房子由兩大部分構成，第一是土地，第二是地上的建築，地上的建築是我們購買的房子，但是如果沒有土地，那麼房子就只能是空中樓閣，土地一般佔據了總價格的30%以上，甚至會更高，然後是建築材料以及人工費用，這些都是看的見的成本費用，還有兩個看不見的成本：稅費和財務利息，最後就是開發商的利潤，這個就是一個房子所有的成本。
一般我們說房子的造價主要是土建工程、給排水、消防、電梯等配套設施，這些項目總體加起來高層一般2000元左右，多層1000多元，不同的地區材料、運輸和工人工資等成本存在一定差異，價格也會相應的上下浮動。對於商品房的成本來說房子的造價只是其中的一部分，由於其它因素的不同房子造價占房子的成本也會有很大的差異。拿小城市來說一般房子本身的造價占房子成本的一大部分，但是對於大城市來說，房子的造價佔成本的比例就很低了。大城市的人本對房子所在小區的品質要求也很高，所以整個小區的園林成本也是非常高的，另外在加上營銷成本、融資成本等等，所以房子的整體成本就高了。
當然房子除了建造成本之外，還有其他成本，比如土地成本，設計成本，監理成本，宣傳成本，融資成本，公攤成本，稅費成本等等。這裡面土地成本是最高的，目前的一些大城市的土地成本能夠佔到房子總成本的30%以上。
我們居民買一套房子動輒幾百萬，實際上再好的商品房的成本，100平米造價成本也就在20多萬。而真正導致高房價的主要有三大塊：一是土地成本和稅費；二是開發商的財務成本支出；三是開發商的賺取的超額利潤。這些成本支出佔80%，而建房成本佔比10%都不到。所以，也許未來開發商的利潤、土地出讓金、各種稅費都還有下降空間。
分享到:
閱讀更多 不會說話的貓i 的文章
