這段時間，東北的縣級市鶴崗因為房子賣成白菜價走紅網絡，同時也給全國各地的收縮型城市敲響了警鐘。
鶴崗為什麼成了“鶴崗”？背後的根本原因就是城市收縮，產業衰退，經濟不振。這也是收縮型城市的共同特點，所以國家要求收縮型城市要“瘦身”。其實即使國家不這麼要求，這些城市自己都在“瘦身”了。
就全國而言，東北和西北是全國收縮型城市的大本營。在川內，據有關資料顯示，廣元、廣安、資陽、都江堰等也在收縮。甚至，常住人口在100萬以下的城市，都有收縮的可能。
綿陽雖然不屬於收縮型城市，但城市擴張的速度並不快。2006年到2018年12年間，僅增加了58萬人，由於農村人口淨流出大，地區總人口從過去的540萬下降到了485萬。
人口流出量大，歸根結蒂就是產業仍然欠發達。產業是城市的靈魂和源泉。沒有產業，就留不住人，即使房價被炒起來，沒有強大的需求和購買力，房價就要下跌。房價不是不可以下跌，但跌到一定的警戒線，經濟就衰退得更厲害。如上世紀90年代的海南和廣西，如今的東北和西北。
過去的10年，房價一下跌，地方政府就救市。但那種用政策刺激的辦法，只能解決一時之急，如現在的鶴崗，不用說買房免稅給補貼，可能就是連買帶送也行不通。
所以，產業，才是拯救樓市的根本出路。
別說遠了，前兩天，華為簽約綿陽，綿陽地產人集體歡呼，第一反應就是：綿陽房價不得怎麼跌了！如果再來一個偉創力、再來一個富士康重返綿陽，投上幾百個億，或許，綿陽房價就會小幅回升，打破從前五年一輪迴的週期。
從而可以看出，老百姓不怕房價漲，就怕沒有產業支撐的虛漲，今天漲起來，明天又會跌。整個人心惶惶。
這些年，綿陽一直在尋求一條用產業救樓市的道路。所以從2016年到2018年招商引資捷報頻傳。但儘管如此，今年以來，綿陽房價還是在微跌(近期的文章闡述得多，就不再重複)。所以，今年招商引資的任務更繁重，壓力更大。
從綿陽市經濟合作局獲悉，2019年，綿陽將加強與京津冀、長三角、粵港澳大灣區、北部灣經濟區等交流合作。大力開展精準專業化招商，不斷提高項目履約率、開工率、資金到位率和項目達產率。力爭引進10億元以上項目20個、30億元以上項目10個，國內省外到位資金繼續保持全省第2位。
到目前為止，有首期投資80億元的新加坡拓譜電子公司西部半導體集成電路高科技產業園落戶綿陽遊仙和華為5G、大數據用ICT落戶高新區。與2016年到2018年同期相比，成績還不夠理想。所以，綿陽市主要領導人又遠赴南非與彩虹資本和南非鵬搖投資控股公司洽談合作，與匈牙利威斯卡特公司尋求合作。
4月16日在成都舉行的中國(綿陽)科技城集中發展區投資推廣會，綿陽又邀請了日本修曼集團、中國航天建設集團、華為、螞蟻金服、拓普電子、綠地集團、中國歐盟商會等260餘家知名企業商(協)會、科研院所、投資機構、金融機構參加，藉此廣交朋友，期望達成合作。
收穫到底如何？現在還不得而知。但可以看出綿陽市的領導人是蠻拼的。有時候，綜合實力很重要，拼勁也是決定成敗的關鍵因素。比如在惠科的引進上，綿陽市與惠科公司進行了72輪商務談判，最終才達成一致意見。
除了招商引項，商務環境也是吸引人氣的軟實力。
從綿陽市商務局獲悉，2019年，綿陽將加快建設高新區國家級科技服務業集聚發展區、龍門農副產品物流園、金家林現代金融集聚區、高新區跨境電子商務產業集聚區、科技城軍民融合人力資源服務產業園等10個以上各具特色、集多功能於一體的生產性服務業集聚區，推動生產性服務業向專業化和價值鏈高端延伸，年內實現生產性服務業增加值495億元，佔比超過45%。
加快建設126文化創意園、躍進路歷史文化街區、仙海旅遊、科技城城市新中心商貿集聚區等10個以上標準高、質量優的綿陽特色生活性服務業集聚區，推動生活性服務業向精細化和高品質轉變。大力發展進口商品直銷中心、百盛二店、奧特萊斯、萬達等品質商業和高端服務業，留住本地消費、吸引外地消費。
加強服務業重大項目招引和建設。赴香港、澳門、北京、上海、廣東等地廣泛開展招商引資推介活動，重點圍繞科技城集中發展區科技智谷、科技之心等謀劃儲備服務業重點項目100個以上；吸引更多500強、跨國企業來綿投資高端服務業，力爭引進服務業項目40個以上，100億元以上；制定時間進度、責任地區、聯繫領導、責任人“一張表”，加快建設李白文化產業園、印象涪江美麗島等258個服務業重點項目，2019年力爭實現投資290億元。做大做強服務業重點企業，力促長虹佳華、百盛等100戶創新能力強、發展潛力大、示範引領作用突出的服務業大企業大集團實現營業收入350億元。實施服務業重點品牌培育計劃，重點打造森林雨、金諾瑞等30個效益好、影響大、競爭力強的服務業重點品牌，力爭培育2個國家級、8個省級重點品牌。
加快推進主城區批發市場外遷到城郊發展。完善三級零售商業體系，構建“多商業中心”格局。大力發展城市商業綜合體，引導實體商業綜合集成化，鼓勵萬達廣場、凱德廣場、毅德商貿城等商超、市場整合餐飲、休閒、娛樂、健身、教育培訓和商務服務等資源打造一批主題商務樓宇。提升購物消費品質，推進我市購物中心由“一站式商品消費”向“一站式生活消費”方向轉變。加強住宿業標準化建設，豐富住宿業經營品類，優化住宿業檔次結構。鼓勵餐飲業特色化發展，壯大本地特色餐飲企業，加快餐飲業大眾化發展。
大力實施“品牌”戰略，支持企業技改、研發轉型升級，擴大高科技含量、高品質、高附加值、高效益產品出口，鼓勵先進技術、裝備、關鍵零部件和緊缺資源性產品進口。大力發展跨境電子商務，支持海貿通、愛購、大龍網、光彩國際等龍頭企業發展壯大，加快培育外貿新業態。做大做強長虹、九洲、京東方等重點骨幹企業，確保進出口總額佔全市90%以上的20餘戶重點企業保持穩定增長。持續推進“國家科技興貿創新基地”、“全國加工貿易梯度轉移重點承接地”、經開區國家外貿轉型升級基地(功能聚合物及複合材料)建設，加強“綿陽化工產業基地”、“綿陽長虹電器基地”等5個省級外貿發展示範基地建設，著力培育江油特鋼、三臺紡織服裝、麥冬等市級特色基地，形成特色鮮明、集聚效應凸顯的外貿示範區，切實提高特色產業外向度和佔比。
綿陽市的努力方向，就是要把綿陽建成綜合吸引力、競爭力、創新力、消費力強的西部外向型經濟強市，讓綿陽購房者在綿陽能夠宜居、居商、居學、居創業，從而讓房價穩定，樓市持續健康地發展。
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