很多购房者在贷款时会碰到这样的问题，明明贷款者的信用记录良号，收入也很安稳，首付也凑得齐，为什么不能贷款买二手房？还是会被拒贷安，那是你不知道出来你本身的问题以外可能你要买的房子有问题！假如房子特点有问题，那么银行是不会轻易批阅经过贷款的！一起来看看问题地点吧。
一、没有到达上市要求的经济适用房
一般来说，经济适用房的上市有特殊的要求，要购买满五年才能够上市买卖，假如购买五年以下的房子是肯定请求不到贷款的。
二、未还清贷款的二手房
购买处于按揭状况的房子也是不好请求贷款的，由于这时分原贷款人并未获得完整产权，而是将产权抵押给了银行。但这并不意味着贷款未结清的房子必定不能买，能够让原贷款者提早还清房贷，获得房子的完整产权，这时购房者再从头请求贷款。
三、房龄过久的老旧二手房
银行对二手房的房龄有比较严厉的规则，若房龄过老，那么贷款请求很可能会被银行回绝。有的银行要求二手房房龄和贷款时刻加起来不能超过30年，有的直接规则二手房房龄不能超过15年。因此，购房者最好远离房龄太老的二手房。
房龄能够经过以下几种办法来查询：
a、到产权挂号部分查询
查询房子房龄最威望的办法就是去当地房产挂号部分查档（住建委或许不动产挂号中心）。不过这就需求房主供给房产证、身份证合作查档，比较费事。
b、检查产权证
其实，经过产权证上的建成时刻也能够判别房子的房龄，比如初次出售的商品房产权办理时刻是2018年，可由此向前推至1－2年，房龄大约就是1－2年；假如是被转让了屡次的房子，有的房产证上有测绘阐明，会有建成时刻记载，能作为房龄参阅，但要以房产挂号部分的实践挂号房龄为准。
c、从多渠道获取房子信息
这种办法其实是最原始的办法了，就是经过街坊邻居、小区业主论坛等多渠道了解房子房龄，这样获得的信息愈加实在、全面。
四、现已划入拆迁规模的二手房
跟着城镇化的快速推动，不少地方都已划入了拆迁规模，而关于拆迁规模内的房子。购房者要留意了，也是无法贷款的！
五、未获得共有产权人赞同就出售的二手房
我们需求留意的是，有一些房子的产权归属者不只是一个人，常见的是夫妻或许爸爸妈妈与子女之间一起拥有房产，购买这种房子，必定要提早了解其它产权人的志愿，并要求对方供给赞同出售的证据。签定购房合同的时分也需求共有产权人签字，不然的话请求贷款很难批下来的。
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