些變成醫療養老。
2、那麼房子一生中大致消費兩次，大概20年一次。房地產週期是20年輪迴一次。中國本輪房地產週期99年開啟，按照房地產週期規律分為三波，第一波00到07年，09年之後又漲一波，13年14年一波，三波上去，作為全國來講房地產週期的高點，報告中判斷在2014年，這個是中國房地產週期的高點，後面價格下來。
3、但是到15年的時候大家突然發現，房子又好賣了，16年一線城市核心區域房地產暴漲，但這不是房地產重新開始，而是碧浪。三四線城市的房子能漲才是牛市，垃圾股不漲，一小戳股票漲不是牛市，這是房地產週期的碧浪反彈。
2019房價會跌嗎？2019一2020年房價預測是什麼？
2019一2020年房價預測是什麼？
1、2018年2月16日，新華社發表了題為《房住不炒，讓房價迴歸理性》的文章，文中表示，房價控制並非這次調控的目標，2018樓市將繼續從緊調控。所以，2018年一二線城市房價會穩中有降，但是三四線城市房價會比較穩定，五線城市應該會上漲幅度比較大。
2、2019年應該會有所上漲。但是增速或許會放緩。按照辦理手續等時間來算，2019年新開盤的商品房數量應該會很多。在競爭之下，價格的上漲速度會放緩。但是絕不會降下來，因為這些土地的出讓金已經上漲。成本已經增加，讓開發商吐出利潤不可能。
3、2020年我國的房價比較難下跌！現在的經濟發展已經開始提速，不像之前那樣經濟發展緩慢，經濟發展快了有些規律性的東西自然也會被打破，可能房價也不會繼續遵循三年一降的週期了！而且去年房價就沒降，一直再漲！
4、我們國家城鎮化現在還未超過一半，而人家發達國家的城鎮化有的已經高達百分之六七十！而我們的目標是成為一個發達國家！所以，城鎮化的步伐必須加速，大量的農村人口也將會轉化成城鎮戶口，那就還會有一大批購房需求在等著買房安家，所以，到2020年房價還是很難降下來的！
上述文章即是有關於2019房價會跌嗎以及2019一2020年房價預測是什麼的相關介紹了，希望能夠幫到大家。由此可見，房價整體上很難大幅度的下跌，住房問題涉及到了基本的民生問題，而且目前隨著城市發展的加速，越來越多的人口會在城市集中，房價很難下降。
粵港澳房產分析師
2020年房價還會漲多少？1月份數據拿來說話。
房價上漲一直是這些年我國房地產發展的一種固有的標籤。因為從1978年開始到現在為止，我國的房價整體上都是出現上漲大，而且在其中經歷了幾個比較大的上漲週期。直到2019年，我國各地開始大力調控房地產，政府開始介入房地產生意。之後絕大多數城市的房價也因此逐漸的穩定下來。但是從整體上看，很多城市的房價仍有小幅度的漲幅。
在國家政策的改變下，今年1月份我國房價的整體變化趨勢呈現出四個字穩中有降。國家統計局在2月17日發佈啦！《2020年1月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》，其中顯示月份我國一線城市商品住宅銷售價格環比上漲略有擴大，二是三線城市漲幅中有降低。
最近恆大公司開始全國613個樓盤。進行七五折處理。在其中也不乏有像雙11之類的先漲價後打折的方法。但總體趨勢呈下降水平。所以月份整體，房價進入了一個小幅度降低的狀態。
房價雖然有小幅度的降低，但是從成交量上來看房子一九很難賣。根據統計顯示，月份百強房企實現操盤口徑銷售金額為5097億元，整體業績規模去同期降低了12%，雖然有網籤的加持包括很多房產提供了後悔權，但是房子依舊很難賣。
恆大最近七五折的營銷方式。給了不少房地產商打響了第一槍。很多人會認為未來的房價可能會低。但是大家忽略了一點。像恆大萬科這樣的房地產大佬。身上會背有相當大的債務危機。恆大七五折的營銷方式。可能只是為了甩掉庫存，回籠資金。
從現在的房價水平上面來看，中國的房價依舊處於高水平狀態。即使房企降價促銷了，也只能從中剪去了一點蠅頭小利。不僅如此，雖然一月份的房價整體上是穩中有降，但是如果等到疫情過後，全國各大城市的房價應該還是會保持2019年的那種發展趨勢。甚至部分城市還會有小幅上漲。
那麼今年的房價是漲是跌呢？其實這還要根據不同的城市區別來看待目前房價漲的比較快的主要是二線城市，而四大一線城市和絕大多數三四線城市的漲幅都比較小，一部分小城市都開始下跌了。而國家把穩定房價作為一個長期調控的機制，這就意味著接下來我國穩定房價的相關政策會持續收緊，今年房價應該還會更加穩定，上漲的空間，自然也不會太大。
治癒心願單
2020年房價會跌，這個不知道是誰說的，我從2006年就聽到房子價格跌價，到現在也沒見跌，我們直接奔主題，2020年房價會不會跌
回答：整體不會跌只會漲，
為什麼？
回答：城市在發展，物價在上漲，房價不可能會跌，從人民幣貶值來說有些房子確實不賺錢，但是買來也不會虧
那麼我們細聊房價跌漲趨勢，整體來說是漲價的，二手房方面房價都不會跌，哪怕再不受歡迎的小區，最多趨於平穩趨勢，如果是地鐵旁邊或者學期房的價格只漲不跌， 除非有個別房源會低於市場價賣，這種情況一般是業主急需用錢願意降價有欠款抵押或者是凶宅，
一手房這邊價格肯定也是以上漲趨勢的，但是一手價格在一年的年底會有下降趨勢，特別是年底，一手開發商資金回籠房價會便宜很多，基本上每年10月份開始到1月份折扣非常多，
其他對房價影響的政策：銀行利率上浮下跌，還有銀行評估價對房價有一定影響，不是很大
南寧僑哥
用哪些數據來判斷一個城市未來的房價走勢？
因城而已，各有差異！每個城市的資源攝取和輸出是不一樣的！我在西安，以西安為例！
在2012年有兩個預言，相信很多人聽過瑪雅的預言2012地球毀滅；一個是中國人在網上散佈的2012房產崩盤論，這倆都不攻自破了，時間是檢驗真理的唯一標準！
在西安，70後買房時均價3000左右，80後買房均價5000左右，90後買房均價12000左右。目前西安地產有一個現象，主城區似乎沒有幾個剛需住宅了，基本上是以改善為主，很多購房者看不到這個現象嗎？不是看不到，是不願意接受現實！物價、人工費、原材料成本上漲，關鍵是地價，地價才是核心，你說房價會跌嗎？
3000元時代地價2/300萬/畝；5000元時代地價5/600畝；12000時代主城區的地價超過1000萬/畝。開發商更願意開發改善產品，因為只有這種產品才能支撐成本，有利可圖。需要購房的朋友該好好思考了！
說到這裡，先講笑話（帶有一定的諷刺意義），再看數據：
1、北京一哥們把四合院賣了去意大利創業，賺了1000萬，20年後回到北京想買回當年的四合院，市價1.5億元。這哥們估計內心當時有一萬個***；
2、15年前從英國來到上海創業的哥們帶了300萬美元，150萬用於創業，150萬購置了房產。去年創業失敗，賣了上海的房產回國，結果是創業失敗了，房子賣了1750萬。上飛機的時候說了一句話，中國真是個TMD神奇的地方。
房地產長期看人口，中期看土地，短期看金融，金融是槓桿，土地是供給，人才是房地產最根本的需求。—任澤平
房價短期最危險的信號：利率上漲，房價危險信號（漲不動）來臨：
畢竟目前經濟仍處於轉型期，GDP增速保持當下的穩健已實屬不易，實體也正在復甦當中，這個時候一旦加息，對於實體經濟來說無異於雪上加霜。
然而，由美國帶領下的資本主義國家，卻絲毫不給我們喘息的機會。
而實際上，我們早就定向加息了，並且是針對樓市，持續性的加息和調控，定位房住不炒。
未來房貸，漲到6%就能封頂了麼？
根據以往經驗，這一輪的加息週期，房貸的實際利率甚至有可能突破7%！
讓我們來看近20年的房貸利率，看看每一次加息週期都加到了多少，你就會明白。
離我們最近的2次加息週期，一次是2011年，房貸利率最終加到7.05%；
另外一次是在2007年，房貸利率最終加到了7.83%。
或許有的人有僥倖心理，覺得2011年也不過就剛剛過7這條線，而且兩輪加息的利率峰值，從7.83%-7.05%也越來越低，那麼這次加息是不是有可能維持在7%以下？
持續加息，會嚴重抑制資產價格回暖
為什麼我們要如此強調利率的問題？
因為利率與房價之間有高度的相關性！
利率的最高點，通常就是房價漲幅的最低點。
利率下行的時候，房價才會出現明顯上行。
從09年至今，只要利率上去了，房價就會平穩，價格增速就會降的非常低，直到最終橫盤，甚至出現下跌。
只要利率下來了，房價就會快速回暖上漲，樓市熱度重啟。
在08年之前中國的經濟增速常年保持在10%以上；在08年到17年，保持在8%的這種平均的增速；在2018年之後，按照目前主流經濟學家的看法，在未來十年中國經濟增速會再下一個臺階，從目前的8%左右降到5%左右。
《經濟新常態，未來樓市新趨勢》
土地出讓金的成本佔到了房價的43%左右；企業的所得稅，增值稅，營業稅和附加稅等等加在一塊佔到了13%左右；建築設計，後期的施工建材安裝裝修。綠化，管道，道路等佔到約了28%.企業的運營成本：主要包括企業的管理成本，營銷成本以及財務的成本佔到了8.5%；房地產企業的淨利潤其實只有7.5%左右，並不像我們很多人說的那麼暴力。
《房價的構成由哪幾部分？各部分在房價佔比又是多少？》
國家最終的目的也是房價的最終歸宿：穩定，而不是大跌
明年房價一定會穩，穩中微有跌幅，波動幅度也不會特別大。
如果遇到合適的房子，各方面自己都滿意，月供也可以負擔，就不要猶豫過多！
王石:買了房，兩種結局！漲了你是贏家，不漲還是你家；不買房，漲了你是輸家，不漲你還是沒家！
以上的分析希望能給需要了解房產的朋友帶來幫助！謝謝！
歡迎關注今日頭條張剛，相信對你一定會有幫助，謝謝！
買房的路上不要迷茫，如果你是外地的朋友想在西安買房，戶口又不在本地或是想了解西安人才認證認定、西安房產政策的相關資訊，合理合法化解限購政策，正確買房。
文旅西安
老百姓去買金手鐲，如果你說黃金要跌不要買，他會認為你有病。老百姓去買房，如果你說房子要跌不要買，他同樣會認為你有病。磚家在預測房價，老百姓一般都當他們在放屁。買房子和買金手鐲一樣，老百姓都是買來使用的。
魔娃說事
這個問題是老生常談的問題了，似乎每到新的一年來臨前都會有類似的問題出現。其實房價下跌有多種方式，最不可能出現的就是在現有價位上降價了，比如房價從1萬每平“咣噹”一下掉到9千或8千。
原因很簡單，如果一個城市個別樓盤小幅下跌影響不大，一旦出現整體性下跌，哪怕跌個10%，也會引起購房者驚覺，跌幅達到30%的時候，可以確定所有購房者就會迅速停止買房。最主要原因還是購房者普遍存在的買漲不買跌心理，這是其一。
其二，個別樓盤房價一旦出現超過30%的跌幅，就像過去安徽碭山那樣，也是不被允許的，地方政府會約談開發商，阻止房價下跌，因為樓市整體調控的方向是不允許出現大幅漲跌，誰碰這個高壓線，誰就要被問責，孰輕孰重，當局者自然更拎得清。
其三，土地、建材、人工等成本都在不斷上漲，房價能夠在現有價位下降嗎？不要說低於建房成本，即便利潤空間接近開發商的獲利底線時，不是房價跌的問題，而是有大量開發商退出市場或宣佈倒閉時候了。
因此，房價在現有價位上出現“顯性”下跌的可能性不大，除非像人口嚴重外流、資源枯竭的鶴崗等地。最有可能出現的是“隱性”下跌。
何為隱性下跌？很簡單，房價出現不漲或微漲的情況就是隱性下跌。對於投資性購房者來說，往往需要使用槓桿，但是貸款買房是有成本的，一旦房價不漲或微漲，扣除所支付的銀行利息，投資者有虧本風險。
但是房價出現陰跌也是需要把握一個度的，一旦房價滯漲或漲幅度太小，扛不住的投資者就會甩房，出現大面積的拋售，同樣會引起市場震盪。這個度處在什麼位置，只有相關部門通過大數據進行分析評估了，反正既不會讓投資者過的很舒服，也不至於一棍子給敲暈了。穩定壓倒一切，大概就是這麼個玩法吧。
抽時間來看看
房價漲和跌有三個因素來決定：一是當地居民收入來決定。二是炒房團撤離進程決定。三是由該城市是否具有對外吸引力來決定，一些人口流入大於流出的城市房價會下跌概率小而且空間有限。但如果人口流出大於流入，下跌是必然的。
首先，房價要與當地居民收入掛鉤。比如，某四線城市，房價漲到9000元/平方米，但當地人月收入只有二三千元/月，多數人買不起房，只有投機炒房者在炒房，這就遠遠脫離了當地工薪階層的收入水平，這樣的房價肯定會下跌的。
再者，由投機炒房者何時退出決定。一定要讓當地房價泡沫已經擠乾淨了，這就需要當地房地產去投機化、去槓桿化。也就是說，一直推高當地房價的炒房資金要撤離這些城市。而一旦炒房資金撤離，當地房價將由剛需接手，屆時，不要說房價什麼價格都有可能看得到，而且還會長期低迷，處於有價無市的狀態。
最後，由該城市的人流量來決定。像鶴崗市房價為啥會跌到500元/平米？就是人口流出長期大於流入，當地經濟不景氣，產業結構單一，與周邊城市同質化競爭明顯，對外來人口不構成吸引力。
樓市有漲有跌，處處都是機會只有用科學的方法看待中國樓市才能立於不敗之地，篇幅有限希望對大家有所幫助。
游來游去1999
現在的經濟發展已經開始提速，不像之前那樣經濟發展緩慢，經濟發展快了有些規律性的東西自然也會被打破！這個是歷史發展的必然結果！相當於淘汰落後產能一般，就像現在都不用帶錢包出門就可以用一部手機支付了，有些地方還可以刷臉支付！這就是經濟發展之後的創新成果！而房價也是一樣的，現在的房價背後有很多潛在的東西和價值，比如說我們的品質要求不一樣了，以前可能不漏水就行，現在呢變成了陰陽角不順直、面積少了一公分、小區綠化差、周圍噪音大等都不行，這就是實實在在的變化！所以說，可能房價也不會繼續遵循三年一降的週期了！而且去年房價就沒降，一直再漲！城市的人口在增加，城鎮化的步伐還得加速！我們國家城鎮化現在還未超過一半，而人家發達國家的城鎮化有的已經高達百分之六七十！可見我們與發達國家相比還有多大差距！而我們的目標是成為一個發達國家！所以，城鎮化的步伐必須加速！大量的農村人口也將會轉化成城鎮戶口，那就還會有一大批購房需求在等著買房安家。因此，2020年房價還是很難降下來的，總的來說，以穩定為主。
當然，其實我認為如果您是剛需，還是儘早買房為好，早買絕對比遲買要強，不要觀望等待，根據你的經濟情況，最好選擇一線二線或三線城市，還要最起碼也要是省會城市，這樣比較有發展潛力，而且更重要的是一個小孩讀書很方便，現在都卡本地戶籍啊，可以從小就享受發達城市的優質教育資源，對他的前途比較有利；另外比較發達的城市以後會有更多紅利，“取之於民，用之於民”嘛，所以對於你將來養老比較有利。
希望我的回答能夠幫到您！
