房子由两大部分构成，第一是土地，第二是地上的建筑，地上的建筑是我们购买的房子，但是如果没有土地，那么房子就只能是空中楼阁，土地一般占据了总价格的30%以上，甚至会更高，然后是建筑材料以及人工费用，这些都是看的见的成本费用，还有两个看不见的成本：税费和财务利息，最后就是开发商的利润，这个就是一个房子所有的成本。
一般我们说房子的造价主要是土建工程、给排水、消防、电梯等配套设施，这些项目总体加起来高层一般2000元左右，多层1000多元，不同的地区材料、运输和工人工资等成本存在一定差异，价格也会相应的上下浮动。对于商品房的成本来说房子的造价只是其中的一部分，由于其它因素的不同房子造价占房子的成本也会有很大的差异。拿小城市来说一般房子本身的造价占房子成本的一大部分，但是对于大城市来说，房子的造价占成本的比例就很低了。大城市的人本对房子所在小区的品质要求也很高，所以整个小区的园林成本也是非常高的，另外在加上营销成本、融资成本等等，所以房子的整体成本就高了。
当然房子除了建造成本之外，还有其他成本，比如土地成本，设计成本，监理成本，宣传成本，融资成本，公摊成本，税费成本等等。这里面土地成本是最高的，目前的一些大城市的土地成本能够占到房子总成本的30%以上。
我们居民买一套房子动辄几百万，实际上再好的商品房的成本，100平米造价成本也就在20多万。而真正导致高房价的主要有三大块：一是土地成本和税费；二是开发商的财务成本支出；三是开发商的赚取的超额利润。这些成本支出占80%，而建房成本占比10%都不到。所以，也许未来开发商的利润、土地出让金、各种税费都还有下降空间。
分享到:
閱讀更多 不會說話的貓i 的文章
