之前，我在《 》一文中說過：綿陽樓市頂多算是進入了“秋涼”，接下來可能還有深秋2019、初冬2020、寒冬2021、春寒2022，之後又才轉入暖春2023......
也就是說，這一等，恐怕要五年。挺得住的，有實力的，慢慢開發慢慢賣，把攤攤鋪到起。沒實力的個體開發商和一些地段不好、開發理念滯後、戶型欠佳的盤，恐怕就只有死翹翹嘍！
隨後又在《 》一文中說過，預計到今年底，綿陽城區的供應量，保守估計也有4萬方，突破歷史之最。哪怕綿陽的房地產商集體罷工，按照去年搶房的速度，也要搶上兩年！
高房價，高供應量，高成本，高空置率是綿陽樓市的四大特點。而且，今年的樓市下半場的總體格局就是：微跌+滯銷！但由於產業的興起，綿陽樓市不可能崩盤，要做三五年的俯臥撐。
總而言之，統而言之，就是說綿陽樓市壓力大，開發商日子不如去年好過。房企洗牌加速，促促銷，打打折，以做特價房的形式變相給點優惠，降點小价是有的。總之來講，未來五年之內，從整體而言，超不過5%的空間！除非那種經歷了幾輪牛市都賣不脫的劣質房源。其實，那種房子，思維正常的人也不會去買。所以，想綿陽房價大跌甚至崩盤，那只是一廂情願的夢想。
目前，在綿陽城區，一套中等水準的首改房總價也要100萬左右吧。五年時間，即使少個三五萬的空間也不算真正意思上的跌，那點跌幾乎可以忽略不計。
供大於求逼迫樓市洗牌，靠招商引資的強大動力促進產業的興起，到2020年，綿陽經濟總量有望達到3000億元，2025年有望達到5000億元。京東方、漢能、惠科、諾思等項目全部投產達效後，有望新增50萬的城市人口，給綿陽樓市注入強大的市場需求，保證了綿陽樓市平穩過度，不會大起大落。
當然，這只是從綿陽的層面上講，有人會說，大氣候決定小氣候。比如，7月31日，中共中央政治局會議對2018年下半年經濟工作定下基調，其中“下決心解決好房地產市場問題。堅決遏制房價上漲”。你能說房價不跌？
各位看官注意：中央沒說要讓房價跌啊！至少不會大跌是不？局部大跌(如前面說的劣質房源)與市場整體無關。
豈不說類似的喊話十多年來一波接一波，結果怎樣咱們心裡都清楚。還有一個大家最直觀的感受，這幾年CPI的指數都維持在1%左右是不？也就是說，物價基本上沒怎麼漲！不管“蒜你狠”也罷，“豆死你”也罷，影響不了我們的生活。那麼，這些年來，國家超發的貨幣跑哪兒去了？
三個字——
房！地！產！
啥都不漲，就房價漲！國家超發的貨幣，你手裡多餘的錢，全都跑這兒來了！
政府在騙我們嗎？沒有！政府為了防止惡性通貨膨脹的發生，就必須挖一個蓄水池，把流出去的資金都流到這裡來，鎖住了流動性。
大家不妨重溫一下這些年房價的走勢圖。雖然政府每年都喊著調控房價，一旦房價有下降的趨勢，立刻就是會放水，比如2008年金融危機，立刻有了“四萬億”的大放水，造就了2009-2010年的一波漲幅。2012後房價微跌，房子賣不動，於是就去庫存，地方政府出臺獎勵政策。到了2015年，去庫存差不多了，但房價仍然沒有上漲，影響GDP增速，於是就貨幣棚改化。於是又有了2016—2017年的牛市。
看懂了麼？政府調控房價，就是不讓房價漲得太離譜，絕不可能讓房價跌，而且要房價理性的空間上漲，漲不動，就刺激一下。這就是房地產市場五年一輪迴的原因。中國的漢字博大精深，所謂調控，一邊調，一邊控：漲太快壓一下，漲太慢或不漲，抬一下。漲多少，什麼時候漲，政府心中有數得很。調控，永遠不可能調到 你好懶貪閒不思進取就可以住上好房大房的程度。你抱怨房價貴，全世界的商品房都貴，政府的溫暖，也只能讓居者有其屋，什麼屋？保障性住房，安置房，廉租房。也就是新加坡人稱的“組屋”。
莫要抱怨政府，政府這個家好當嗎？房地產的盤子太大了，別說崩盤，就是大跌，都不是中國經濟所能承受的。房地產及其相關產業再加上汽車、電器等十多種產業，可以佔到中國每年GDP的40%左右，中國每年GDP的增速就這樣來的。試想這麼多錢都鎖定在房地產，如若就這樣沒了，影響的不僅僅是經濟，還有社會穩定。最受傷的是誰？首當其衝的是老百姓，其次才是銀行和政府，三敗俱傷。
這樣的景況，誰也不願發生，也不可能發生！
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