知道你們不從事地產行業，獲取精準數據很難，所以本文自帶【2017一二線人口淨流入排名TOP10】&【三四線長期投資潛力城市排行榜】。更多一二三四線精準數據獲取請看文末提示。
如何判斷一個城市的房子，能不能買，有沒有投資的潛力？
很早之前，我們其實就給出過一個明確的標準：
短期看貨幣，中期看土地，長期看人口。
然而，按照目前這個標準來看，近期樓市的行情，是非常不樂觀的。
外部，是美國不斷的“加息”，導致國內房貸利率持續的上漲。（貨幣）
內部，是多渠道保障居民用房的“房住不炒”，增加的住房供給。（土地）
所以，不論是短期還是中期來看，房價都處於一種利空的狀態。
在這種情況下，人口，就成為了判斷一個城市是否值得長期投資的最重要標杆。
而且，不要僅侷限於城市與城市的對比，哪怕你具體到城市裡的各個片區，人口流向也有非常重要的投資參考價值！
可惜的是，大多數人在買房的時候，根本不關心人口這項數據。
他們只會看房價有沒有漲，看到哪裡漲價了就覺得有利可圖，要去那裡買。
比如瞄上了某些近期才開始上漲的三四五線城市。
卻從來不曾考慮買了以後能賣給誰，未來何時才能變現這一關鍵問題。
最近，大大就發現，開始頻繁有圈友在小蜜圈（知識星球）裡諮詢一些 “XXX三四線能不能投資” 的問題，而且這種諮詢有上升的趨勢。
甚至出現了一些一二線的朋友，在部分中介的帶領下，組團去不知名三四線看房的這麼一個現狀。
為了防止更多人在未來遭受不必要的損失，大大在這裡需要強調：
1.人口淨流出的城市，除了剛需自住，最好一平米都不要買
為什麼不建議在人口淨流出的城市買房？
首先，我們要明白投資和接盤的區別。
投資，是指買入一個城市的房產，等過了一段時間之後，房子升值了，然後可以從容賣出，將你的收益變成兜裡的現金。
簡化來看就是：
兜裡的現金—房產—升值—賣掉—兜裡的現金
那麼接盤是什麼意思呢，想必大家心裡其實都很清楚。
接盤簡化來看就是：
兜裡的現金—房產—升值—賣不掉—傳家寶
關鍵點就在於，這個 “賣” 字。
那麼，什麼樣的城市，未來才會出現，房子明明升值了，卻賣不掉這種情況？
1.需要去庫存的城市
2.人口淨流出的城市
事實證明，1 和 2 往往高度重合。
除此以外，請認真思考這樣一個問題：
去庫存，去的是誰的庫存？
實質上，是開發商手裡的庫存。
如果連成建制，成體系，有營銷推廣渠道和雄厚資金的開發商們，他們的新房，在這個城市都曾經剎羽而歸，需要靠去庫存來救濟。
那麼將來，一旦熱度過去，一旦去庫存結束，還有誰能拯救你用來投資的二手房？
2. 二線城市群，早已幡然醒悟，展開了最激烈的人口競爭
三四線仍沉醉於漲價之中，一二線卻早已開始未雨綢繆！
最近大家都在關注貿易戰，卻忽視了一條非常重要的新聞，我看很多地產自媒體都沒有報道，反而是官媒先發的聲。
這條新聞是什麼呢？
厲害吧，3天時間遷入1.5萬人，這是一個什麼概念？
去年全年，西安的人口淨流入大約在20.5萬人，平均每個月淨流入1.7萬人左右。
西安相當於用3天時間幹了1個月的業績。
注意，這可都是大學生，都是純純正正的“剛需”！必須要買房結婚的人群！
這還不是最厲害的，還有更厲害的。
從1月到現在，3個月時間，西安遷入人口總數已經達到了21萬，超越了去年西安全年的人口淨流入，相當於3個月幹了1整年的業績。
簡直稱得上是明星城市了，要知道去年全年人口淨流入排名第一的深圳，也不過是淨增加了61.99萬人。
而最厲害的是，17年全年，西安商品房成交也不過是15萬套，而今年前3個月，就來了21萬人。
去年，1年，賣了15萬套。今年，3個月，來了21萬人。
就問你怕不怕？
所以看到這裡，西安的朋友們可以放心了，就算今年行情再不好，但是隻要人口增量在這裡放著，就不用擔心被套的問題，3環以內大膽的買。
真是羨慕西安這一波人口利好。
而且更重要的是，官方態度在明顯改變，過去大多是出一個人才政策，你們有需要的過來諮詢辦理，現在直接是由派出所同志去學校進行宣傳，這個差別可就大了去了，西安的朋友一定要重視起來這些基本面上的利好！
無獨有偶，鄭州最近也在大力吸引人才落戶。
同樣是由被動接收人才，到主動來鄭州大學門口宣傳吸引人才落戶，甚至購房圓夢，鄭州在這一點上做的也非常積極。
而且，有沒有認真做，效果是明顯的。
根據鄭州市人才辦統計，今年僅前2個月，就有7000名青年人才落戶，而去年全年才1萬餘人，注意人才辦的表述，這7000人可全都是青年人才，這就意味著7000套甚至更多的購房需求。
除了表現最積極的西安和鄭州，其它二線城市也都在紛紛發力，吸引人才落戶。
武漢：“五年留下百萬大學生”
長沙：人才新政22條，租房買房都給補貼
瀋陽：首次購房給補貼
成都：“先落戶後就業”，本科憑畢業證就可落戶
杭州：力度加大，聚才10條
南京：40週歲以下本科畢業生可直接落戶
寧波：提高對高校畢業生、創客、基礎人才的購房補貼
等等還有很多，比如合肥，東莞乃至廣東全省，至於深圳和廣州這兩個人才招攬大市就更不用說了。（本文暫時不談北上，這兩個情況相對特殊）
單獨看這些城市，或許還沒有什麼直觀的感覺，也沒發現什麼邏輯上的關聯。
但是一旦我們拿出2017年人口淨流入排名，就必然會發現其中的聯繫！
它們大多都是去年人口淨流入的TOP10，今年它們更是拼了命的要搶佔人口先機！
3. 為了下一個週期，一二線城市正瘋狂的積蓄力量
馬太效應的核心，就是強者恆強，弱者越弱。
這一點，在城市人口吸引力上，也頗有體現。
我們先來看2017年人口淨流入排名情況：
上文出現過的，有人才吸引新政的一二線城市，我都標記成了紅色。
看完你就會發現一個問題，那就是：
班裡的好學生，前10名，正越來越努力，成績也越來越好。
去年人口數量增長快的城市，前10名，今年依然在想方設法吸引人口，讓自己的剛需越來越多。（貴陽有點尷尬）
那麼關鍵的問題來了：
現在買房，到底是該選擇人口上漲，但房價沒太多變化的一二線城市？還是選擇人口不漲，但房價上漲的三四線城市？
這其實就回到了我們開頭所說的問題。
對於人口不漲的三四線城市，只適合有自住需求的剛需購買，而且最好是現在購買。
為什麼這麼說？
首先，三四線城市由於去庫存+棚改的雙重影響，未來要靠
房價上漲來拉動去化率是可預期的。其次，房貸利率不會管你是一二線還是三四線，該上漲的一定會漲。
所以，目前這個時機，算是購房成本最低的時機。
因為去庫存持續到何時我們不好預測，但是棚改計劃已經明確，到2020年就要基本結束，也就是說三四線利好最多再持續3年時間。
未來3年，三四五線房價大概率要比現在高，不然庫存是不好去的。
這個時候，新的問題就又來了。
現在買的三四五線新房，基本上都是2020年前後才會交房，那個時候棚改已經結束，去庫存大概率也沒了。
為了不讓投機客們低價拋盤影響樓市穩定，這個時候鎖死交易，穩定樓市，讓投機客們無法出逃，才是最符合國家利益的決定。
所以，現在這一波在三四五線買房的人，在交房的時候，就不要指望能把房子轉手賣出去賺差價了，會非常難。
因此，現在的三四五線，只適合有自住需求的剛需購買，反正最後都是要自己住，正好也符合房住不炒的要求。
而對於人口不斷上漲的中國一二線城市，可能全世界都找不到比它們更優質的資產標的了。
未來這幾年，對於一二線來說，除了看城市本身的發展以外，還要看國運，看你是否篤定國家會更加繁榮富強。
你相信他，相信國家會蒸蒸日上，你就購置它的資產。
從古到今，歷史上曾經出現過的那些，最強大的國家，全部都是寸土寸金般的存在。
最後，回答一個難度相對較大的問題：
我想買房，但我的資金買不起一二線，或者我的家鄉就在三四線，那麼有哪些值得長期投資的三四線城市，可以供我來選擇？這裡有一份數據，可供朋友們參考。
三四線，相較於一二線來說並不是完全沒有機會。
尤其是最近這3年，只要找準目標，找對方向，未來某些三四線的收益，甚至會比一二線還要高。
贈人玫瑰，手有餘香。
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