09.03 購房者要搞清：回遷房和商品房都有哪些區別？

回遷房和商品房是兩種十分常見的房屋類型。對於購房者來說搞清二者之間的區別是有必要的，這可以有效的幫助購房者選擇適合自己的房子。買房前，購房者要搞清回遷房和商品房究竟有哪些區別？

一、商品房

商品房指在市場經濟條件下，具有經營資格的房地產開發公司（包括外資企業）通過出讓方式取得土地使用權後經營的住宅，均按市場價出售。按法律、法規及有關規定在市場上自由交易。

二、回遷房

回遷房是開發商徵收土地時，賠給回遷戶的房子。每一個樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價都普遍低於商品房的售價，有房產證的回遷房是可以上市交易的。

三、商品房和回遷房有何區別？

1、在房屋價款方面，商品房與拆遷房有區別

商品房可立刻上市，而且可以在銀行做抵押貸款；

國家政策規定回遷房是不含土地轉讓金，價錢相對低廉且有小產權之說，所以回遷房與商品房區別還是很大的。拆遷人以回遷房補償被拆遷人的，補償房屋由市政府有關主管部門參照經濟適用住房政策核定價錢，並依照經濟適用住房政策管理。

2、商品房和回遷房買賣雙方的關係不同

商品房的置辦基礎是開發商和購房者簽訂的《商品房買賣合同》，房屋的價款在合同中商定；

而拆遷安排房屋的置辦基礎是拆遷單位和被拆遷人簽署的拆遷補償協議，房屋的價款在協議中進行商定。

四、買賣回遷房的注意事項

1、無房產證

若賣方只有回遷協議，並無房產證，在做二手房交易時是不能在房地產交易所做公證過戶和改名的。因為該回遷協議只是業主與發展商之間的私人商業協議，此協議並沒有得到房管局的認可。因此雙方進行交易時，只能是在公證處做公證交易，所以到底是房產證還是回遷協議需要特別注意。

2、付款有風險

許多回遷房的業主都要求必須收取一定金額的訂金，甚至先收80％～90％的樓款，作為客人購買該套房子的保證，剩餘的在真正過戶交易後再付清。這種情況對購買者來說具有一定的交易風險，因為業主也不能保證什麼時候能夠真正過戶。

3、注意產權問題和相關細節

部分回遷房取得真正的房產證時，可能在面積上與當初的協議面積有差異而導致要補錢，這種種的因素，都導致在同一樓盤中的回遷房要比商品房便宜。

因此，當你需要購買回遷房的時候，一定要注意該套房屋的產權問題以及相關細節，並儘量去一些有信譽的大型中介公司諮詢，儘可能避免不必要的損失。

綜上所述，購買回遷房雖然房屋價格低，但是購買這種房子是存在一定的風險的。所以您需要考慮到回遷房的具體方面，如房產證是否落實、房屋買賣合同簽訂的內容，房屋是否可以過戶等情況。