深圳樓市
2019年深圳樓市一半是海水，一半是火焰。一方面，政策緊縮，堅房“房住不炒”的大基調，強調“三穩”；另一方面，粵港澳大灣區與先行示範區等多重利好疊加，剛性需求、投資需求爆發。
總而言之，深圳樓市並不缺乏購買力，但資本有腳，總是流向於更有前景地段，更有潛力的項目。
// 目錄 //
▪ 會展灣·中港：拉開西部年度熱銷序幕
▪ 華強城：再續深圳西部熱銷傳奇盤
▪ 天健天驕南苑：福田不多見的住宅單位
▪ 中洲濱海商業中心：福田不多的低門檻盤
▪ 深業中城：年度最難搶的香蜜湖豪宅
▪ 招商領璽：深圳最低調的前海豪宅
▪ 龍光玖龍臺：深圳選房最迅速樓盤
▪ 勤誠達正大城：深圳北5000戶大盤
▪ 綠地新都會：光明科學城前景樓盤
會展灣·中港
拉開深圳西部年度熱銷序幕
5月29日，會展灣·中港建面約42/65/85㎡會展酒店式公寓，線上開盤20分鐘內勁銷828套，拉開了年度深圳西部熱銷序幕。
點評：深圳國際會展中心、深圳會展灣，是最好的背書。
華強城
再續西部熱銷傳奇
2019年5月31日，華強城再續一年之前的熱銷傳奇。三期產品建築面積約86-128㎡464套產品開盤，實現約999人搶464套房，均價4.63萬/㎡，4小時售罄。
點評：空港新城、11號線地鐵、約80萬㎡建面綜合體、自帶12.5萬㎡商業、比鄰深圳第十二高級中學是硬核。
天健天驕南苑
深圳中心稀量住宅單位
2019年8月31日，天健天驕南苑開盤，推售住宅515套約92-171㎡單位，均價10.5萬/㎡；商業約49-115㎡共72套，均價11.6萬/㎡。現場到訪客戶1100批，成交410套,精裝6000元/㎡另付，一次性付清。
點評：香蜜湖豪宅，名校、生態等多元價值，且買且珍惜。
中洲濱海商業中心
深圳中心低門檻投資機遇
2019年8月31日，中洲濱海商業中心開盤，主推B座35-85 ㎡1-3房1006套，通燃氣，帶陽臺。開盤半小時，網上選房896套，成交均價8.4萬/㎡，精裝交付。
點評：福田CBD多元配套、近地鐵7/9號線，適合投資。
深業中城
年度最難搶的香蜜湖豪宅
2019年10月30日，深業中城在南山區華僑城洲際大酒店開盤，刷新了多項記錄。項目共推192套房源，約132-233m23-4房，4套309-396平頂復，總價1509-3315萬，複式總價5670-7787萬。
▪ 項目認籌金500萬一個，獲得2794個籌，一次性凍結資金139億；
▪ 推售192套房，約15個人搶1套房，中籤率6.87%，2602人搶不到房；
▪ 項目開盤選房13：00開始，21：00結束，選房歷時8小時。
深業中城位於香蜜湖，比鄰車公廟地鐵站，屬於住宅、公寓、寫字樓、酒店、商業，建築面積約36萬㎡公園綜合體。
點評：香蜜湖罕見的豪宅機遇。片區規劃深圳國際金融街，是福田的增長點和機遇；項目生態廊橋接駁43萬㎡香蜜公園。目前還有500萬起的臻藏公寓香蜜湖門檻機遇。
招商領璽
最低調的前海豪宅
2019年11月28日，前海媽灣招商領璽在二元橋創意產業園開盤，推售120㎡3房及種150㎡戶型4房，1306人搶456套房，備案均價10.8萬/㎡，4.5小時即售罄。
點評：約500萬㎡引擎級巨“鯨”招商前海灣首發住宅，前海住宅限價背景下，買到賺到。據悉，2020年將推售公寓產品。
龍光玖龍臺
深圳年度選房最迅速樓盤
11月30日，龍光玖龍臺二期線上開盤，建面約96-143㎡，共705套住宅房源，推售均價4.8萬/㎡，另外需加裝修費4500元/㎡，750套實現“秒光”。
據悉，項目獲有效認籌數2662個，誠意金80萬/個。此前同步備案的商業共138套，建面約37-122㎡，均價10萬/㎡，總價區間在323-1250萬/套。
NEW
10月
2019
點評：光明新區中心地段位於鳳凰城片區的75萬㎡大型綜合體，自帶重點10萬㎡集中型商業、酒店和寫字樓。
勤誠達正大城
深圳北5000戶大盤
2019年12月21日，勤誠達正大城開盤，推售建面約66-108m2住宅產品365套房源，整體均價5.15萬元/m2，4小時售罄。
開盤之前，勤誠達正大城獲批預售，共384套房源，包含365套住宅，戶型面積68-111m2，備案均價約5.15萬元/m2；19套商業，戶型面積34-205m2，均價9萬元/m2。
點評：勤誠達正大城建面約87萬㎡綜合體，住宅總戶數約5000戶，帶商業、商辦、酒店，公寓，幼兒園、代建九年制學校。
綠地新都會
光明科學城前景樓盤
2019年12月22日，獲籌約達1000組的綠地新都會線上開盤選房，推售建面約88-141㎡產品，單價區間在4.3-4.9萬/㎡，362套房源約30秒售罄。
點評：深圳北部的熱點區域。項目比鄰地鐵6號線光明中心站，周邊舊改較多，前景可期。
小結：通過2019熱銷樓盤梳理，更受市場的歡迎的區域亦浮出水面。
- 1. 深圳西部是最受市場歡迎的區域，熱銷樓盤佔比達30%；
- 2. 豪客更青睞核心地段的房子，佔比約達30%；
- 3. 光明新區成為年度黑馬，多盤獲熱銷，佔年度熱盤比例達30%。2020該怎麼買房？是不是一清二楚了？
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