房產縱橫

房住不炒！

這是中國的國策，說明房地產已沒有金融屬性，銀行不能再給“炒房者”提供金融服務，否則後果自負。

再傻的銀行高層也會聽懂這句話，開始緊跟黨走，不去為“炒房者”開後門，否則後果自負，國家不會為銀行買單。

中國房價是靠銀行放貸給“炒房者”才炒上去的，現在國家“房住不炒”，等於對“炒房者”實行“過河拆橋”政策，讓“炒房者”承擔所有下跌風險，要麼生，要麼死。

這點非常致命，等於讓“炒房者”背黑鍋，對中國高房價負責，國家可以因打擊“炒房者”而得到民眾的支持，為後來推出房產稅，空置稅，爭取到廣大民眾的支持。

導致現在的“炒房者”如過街老鼠人人喊打，成功地轉移了視線，緩解了社會矛盾。

銀行也得到了正面評價，將所有風險轉嫁給“炒房者”，這些“炒房者”也只能繼續供房，找到新的“炒房者”接盤，希望有人去接盤。

“房住不炒”政策，等於打消了“炒房者”漲價的希望，因為沒有銀行敢在這個時候給新的“炒房者”貨款的支持。

失去銀行的資金支持，中國房價就不可能上漲，因為沒有一個“炒房著”會傻到用自己的錢去賭明天。

所以中國房價三年不會漲，而股市將會開啟美好的明天。

因為打掉房地產這個留住超發的貨幣的資金次，就需要再建一個資金池才行，否則會引發資本外流。

光芒萬丈34957

房價會不會跌要看政府，政府讓它跌，有一萬種方法，不過房價真的跌的比較嚴重了，政府遭受的損失和開發商同等。所以房價適當回調有可能，暴跌希望不大。可見我國政策與房地產掛鉤有多麼嚴重？有那麼多鬼城寧可空著，也不會白給老百姓住。

再說一下房價為什麼會暴跌。眾所周知，銀行提供資金為開發商建造樓房，政府轉賣土地給開發商，這是一個完整的利益鏈條，後來又加上了一群炒房客。可以說房價是四方勢力共同構成，那麼出現哪種情況房價會大跌，一，政府降價賣地給開發商，並且強制性規定開發商房價不準超過多少。然後政府虧錢，這是一種情況，二，開發商資金鍊斷裂，房子被銀行收走，銀行低價出售，銀行虧錢，三，炒房客資金鍊斷裂，炒房客低價出售，炒房客虧錢，房子被銀行收走，銀行低價出售，還是銀行虧錢，這是三個主動性降價，這三種情況大家覺得哪種情況會發生呢？

拋出去以上那三種情況，說下被動性情況，被動性情況就是像馬雲說的那樣，十年後房子最不值錢，不知道大家是如何理解這句話的，也不知道馬雲是如何想的，因為馬雲並沒有明確說房子會降價，馬雲只是說房子最不值錢，那麼大家都富裕了，不拿一套房子當回事了，也可以說房子最不值錢，所以說馬雲說的話是模稜兩可的，那麼還有一種情況就是大家都沒富裕，但是依然不拿房子當回事了，如果真的出現這種情況，那麼只有一種可能，馬雲已經有了更大的一盤棋，就是去房地產化，去一二線城市化，當這盤棋實現的時候，一線二線城市的地理位置對於人們來說已經不重要，人們在哪裡生活都一樣，工作，教育，生活品質，個個方面都不會受到影響。想一想這種情況可能會發生嗎？給馬雲十年時間，我們拭目以待。

還有最後一種情況，那就是國家對於未來的戰略構想，國家不在靠房地產拉動經濟，國家有了更多更大的產業鏈條，那時候房子在國家政策調整下是一定會降價很多的，具體要看我們的領導有多大的決心和意志，看我們的人民有多大的決心和意志。也許我們的《2025》就可能會是這樣，我們同樣拭目以待。

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古石古玩會館

房地產稅政策落地之時就是房價下跌之時。現在的房價已經是漲不動了，特別是2018年以來，二手房房價連續5個月下滑。

2019年1月國內規模較大的房企交易量開始大規模下滑，這都是明顯的徵兆，因為大家都認為2019年房地產稅徵收工作會有實質性的進展。

很多人都想知道房價什麼時候開始下跌，下跌的幅度會有多大。甚至現在已經有人計劃賣掉手中唯一的房產，等待房價下跌後在買回來。

房價經過20年的黃金期，期間雖然有漲有跌，但是總的漲幅還是非常大的。以前每次出臺控制房價上的政策都沒有勒住房價這個黑馬，而且都會引起房價新一輪的上漲。

隨著房地產稅的不斷明晰，很多聰明的炒房人早已經意識到了事情的不妙。所以現在開始出現了兩極分化，二手房跌新房漲，同一個城市看似都在漲，但真正漲起來的不多。

房地產稅一旦開徵勢必會增加房子的持有成本，所以會有很多人在政策落地之時開始出售房產，將成為壓垮房價的最後一顆稻草。所以老亮認為，房地產稅開徵之時就是房子降價的開始。

老亮說房

房子在5年內至多是適度回調，真正下跌的話要在10年以後，就像馬上說的那樣，10年以後最不值錢的就是房子。

房價具有周期性表現，我們從近十幾年房價走勢可以看出，房價整體上是呈波浪形走勢，也就是一旦某一高點形成，房價會持續調整一段時間：

那麼現在的房價在經歷2016年上漲頂點以後開始呈下降趨勢，這種趨勢在一線城市以及大部分二線城市表現明顯。從目前的調控政策來看，短期很難出現鬆動跡象，再加上土地供應主體多元化、公租房建設及租售同權、房產稅等政策的陸續出臺，房價短期很難上漲。

房價在適度調整後還有一定的上漲要求，這主要是受土地稀缺性、材料、人工成本等因素上漲引起。

但是10年以後房價將出現明顯分化，人口的頂峰期在10年之內就可見到，而10年後人口開始下降，特別是年輕人口下降明顯，到時候住房供應將大於有效需求，大量的住房空置並且很難有買主，部分二線城市、三四線城市房價將進入明顯的下跌通道。

到時候就像馬雲所說的那樣：房價如蔥！

作者簡介：財務專家、財經問題研究專家，本頭條號解讀大眾關心的樓市、財經話題，用專業眼光幫你分析問題背後的真相。如果你對本內容感興趣，請點擊關注吧！

財經微世界

最多還有20到30年的時間，中國的房價下跌就會成為必然。具體的時間？給不出來。由於人類的壽命無法計算，但是，有一個數據可以提供參考。中國人的平均壽命，去年的數據是71.5歲。中國平均壽命數據由解放前到1980年以前大幅度增長了，但是，這個數據不會永遠呈現高速增長的狀態。以後的增長率可以肯定的說，會有大幅度的降低的平均壽命要想再次提高到高速增長？就遙遙無期了。以這個數據推算一下？很多問題就會有答案了，由於，中國人口高速增長必將出現斷崖式下跌！這個沒有任何辦法避免。這個問題？沒有任何辦法得到解決的。就算是現在就生？也得有一個20到30年的斷代，所以未來的中國房價？必將處於一個斷崖式下跌的趨勢，這個無法可解。中國現在開始實施了大規模的城市化的進程，會緩解一些，但是僅僅只是緩解而已，未來的第一次降價高峰期？在不到10年裡就會出現了，但是究竟會到什麼樣的地步？無法給出來準確的答案。因為還有太多的變數了，通過東北三省現象能夠看出來的。因為東北三省是中國城鎮化最早的地區，所以出現的衰退也是最早。

愛看愛思考

房子——因其兼具民生居住、產業投資、價值居高等屬性而被大眾所重視。隨著房價的火箭式節節攀升，有關房價何時下跌的問題越來越受人關注。

先來梳理一下房地產市場火爆的背景和源頭。房子因涉及老百姓居住這一根本民生需求，由此國家一直在房地產開發這塊市場蛋糕上持謹慎管控的態度，政策放鬆的開發最初也僅限於蛇口工業區、海南島、深圳等第一批對外開放的地區。隨後幾年國際間的貿易摩擦、貿易制裁，尤其是97年亞洲金融風暴的變局，使得深度依賴外貿出口的經濟模式暴露出受制於人的危機短板，擴大內需、均衡內外經濟比例成為迫在眉睫的當務之急。但老百姓歷來都有儲蓄防備不時之需的傳統觀念，除“柴米油鹽醬醋茶”外少有其它過多的消費，縱觀“衣食住行”，唯有房子一項還能在群眾“買房置業”的觀念下刺激大宗消費。至此，催熟房地產市場、開發商品房產業成為水到渠成的共識。

劇透歷史

房價什麼時候會跌？我們說了不算！ 世上有兩件難事:第一，讓一個人和你保持高度一致的想法；第二，把別人的錢裝進你的腰包裡。 為什麼說這個？讓房價跌，除非沒有了需求，或供遠遠大於需才會有可能吧？你能讓大家都不去買房？你能讓開發商賤賣？

房子的成本並不是只計算建造材料費用和人工費用，還有地皮，我覺得這個最貴！然後還有各項稅務。雖然建築材料費用降低了，但是其他費用一直都在增加。成本高了，價格自然不會低，誰都不想做賠本買賣。

目前一二線城市房地產市場平穩，且穩中有降，讓更多的人覺得房價要跌了，可能還會大跌。

但是，房價持續下跌，會造成非常大的影響。比如，你買房的時候貸了50萬，現在房價跌了，市值20萬，等於你把房子抵押給銀行，你還欠銀行30萬。而且，房價下跌，你就需要繼續給銀行提供抵押物，直至抵得上你的貸款數額。你將為不值錢的房子，揹負鉅額的債務，我想這樣誰都不會願意吧？

加之銀行的又一輪新政:限貸，提高房貸利率，提高首付比例等等。會不會讓很多人望而卻步？對房地產市場形成影響也不是不可能吧？

房價會降，短則五年，長則十年。這個過程對於我們剛需人群來說，有點漫長，也很煎熬。但是，大自然的規律就是物極必反。房價不會無休止的漲下去，只會到一定程度後，開始平穩行進，然後走下坡路。可是，也不會無休止的跌下去。比如，你十年前買某個東西所花的錢，和十年後的能一樣嗎？對的，通貨膨脹！當然，都是相對的。

希望我的回答可以給您帶來幫助！

葉子說球

為什麼要跌，跌了你就能買起嗎，漲工資吧，太窮了，都不敢說是企業人，朋友都不敢來往，怕呀，沒錢寸步難行，別在提買房子，羞死個人。

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房價具體什麼時候會跌不好說。但房價是否會跌與以下幾方面因素有關：

1、人口減少。

房子是用來住的，沒有人口支撐房價一定會跌。按照目前的人口出生率，放開二孩後新出生人口仍呈逐年下降趨勢，如果未來年輕人不斷減少以及男女比例失調的狀況持續，生育環境將會進一步惡化；根據相關預測，到2030年將會迎來人口下降拐點，同時老齡化社會到來，不僅社會養老負擔加重經濟增速放緩，急劇減少的人口必然讓房價失去上漲支撐。而目前房子已經嚴重過剩，屆時也不可能報廢，如未來十幾年房子繼續重複建設，剛需人群不增反降，必將導致空置率攀升房價下跌。

2、購買力下降。

從目前情況來看，購買力已經與房價嚴重脫節，這是因為近年來房價上漲速度過快過猛所致，大多數購房者高槓杆買房導致家庭負債率升高，透支了未來幾十年的購買力。如果任其發展繼續擴大兩者之間差距，不採取諸如控制房價上漲、增加居民收入、發展實體經濟，保持各行業共同發展等舉措，矛盾將會持續存在；高房價失去購買力支撐，短期內市場必然有價無市，長期則會導致房價下跌，畢竟多數開發商依靠貸款維持生存，若繼續向市場輸血，結果只能加劇泡沫化嚴重，引發金融風險。

3、看調控政策是否持續。

“房住不炒”一直是樓市調控的主基調，未來新的樓市調控政策如果不斷出現，比如出臺房產稅、空置稅等，將會有效抑制房價上漲和投機性炒房；市場長效機制的建立，用市場來調節房價，加之建立和完善租賃市場，加大廉租房、共有產權房的市場投入，都會極大緩解房住需求，進而迫使開發商、炒房客低價甩賣囤房，房價下跌不是沒有可能。

當然，以上只是對全國性房價下跌的可能性進行整體性分析。若具體到某些城市則不能一概而論。未來有的城市房價會下跌，有的城市房價會小幅上漲：比如有人口持續流入的一線城市房價下跌的可能性不大，其他人口淨流出，又沒有產業支撐，沒有大量新生兒補充的城市，房價一定會下跌。

其實想讓房價下跌的措施和手段不是沒有，只要政府通過行政手段，採取諸如減少市場房貸供應量、提高房貸基準利率和首付款比例、延長房產交易年限等措施主動刺破泡沫，中國的房價分分鐘硬著陸。但房價大幅下跌的後果非常嚴重，政府不可能採取類似措施。讓房價保持基本穩定，將泡沫慢慢擠出，用時間換空間實現房地產市場軟著陸一定是未來調控的方向。

另外從國家長遠發展戰略佈局來看，未來的城鎮化建設已及正在進行的棚戶區改造工程，帶來大量的農村人口進城定居和拆遷安置，將會源源不斷的向市場釋放需求。因此，未來房價總體會呈現穩步上漲態勢，房價大幅下跌的可能性不大。

抽時間來看看

在未來5到10年內，房價還是會繼續維持目前這種上行的趨勢。上行的趨勢走完之後，房價應當會保持基本的穩定。

對於近期房地產市場的大趨勢分析，我連續編髮了好幾篇文章，有興趣的朋友可以關注我，看一看。

為什麼會對房價做這樣的判斷？主要基於以下幾點理由：

第一是，房地產市場已經成為目前推動經濟發展的最主要力量。這種力量會隨著內外經濟形勢的變化，而顯得愈加的重要。因此房地產市場在短期內是不會走下行路線的。

從目前的內外經濟形勢來看，外向型經濟不景氣，實體經濟也不好做，推動經濟發展的最主要力量在於房地產市場形成的龐大產業鏈。從近期的形勢變化來看，房地產市場的這種力量會越來越重要。在這樣的背景下，房地產市場應當會繼續保持這種上行的格局。

第二是，從限購政策施行一年多來的效果看，大部分城市房價下跌的幅度很有限，這足以看出，當前大部分城市房價的剛性

大部分城市的房價在2015年和2016年都經歷了較大幅度的上漲，也正是因為這個原因，2017年年初，全國大部分城市都出臺了限購政策，這次的限購被稱為史上最嚴格限購。從目前實施一年多來的效果看，大部分城市房價實際下跌幅度很小，不少城市還反而穩中有升，這足以說明，目前房價的剛性。

第三是，房價基本與金融市場相綁定，同時也成為許多地方財政的主要來源

房地產開發的資金很大一部分來源於金融槓桿，購房者的購房資金有6到7成，也是來源於銀行貸款。因此，房價的穩定經基本上與金融穩定是綁定在一起的，房價大幅下跌，首先受不了的就是銀行，進而影響整個金融市場的穩定。

同時，賣地的收入也成為許多城市地方財政的主要來源。而地價和房價是緊密相關的，房價的下跌也必然帶來地價的下跌，所以在這樣的背景下，要讓房價下跌，可能性不是很大。

小編每天都會分析最新的房地產市場和財經市場信息，有興趣的朋友可以關注，多一份信息，多一分機會。

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關鍵字: 銀行 炒房者 房價