作者莫開偉系知名財經作家｜知名財經評論家
日前，麥田房產一經紀人發佈信息稱，北京有業主以低於20%-30%的價格拋售41套豪宅，此批房源市價在每平米約10萬至19萬元不等。該消息隨即引發市場關注。對此，麥田房產相關負責人對財聯社記者獨家回應稱，上述房源尚未完全核實，目前來看部分房源並不真實（8月13日財聯社訊）。
在樓市調控步步趨緊、調控力度不斷加碼，以及最近中央政治局會議確定的堅決遏制房價上漲的樓市調控總基調情勢之下，確實讓房地產業界越來越感受到房地產調控的陣陣寒意，尤其讓擁有多套房的投資投機者們顯得六神無主或心生膽怯了。
今天麥田房產披露的低價出售豪宅的房源信息，可以算是樓市行業投資投機轉向的一個標誌性事件，往後這樣的事件到底還有多少起發生，現在還真的預測不了；但可以肯定的是，這種現象只會越來越多，也會越來越頻繁，到最後可能會多到令人眼花繚亂的程度。
那麼，麥田房產的回應到底露出了哪些端倪？在筆者看來，至少有四種情形值得讓人思考或揣摸：
一種情形是，這是否標明在樓市嚴調控態勢下，高檔豪宅難以出手或再囤積的話價格無法再往上漲、還有可能會虧損？
一來，本身這些豪宅動輒十幾萬元一平米，不是普通人能夠買得起的，如果再囤積佔有不出手，往後在嚴調控情勢下，樓市價格再下跌或大幅下跌，那麼業主可能會虧得更大，何不趁現在房價剛開始出現往下調的苗頭就出手，以低於20%-30%的價格拋售41套豪宅，做到少賺點或虧得少一點？這一切都是有可能存在的。
二來，這些豪宅本身需求已趨冷，導致供需過大，使業主感受到如果再不以低於市價的20-30%發佈出售信息，真要呆在"深宮裡無人識"，那最後可能會佔用較多的資金，甚至有可能影響業主的現金流；41套房子雖然沒有標明具體面積，但豪宅的話至少一套都在200平米以上，以現在的市價算來，總房價應在16億元以上，甚至超過20億元。這是否也反映了在樓市嚴調控形勢下，豪宅因為身價太高，有能力敢於問津的人確實不多，豪宅越來越不好賣了？果如此，我覺得樓市調控還要更加加碼，將全國多餘的空置房全部擠出來，全面擠掉我國房地產業的水分或泡沫。
另一種情形，房產稅法頒佈與實施在際，擁有41套巨量房產意味著多交很多稅費，業主是否有一葉知秋的感覺、做出未雨綢繆的應對之策？今年十三屆全國人大一次會議新聞發佈會上，發言人透露了關於房地產稅的立法進展情況，意味著房產稅的步伐離我們每個人越來越近；目前 雖然具體細則尚未公佈，也無人知曉，但可肯定地說，多擁有房產肯定得多交稅，尤其是擁有豪宅承擔的稅賦將更重。業主是否有出於應對這一政策因素風險的考量，將現有41套巨量豪宅事先通過房產中介公司予以向外售賣，從而規避房產稅頒佈實施之後需交的鉅額稅費？當然，作為業主肯定會具有這樣的政策敏感性，做出這樣的避稅措施，將巨量豪宅在房產稅開徵之前全部予以賣掉，是完全有可能的，也是符合人之常情的。如果那樣，我覺得我國房產稅應加緊出臺，防止房產稅出臺之前更多的投資投機者將手中的房產拋售一空。
再有一種情形，業主的巨量房產是否來源於正當的收入或其他非法所得，在反腐高壓態勢及不動產全國聯網怕暴露腐敗問題而事先將房產作好處理，以度過被懲罰的危機？無論如何，業主向市場出售41套巨量豪宅，不早不遲，正好處於不動產聯網之後及反腐高壓態勢之下，讓人不難不做出這樣的揣測。再說，從房產中介發佈信息與回應前後存在的矛盾看，這種可能不能完全排除：因為對外發布信息之後，引發市場廣泛關注，業主又怕暴露自己的真實情況，有可能暗地讓房產中介對外宣稱部分房源不實的信息，以轉移社會注意力，避免讓業主成為相關部門"關注"的重點。既然如此，我覺得有關部門完全可對房產中介發佈的這條信息進行深挖細查和認真甄別，看看是否又一條挖出貪官的重要的、有價值的反腐敗線索？
最後有一種情形，是否業主擁有的41套巨量豪宅存在建築質量瑕疵，或者其他建築手續不合規等問題？這種情況也必須要考慮到，如果巨量豪宅不符合開發要求，沒有取得規劃許可，或者建築質量存在問題，這樣急於脫手向市場銷售以轉嫁風險，有坑害消費者這嫌。對此，相關部門也應利用這條線索，對其予以認真督查，果真如此應對業主的銷售行為予以禁止，並對違規和質量存在問題的豪宅進行拆毀處理，以遏制業主坑害消費者行為，保護廣大民眾的生命財產安全。
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