時間如白駒過隙，一轉眼還有63天，2019就要過完了。縱觀2019，房地產經歷了極其嚴格的政策調控後，人們買房更加理智，樓市也降溫到了冰點。不過房地產是有周期性的，隨著各地人才置業的鬆綁和部分地區試探性的上漲，房地產行業的趨勢已經日趨明朗。

8-9月的新規頻發，進入10月後央行以一紙文件發佈新要求，貸款利率也迎來新變化，要求各地利率參考近一個月LPR來浮動。開發商這邊也沒閒著，就拿剛結束的房交會來說，成功網籤還能享契稅等額優惠，以一套總房價100萬的住房為例，在展會期間享受契稅等額優惠，最少能省1.5萬。

這樣棒的優惠政策，讓不少剛需看後產生“心動”的感覺。但是問題也隨之而來，隨著不斷出來的新政策，房價是更貴了？還是更便宜了呢？

1、國家出手，繼續把控土地資源，大幅調整地價，房價再難出現大漲。

首先我們要明白房價為何會這麼高，占房價大部分是土地買賣價格以及附加稅費。隨著市區住宅用地越來越少土地的溢價卻是越來越高，國家此時改變樓市的政策，穩地價也就等於穩房價，把控信貸就是讓開發商無法自由融資，加上對土地拍賣把控，開發商沒地就無法開新樓盤，炒房客也就無房可囤，慢慢就會發展成良性循環，這也就是國家最終想要達到目的。

可以預見的是未來想要炒房投機的人，他們手中囤積的房屋將會深陷賣不掉，租不出的兩難境地，隨著樓市進入調整期，不管是炒房的還是買房剛需不要再用過去眼光看待當下樓市，“房住不炒”是原則。

2、國家政策嚴抓信貸，開發商融資難，為回本未來63天扎堆搞“促銷”。

在前不久國家就出了一個和“信貸”相關的政策，目前國內銀行對流往房地產的資金“密切關注”，開發商融資變得越來越難了。今年的“金九銀十”明顯淡薄了許多，一方面是由於經濟發展停滯引起消費市場的萎縮，另一方面也是大家買房需求變了，最後就是開發商因為融資困難，沒有新樓盤項目可以開發。

目前可以說正式進入了年底銷售旺季，對於開發商來說“蓄客待發”是這個環節最主要籌備。接下來的63天裡，商家扎堆高“促銷”的現象不會少見，商家打折促銷集體搞活動，他們更多的是想依靠消費者賣房來加快回收現金流，以儲備更多資金來買地開項目，這也就說明了調控政策以及國家掐住“源頭”後，房地產市場降溫明顯。

隨著時間推移會有越來越多開發商加入“促銷戰”中，這對於近期由需求買房的剛需來說是好事，未來房價只會更“便宜”。有自己喜歡看中的房子趁著促銷之際出手，也不失“撿漏”的機會，對於還在觀望的剛需也不急於出手，再等等也可以。

3、9省市新規陸續出臺，住房租賃立法迎來新消息。

今年除了國家陸續公佈新政策外，房屋租賃市場也迎來了新政策。近期，合肥、深圳、北京、南寧、珠海、廣州、陝西等9省市的確相繼出臺了對房屋租賃新消息，內容更是涵蓋了隨意漲租金、增加出租房源、規範租賃市場，將對這些市場亂象一網打盡，另外深圳還規定房東不得超5%租金漲幅每年，合肥規定出租稅費等。就在各地密集出臺有關租房細則後，一些房地產業趁機部署出租公寓這塊，可以預見的是隨著城市湧入人口不斷增加，對租房需求會越來越多，租房市場有望成為商品房炒賣後下一個炒賣點，各地方提前佈局也是有預見性。