開發商說要漲。
理由是：
一是房企和購房者之間的拉鋸戰已經快一年了，該買的還得買。你看你看，這一兩個月成交量已經在開始回升了。
二是綿陽房價什麼時候跌過？即使跌，也是大漲之後的短期調整，調查整結束又要大漲，現在就是調整之後的起漲階段，要買從速，過了這個村就沒有那個店。
三是房企拿地忙，流拍已成過去式。開發商的信心源於對市場的看好，誰也不可能砸起錢去做虧本買賣。
第四最為關鍵，地價在漲，麵粉漲了麵包必漲。典型的例子就是近期凱越斬獲的五里梁地塊，成交樓面價4676.74元/平米，打破歷史記錄。況且這還是二環邊緣。
於是，綿陽各個賣房賣得打瞌睡的在建在售樓盤像打了雞血，同時也似乎看到了希望，售樓小姐這樣勸潛在客戶：
“2019年4月30日，遊仙區五里梁地塊以樓面地價4676.74元/平米成交，預計未來售價12000元/平米左右，籣臺府2017年12月29日（應為30日）成交的樓面地價為3700元/平米，要買的趕快，不買的也可以借點錢給我，我買！”
二環都要賣到12000了！你說漲不漲？照這個推理：城中心和江景房要賣到20000！1.5環周邊要賣到15000！可以說，綿陽的房價還要在現有的基礎上翻一翻！
大部分購房者和憤青們：放狗屁！大有揮刀砍人的姿勢。
理由：
一、綿陽工資才多少？漲那麼高賣給鬼！就是現有的價格都高了，基本上是有價無市。
二、加油炒，炒得比成都還高，基礎設施，人均收入，城市檔次比成都差一大截，炒高了等開發商自己住或者讓房託來買。
三、人越來越少，房價越來越高，可能嗎？你看下綿陽好多樓盤晚上亮了幾盞燈就知道了。
四、這兩年綿陽房價翻了一翻，漲得越高就跌得越慘，不跌到四五千不下手。
誰的觀點正確？
一部分購房者諮詢我：是漲是跌，你到是說句話呀！我們呢，很糾結，現在買怕房價跌，不買又怕漲。
依我說啊，綿陽房價在短時間內既不可能大漲，也不可能大跌。“短期看平，長期看漲”。
為啥短期是“看平”不“看空”了？經過近一年時間的市場博弈，綿陽房價確實在持續走低，現在主城區的均價就在7500—8000之間浮動。量起來了，開發商拿地也積極了，證明這個價位買賣雙方都能接受。當然不排除個別優質樓盤價格要提升，也不排除個別地段和品質有硬傷，口碑也不好的樓盤還會降，每平米五六千是他們的大方向。
國家大勢是穩房價。綿陽，作為一個內陸三線城市，發展速度不快，擴張能力不強是不爭的事實，如果短時間沒有超大的政策落到實處，短時間沒有超大的項目落地立馬讓綿陽的整體實力上檔升級，綿陽的房價要大漲幾無可能。
那麼，為啥二環邊緣的樓面地價能買到4600多元？
五里梁是凱越發展的大本營，它不拿，讓別人拿了，會影響它的整體戰略佈局。當天八九家公司競拍，幾輪下來，地價就抬高了，凱越咬緊牙巴也得拿下。
凱越先前已經拿了一千多畝，才投幾十萬一畝，這190多畝出高價拿了，拉通下來價格照樣低，它照樣有錢賺。而且也適合凱越拿到手，其他公司拿的話，超過4200元的樓面價就不敢接手。
有網友說，4200元的樓面價，修出來也必須賣到10000元以上，你敢說房價不漲？但不要忘了，這個樓面價是因為容積率低，是修別墅或洋房用的。其實地價的單價也不是想象的那麼高。如果開發商加大品質上的打造，那個地段的別墅或洋房，一二年後，買上10000元市價也能夠接受。
需要申明的是：“麵粉漲了，麵包就必須漲”這句話用在樓市上不成立。任何開發商脫離了市場的軌道，不理性拿地，購房者沒有義務也不可能為你的行為買單！市場永遠是由供需關係決定的。所以，購房者千萬莫聽不良開發商忽悠，慢條斯理地買房，理性買房，按需買房才是上策。
當然，看房子，不可能看到100%滿意的，差不多能打個7、80分，就不錯了。很多一二線城市基本見底了，但也別指望未來兩年大城市房價立馬就會大漲。
像綿陽這種三四線城市，買房多注重實用性，少跟概念。誰要是覺得綿陽的房價低了，解決的根本辦法就是加強綿陽的產業佈局，提升企業的效益，花大力氣改善營商環境，讓老百姓的腰包鼓起來，讓四方八面的人都樂於到綿陽來就業安家和經商、創業。否則，打其他任何小九九，都是徒勞。
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