濰坊樓視
座標淄博。對於濰坊的樓市，多多少少有些瞭解。其實，濰坊的情況，和它的鄰居淄博比較相似。
在2017年，淄博的房價大漲；2018年後半程，開始不溫不火；到了2019年，開始低迷、沉淪、半死不活……
那麼，2017年，房價為什麼火呢？一是因為在這一年以及上一年去庫存成效卓著，致使市面上的存量不足；二是因為棚改數量以及貨幣安置比例提高，造成市面上集中湧現出大量又急切需求且不差錢的購房者。房子少，人多，房子供不應求，房價自然要漲。而在這個時候，這兩個城市的土地市場比較活躍，大量的外來房企看中了這裡市場，開始不計成本地拿地，“地王”刷新著城市市民的認知，地價飆上去了，房價自然要跟著漲；此外，外來品牌進駐，帶來了產品的升級，什麼科技住宅、健康家居、御湖美宅……名頭打得越響，房價也往往越高。
然而，對於一個三線城市來說購買力畢竟有限，加上外來企業進駐得越來越多，推出的房源也越來越多，樓市供大於求，因此，到了2019年，樓市開始低迷。
低迷的時候，樓盤往往不會抱團取暖，而是各自為戰，降價、優惠大酬賓接踵而來，讓購房者觀望情緒更濃了！而這時候，很多房企依然雖然在拿地成本上有所收斂，但有地還樂於拿，這造成市面上的房源越來越多，越來越多！從淄博、濰坊市場存量上看，這種低迷或許會延續很長一段時間，因此，在2020年這兩城的樓市依舊比較艱難。
但是，樓市都有一個調整期，當樓市調整之後，或許會重現2017年一樣的火熱。那這一天會是什麼時候呢？至少不會是2020年！
流風迴雪
最近面臨與你一樣的疑惑
從前年一直看房，看的是改善房，所以沒有太著急
隨著孩子慢慢大了，換房子迫在眉睫
去年應該是濰坊房市最好的一面，當然價格也很漂亮。
今年樓市確實相對低迷，雖然售樓處塑造出來的都是熱火朝天搶房子的熱相，但是事實是今年房價比去年是有明顯下跌的。
並且我的第一套房子掛出去，詢價看房的不多，大多數人都和我們一樣，持觀望狀態。二手房有價無市。
濰坊房價個人感覺漲不動了，外來人口前少，市區就業口不多，保持在6000左右還算正常，過萬正常的上班族根本無力承擔。
買了怕房價跌，不買怕房價漲，誰都看不清，個人建議，如果是剛需該買就買吧，如果改善，可稍觀望一段時間，如果投資，不建議。
右手拈花
個人認為2020年濰坊的房價應該是平穩的一年，不會大漲，小幅震盪，不排除撐不住的開發商會大幅度降價！濰坊大學少，外來人口也少，只靠本地人消化不了這麼多樓盤，加上舊村改造開發的樓盤。另外濰坊的四個縣級市都是百強縣，看看來濰坊的年輕人，這四個地方的很少。17年漲的時候濰坊沒有翻倍的增長，所以下行的時候也不會降的太多。剛需看好就買吧，房子用來住的，不是炒的。別看來看去房價低了點，但看好的房子沒了！
summer
作為一個政策落不了地的偽大城市，經濟搞不上去，房地產就是個笑話，看看某某基地，某某孵化器，說翻臉就翻臉，沒招，高新曾經比肩歌爾的新興企業說給搞跨就嘩啦了
草長鶯飛二月天三月天
看看那些工薪族、農民階級，硬著頭皮買了房子後背負五六十萬甚至更多的房貸，全家那種生不如死的狀況就知道了！
用戶5257847618277
房價，要看將來規劃。
1，城市規劃。
2，交通規劃。
3，產業規劃。
這三點都會影響房價。
主要還是要看政府政策。因為政府不會看著房價下跌的。控一控三年，放一放。
所以你看著房價好像很低迷，會跌。但是偏偏它就漲起來。
芳華分析師
最致命一招，外來人口幾乎為 0，後期房價難以支撐起這麼多樓盤。
擀皮皇后
外來人口不多，濰坊開發樓盤多多，農村拆遷分樓也多多。
濰坊真是不缺房子！
用戶7171597410947
工資不漲，房價過高不好
如意32474
濰坊的房價在全國算低的了，明年還會繼續上漲，在濰坊投資房產絕對百分之百的好項目，濰坊的房價應該在一萬左右均價是正常的，個別地方應該是兩萬五左右，所以看好濰坊這塊寶地了，希望全國都來濰坊買房！
