綿陽樓市進入第四季度衝刺階段，新老盤的銷售壓力也隨之增加，伴隨著特價房、購房促銷等等優惠頻繁顯現，大家對於綿陽房價的看法也是眾說紛紜。綿陽房價究竟如何變化?回顧下第三季度綿陽各區域新房成交或許可窺見一二。
涪城區第三季度新房成交均價整體在9000-10000元/㎡上下波動，雖然在7月份房價有所回落，但在8月、9月卻呈平穩上漲之勢。最高漲點為8月，新房成交均價為10075元/㎡。
高新區第三季度新房成交均價波動較大，呈V字走勢，波幅較大整體最大差價為1565元/㎡。7月份環比微跌，8月持續下跌至7617元/㎡，到了9月有所回漲，漲幅達20.55%。
遊仙區、經開區房價降幅集中在8月，分別環比下跌1.53%、2.07%，截止9月31日，新房價格都沒有較7、8月有所上漲。雖然整體波動較為明顯，但是差價不是很大，基本在8200+——8400+上下波動。
科創園區房價基本保持在“7”字頭，對比一季度新房價格數據，整體呈下跌趨勢，9月底已跌至三季度最低點7035元/㎡。
2019年第三季度，綿陽主城區新房成交價格漲跌幅度較去年同期均有所收窄，經開區、遊仙區、高新區整體價格浮動較平穩。涪城區同比漲幅最高達到了44.96%，這與去年涪城區邊緣地帶的“6”字頭房源有所關聯;科創園區在售新房最少下跌幅度最大，這與區域內主要在售樓盤推出的清盤價格有關。
環比來看，除涪城區、高新區外，其他三區漲跌幅度均運行在低位區間，漲跌幅度在-2%到2%之間。
第三季度綿陽成交997.35畝土地 同比增長147.5%
今年7-9月，綿陽通過招拍掛共計成交了12宗地塊，成交面積合計997.35畝，同比去年成交面積328.36畝增長了203.74%。成交地塊信息如下：
2019年7-9月綿陽通過招拍掛成交土地一覽
2018年7-9月綿陽通過招拍掛成交土地一覽
與去年同期變化最大的是，經開區無地塊供應，涪城區、安州區、高新區土地供應增多。遊仙區兩宗地塊成交面積達到222.96畝，同比去年108.49畝增長了兩倍。
小結
無論是對比去年同期，還是環比價格變化，涪城區與高新區的新房房價整體發展趨勢呈現較為平穩、上漲的趨勢。經開區、遊仙區新房房價受新開樓盤價格變化也有所微調，科創園區無論是新房供應還是價格始終保持在低位水平。
土地方面，第三季度綿陽土地供應同比去年增長了三倍，城北以及城西的土地開始大規模集中供應，城南地塊供應卻相應減緩了速度。
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