6月5日,深圳頒佈了《關於深化住房制度改革加快建立多主體供給多渠道保障租購併舉的住房供應與保障體系的意見（徵求意見稿）》（以下簡稱《意見》）。
這是深圳重要的一次改革，也將會是全國的試點性改革，特別是在特大城市以後可能會跟隨的改革之路。
接下來我們來看看這次改革的規劃吧，到2035年，深圳將籌集各種住房170萬套。而這170萬套房源並不是以前老規劃那樣的商品房和棚改了，這170萬套現在分為了三類。
第一類：商品住房。這類佔到了總房源的4層，而且主要是以中小型的房產為主。而且文章裡面有一句很值得大家關注的一段話，“嚴格控制大戶型高檔商品住房用地。以後深圳的大戶型，豪宅，別墅等高端產品將會是越來越少，大部分的商品住房都是以中小型的戶型為主了。
商品房
第二類：政策性支持住房。這類房源也佔到了總房源數的4層。這類住房裡面還分為了2個小層次。分別佔比20%
（1）人才住房。這類住房是可租可售的，顧名思義人才住房，是對於學歷或者是一些職稱是有著一定要求的。這類住房的面積也是90平米以下為主的。並不會有什麼豪宅之類的。這類住房的租售價格是讓人可觀的，只有市場價的6折。
人才
（2）安居型商業住房，這類住房對於學歷可能沒有那樣嚴格的要求，但是對於穩定收入就有著要求了，當然還有戶口的要求,這類也是可租可售類型的房源，主要是70平米以下的戶型為主。價格更是讓人迷戀，租售價格只需要市場價的5折。
安居型商業住房
第三類：公共租賃住房，這類佔比最後2層。這類房源主要是以租賃為主，針對的是收入中低層以下的人群，面積大部分以30-60平米為主，租金是市場價的3折。特困難人員租金是1折。
公共租賃住房廉租房
簡單算一下，一共170玩套房源，商品住房大概68萬套。政策性住房也是68萬套。最後的公共租賃房源為34萬套。
每年大概商品住房將會有4萬套，政策性住房也是4萬套，公共租賃住房2萬套。
從這每年供應的套數還有比例來說，這次政府是加大了對於剛需的住房需求。讓我們分析一下，這政策會對各個階層有什麼直觀的影響。
- 富人，由於會嚴控大戶型的高端住宅還有別墅等項目後，高端住宅的價格會隨著時間的推移而上升，關於這點我們可以看看香港，香港的商品住房價格均價為12萬左右，而豪宅的價格為30-40萬左右，因為供需的關係會讓大戶型的戶型越來越少，而價格會越來越高。當然了，這點和我們大部分人關係不大，畢竟我們還沒到這種層次。
- 中產階級，對於這個群體來說，他們是最尷尬的，他們有著不錯的收入，家裡可能也有小孩了，如果是要買安居型商業住房可能收入已經超標了，如果要買人才住房，可能學歷也不到。但是商品房的價格也不便宜，如果買商品房貸款的壓力又是實在太大，所以對於這類人群來說，是一個尷尬的位置。
- 踏入社會不久的年輕人，對於他們來說安居型商業住房可能是最好的選擇，他們的經濟可能不足以購買商品住房，就算父母給了首付款，貸款的月供就會讓他們崩潰，但是安居型商業住房就很好了解決了這點問題。他們就是這類房子的受益者，不管是租還是購買都是一個很不錯的選擇。對於大部分剛需來說。吸引力很大。
- 低收入人群。這類人已經放棄了在深圳購房的打算了，他們可能只想租一套便宜的房子，把自己外來打工的錢寄回家，讓遠在家鄉的小孩受到更好的教育和生活。公共租賃住房就是為他們量身打造的一個產品。讓你以比市場價低很多的租賃價格租賃到穩定的房源，不在怕被房東趕起走而一次又一次的搬家。
最後先知樓市認為這次深圳新一輪的房改可以有效的形成了人人有房，人人有家，人人有屋的局面，這樣大家就不會在大力炒作房源，剛需們也有一席之地。
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