很多購房者在貸款時會碰到這樣的問題，明明貸款者的信用記錄良號，收入也很安穩，首付也湊得齊，為什麼不能貸款買二手房？還是會被拒貸安，那是你不知道出來你本身的問題以外可能你要買的房子有問題！假如房子特點有問題，那麼銀行是不會輕易批閱經過貸款的！一起來看看問題地點吧。
一、沒有到達上市要求的經濟適用房
一般來說，經濟適用房的上市有特殊的要求，要購買滿五年才能夠上市買賣，假如購買五年以下的房子是肯定請求不到貸款的。
二、未還清貸款的二手房
購買處於按揭狀況的房子也是不好請求貸款的，由於這時分原貸款人並未獲得完整產權，而是將產權抵押給了銀行。但這並不意味著貸款未結清的房子必定不能買，能夠讓原貸款者提早還清房貸，獲得房子的完整產權，這時購房者再從頭請求貸款。
三、房齡過久的老舊二手房
銀行對二手房的房齡有比較嚴厲的規則，若房齡過老，那麼貸款請求很可能會被銀行回絕。有的銀行要求二手房房齡和貸款時刻加起來不能超過30年，有的直接規則二手房房齡不能超過15年。因此，購房者最好遠離房齡太老的二手房。
房齡能夠經過以下幾種辦法來查詢：
a、到產權掛號部分查詢
查詢房子房齡最威望的辦法就是去當地房產掛號部分查檔（住建委或許不動產掛號中心）。不過這就需求房主供給房產證、身份證合作查檔，比較費事。
b、檢查產權證
其實，經過產權證上的建成時刻也能夠判別房子的房齡，比如初次出售的商品房產權辦理時刻是2018年，可由此向前推至1－2年，房齡大約就是1－2年；假如是被轉讓了屢次的房子，有的房產證上有測繪闡明，會有建成時刻記載，能作為房齡參閱，但要以房產掛號部分的實踐掛號房齡為準。
c、從多渠道獲取房子信息
這種辦法其實是最原始的辦法了，就是經過街坊鄰居、小區業主論壇等多渠道瞭解房子房齡，這樣獲得的信息愈加實在、全面。
四、現已劃入拆遷規模的二手房
跟著城鎮化的快速推動，不少地方都已劃入了拆遷規模，而關於拆遷規模內的房子。購房者要留意了，也是無法貸款的！
五、未獲得共有產權人贊同就出售的二手房
我們需求留意的是，有一些房子的產權歸屬者不只是一個人，常見的是夫妻或許爸爸媽媽與子女之間一起擁有房產，購買這種房子，必定要提早了解其它產權人的志願，並要求對方供給贊同出售的證據。簽定購房合同的時分也需求共有產權人簽字，不然的話請求貸款很難批下來的。
閱讀更多 成都金融諮詢 的文章
