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前言
如果沒有猜錯，許多投資者尤其是完全沒有海外置業投資經驗的“小白”類型的投資者，肯定曾經聽到過小夥伴們這麼描述——
“柬埔寨房產特別便宜，傳聞幾萬塊人民幣就能搞到一套精裝公寓，而且還是永久產權的，特別划算……”
你品，你細品！事實真的是這樣嗎？
柬埔寨買房便宜？
你彷彿在逗我！
01
首先，房價取決於地段。
和其他國家一樣，柬埔寨房產價格主要看地段。每座城市、每個區域的房價都有很大的差別。
首都金邊市的房價其實遠沒有大家想象中的那麼便宜，換算下來均價達到1.5-2W人民幣/平米。近年來，地價也是逐步攀升，刺激房價的進一步上漲。周邊郊區的價格一度居高不下。
一般來說，越靠近經濟腹地，房價越貴。在這一方面，金邊桑園區、隆邊區、馬卡拉區、堆谷區為首要代表！
特別是桑園區，屬於精華核心區，各國使館密佈，是目前金邊最繁華、極具現代化的一座城市。著名的NagaWorld（金界娛樂城）、Aeon Mall超市（永旺一期）、索菲特酒店等都在此區域，未來金邊首座香格里拉酒店還將落址於此。
- The Peak - 香格里拉酒店進駐項目 -
也許是因為各大酒店、娛樂等產業均聚集在桑園區，當然也不要忽略柬埔寨日益強勁的經濟發展加成，越來越多的外企、商人、投資者、遊客等注意到桑園區。
該區目前房產具體價位由物業的類型（一般公寓或高級公寓），及不同的位置而定，每平方米的平均價格在2000-4000美金之間。
（注意：外籍人士在柬埔寨購置房產只能選擇二層以上房產，即公寓；帶地皮的第一層只能是柬埔寨本地人購買）
02
至於另外一個不得不提到的當然是西港啦。相比金邊來說，西港房價要來得便宜。遠觀海的房價在1000-2000美金/平米，一線臨海的海景房(就是走個50步100步的就能下水了)賣到2000-3000美金/平米。
雖然西港房價便宜，但當地各種城市建設卻仍然滯後，再加上禁賭令的實施，多多少少會影響到西港房價，出於投資考慮還是要慎重。
03
買房容易，這些稅費也要知道。
一旦購房者獲得了不動產的所有權，每年的9月30日之前必須繳稅。所謂不動產是包括各種類型的物業，無論是公寓，寫字樓或者是地皮。不過該稅只針對價值超過25,000美元的物業。
另外，地產和房產的稅是分開繳納的，即使這些財產是屬於一個投資者或公司。需繳納的稅額是以物業價值的80%減去25,000美元(25,000美元屬於免稅額)，得出的數字再乘以0.1%，這個計算結果就是業主需要上交的物業稅。
購買或轉讓物業，也要繳納4%的稅額。但是，並非所有土地都要每年繳納稅。像是農業用地、國有土地和部分工業區不包括在內。
對於出租房產，柬埔寨當地人每年要繳納租賃稅10%，外國人則需繳納14%。
1-房屋轉手稅費
買方必須繳交柬埔寨政府公告價的4%當作【房屋交易稅】，或依當時柬埔寨政府之規定；
如找中介需付約1000美元不等的代辦費。
2-外國人買新公寓稅費
印花稅：房產價值的4%，交房時一次性支付
房產稅：房產價值的0.1%，年度支付
租金收入所得稅：年度租金收入的14%
VAT(類似新加坡的GST):10%
轉賣房產時，如果買家是VAT註冊公司，則需要支付VAT。
Legal Fee：300美元律師費(必要的時候才需要支付)
另外，投資者在計劃購買，出售或租賃柬埔寨的物業時，應要考慮物業稅。無論投資者是柬埔寨公民還是外國投資者，物業稅都是一項必要要求。
總結
通篇看下來，你還敢說柬埔寨買房便宜了嗎？
其實目前無論在哪個國家，只要是好的地段好的項目都不會便宜，但價格其實並不是最重要的一塊，投資者看的是回報率及房價增長潛力，這恰恰也是柬埔寨房產最大的亮點！
《胡潤2019上半年境外置業投資回報指數》數據顯示：金邊2019年上半年平均租金收益率5.4%，居亞洲第一，全球第六，是排名前十國家中唯一的亞洲城市。2018年，柬埔寨金邊更以16.7%的房價漲幅，29.4%的投資回報率“冠絕全球”。
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