啊哪個名字沒存在

穩中有升 差距不大 新樓盤略漲 控制二手房銷售

這樣可杜絕炒房 頓房出現 營造房產樓市穩中有升 循序發展

syl1958

2020年，樓市依然是政策重點照顧的一年。房價在政策的壓制下，短時間之內不太可能出現大漲或大跌。

從政策指導思想來看，一二線城市控制漲幅，三四線控制跌幅是目前的調控方向。

近幾年，調控的結果證明，哪裡出現炒房的苗頭，就會拎出來殺雞儆猴。

年初，燕郊樓市一度成為領漲先鋒，根據住房大數據聯合實驗室再度公佈對燕郊樓市的監測數據顯示:2019年2月廊坊燕郊房價環比上漲7.63%，是連續3個月快速上漲，漲幅超過北京。為防止北京周邊地區炒作房價，河北省住建廳、省國土資源廳馬上出臺《關於促進河北省北京周邊地區房地產市場平穩健康發展》的通知，文件指出：將嚴厲打擊北京周邊房地產企業“囤地炒地”，嚴肅查處房地產企業惡意炒作、捂盤惜售、哄抬房價等行為。

還有一個典型的案例就是前不久的蘇州，因為蘇州房價上漲明顯，江蘇省物價局隔空喊話蘇州，房價再漲，調控就加碼。5月24日，蘇州市政府聯合住建局、發改委、自然資源局等部門召集30餘家地產商召開蘇州房地產行業座談會，明確如蘇州樓市的幾大指標得不到控制，7月後調控會即刻加碼，包括擴大限售範圍、提高外地人購房需要的社保門檻等，並提出全年房價漲幅目標必須控制在5%以內。同時，蘇州房地產長效調控機制政策已經形成方案，並上報住建部。

房價上漲要控制，房價下跌更要控制。一旦房價低於市場的預警紅線，馬上就有相關部門出來叫停。

早兩天恩施降價未遂就在網上熱傳，起因是一份名為《關於穩定恩施房地產市場價格預警的通知》的文件，該文件對恩施市房價斷崖式下降問題，進行了引導和修正——不允許房企降價賣房。據公開數據顯示，恩施的新房均價降幅在4.7%~7.8%之間，已超出了價格預警紅線，所以這座四線城市近兩天在網上賺足了眼球。

這樣的事情不是個例，早在今年3月贛州市贛縣區發佈停止特價房銷售通知，要求特價房銷售前必上報住建局和物價局審批，3月3日起住宅成交單價不得低於該項目2月份同類型商品房成交均價。不管是此次的恩施，還是之前的贛州等城市，都向我們重申了一個事實：房價，是不許大跌的！

種種跡象表明，政府並不希望房價大漲或大跌，保持房地產的平穩發展，仍是各地政府的首要任務。在房住不炒的基本定位上，突出房屋的居住需求，保護房子的金融屬性是雙管齊下的。未來一年，房價發展還會繼續依賴政策指導，只要是政府信譽沒有出現問題，樓市就出不了大事。

大師侃房

看了你的問題，給我的感覺你是徘徊在購房的邊緣，屬於持幣待購，明年的房價是否會漲我不知道，但我認為最起碼不會大幅下降。

房價的漲落是與多方面因素有關的，什麼時候你看到，國家修建的微利房、廉租房已經能滿足大部分工薪階層需要了，年輕人租房價格只是他收入的幾十分之一，這時候，房子已經不是鋼性需求，房價就會掉到普通住宅任你選的階段。

就你問的，明年房價會不會掉，每個城市是不同的，但相同的一點是，目前，房價絕對不會掉到，普通工薪階層能夠輕鬆買的起的地步。

房價，其實是買起來的，就算明年稍有回落，就會有一大批剛需家庭，怕過後漲價或急需用房，而出手購入，有人排隊買了還會有人降價嗎？開發商用的是銀行的錢，他們不是貸款用來還利息的，是用來賺錢的，市場不好可以慢慢建等待著，也沒人會逼著他們降價處理。

隨著社會經濟逐漸發展，各個領域運營成本價格不斷提高，地產建設成本也在提高，房價不是人為就能降下來的。

我剛來深圳的時候，汽油價格一塊多錢，香港十塊多錢，很多港人司機車裡都有兩個油桶，在深圳帶回去用，雖然違法但也大有人在，我當時就想，香港汽油這麼貴，這車可怎麼開呀，那不是燒錢嗎，可現在國內油價直逼香港，馬路上還是到處塞車，汽車經銷商還在創造利潤，車管所還在排隊考駕照，我認為，就房子來講，價格是根據當地經濟發展的情況來決定的，我堅信，隨著內地經濟的進一步發展，總有一天深圳的地產也會與香港看齊。

所以，不管明年房價是否漲落，該出手時就出手，滿足你和你家庭的需求，才是美滿幸福的生活。

侶途視界

目前，一二線城市房價呈現“量價齊跌”的態勢，甚至部分一線城市房地產成交量跌去一半，二線城市成交量也出現了不同程度的下滑。而三線城市房價因棚改貨幣化安置退出，也開始由盛轉弱。這讓開發商和炒房者都叫苦不迭，都聲稱自己好日子已經到頭了。

　　開發商債務現在集中到期，也貫穿在未來三年裡面。在二手房方面，房產中介要麼開始關門，要麼降薪求存，很多城市房東降價10%-20%拋售，但始終賣不出去。

　　第一，一二線城市房價會穩中有降，但不會大跌，因為政府有限購、限售令，遏制了房地產的成交量，也就使房價難以大起大落，但是每年以穩步下跌的途徑，去投機化。

　　而三四線城市房地產去庫存已接近尾聲，所以，國務院要求各取消棚改貨幣化安置，改為實物安置法。如今，貨幣化安置已宣告退出歷史舞臺，不過價格分化情況會很嚴重。對於產業結構單一，人口流出大於流入的城市，房價將會出現大跌。

　　第二，未來三年房價走勢將會回居住屬性，各城市房地產市場將會迅速降溫。投機炒房者離開，而剛需性購房者將重新成為市場的主力。事實上，房地產也並非會一味的低迷，而是在去投機化後，房價回落到當地剛需能夠承受的區間時，會有更多的人買得起房，屆時房地產市場將會更加繁榮，而且這是可持續的發展。

　　第三，未來三年內，房地產的長效機制將會逐步建立健全。未來居民解決居住問題，並不一定非要買房，也可以通過租房居住，或者共有產權房等途徑來解決。由於未來剛性需求被房地產長效機制分流。房地產投機性需求將退出，而商品房購買需求會被進一步分流。

粵港澳房超人

眾所周知，2020年，樓市的整體基調是“穩”。

然而，如何穩樓市？靠什麼穩樓市？能不能穩住樓市？穩漲還是穩跌？穩不住了又該怎麼辦？

有關部門給出了答案。

近日，全國住房和城鄉建設工作會議召開。住建部表示：

著力穩地價穩房價穩預期，保持房地產市場平穩健康發展。長期堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，不把房地產作為短期刺激經濟的手段，繼續穩妥實施房地產市場平穩健康發展長效機制方案，著力建立和完善房地產調控的體制機制。

與往年相比，今年有五大信號值得關注：

其一，有關部門連提了20次“穩”，創下了歷年之最。

穩地價穩房價穩預期，這種“三穩”提法在去年就已有之，早以為社會所熟知。但在今年，有關部門更進一步提出“堅持穩字當頭”，態度無疑更為清晰。

穩字當頭，首先就要排除大跌的可能性，其次則要排除大漲的可能性。大漲大跌，大起大落，自然都不算穩。

真正的穩，是橫盤，是與GDP增速保持一致的微漲，是全國市場有漲有跌但整體平穩的格局。

其二，首提“長期堅持房住不炒”，同時再提“不把房地產作為短期刺激經濟的手段”。

拋開後一句不談，與往年只是單純提及“堅持房住不炒”相比，這一次多了“長期堅持“的前綴。

這背後傳遞的信號可謂不言而喻：顯然，房住不炒，不只是短期的政策宣示，而會作為長期的政策指導原則。

中國樓市是典型的政策市。短期，樓市調控有松有緊十分正常，緊縮之後的鬆綁也在意料之中。

但在長期，樓市政策的基調再不會輕易發生變化。政治格局有多穩定，這一原則就有多堅挺。

其三，樓市調控最緊時刻已經過去，維持現有局面是各方共識。

在前幾天的住建部座談會上，有關人士指出：

當前房地產市場總體平穩，成績來之不易。保持房地產市場穩定，是對宏觀經濟平穩健康發展的重要貢獻。

這句話傳遞的信號可謂再清晰不過。房地產平穩的成績來之不易，保持穩定就是對宏觀經濟的重要貢獻，立場可謂十分鮮明。

這種背景，可以用這兩句話來概括：樓市調控最緊時刻已經過去，樓市鬆綁的刺激模式並未開啟。

這也就是包括廣州成都佛山紛紛大開學歷購房之門的政策支撐，同時也是深圳果斷叫停二手房“抱團漲價”的原因所在。

這背後的邏輯仍舊是“因城施策”：房價出現調整的城市，想要穩樓市，可以。市場已經出現過熱苗頭的城市，想要進一步刺激，顯然還不行。

其四，棚改終於再次現身，2020年的空間還有多大？

有關部門表示：嚴格把握棚改範圍和標準，穩步推進棚戶區改造。

據住建部通報數據，截至11月底，全國棚改已開工315萬套，超額完成289萬套的目標任務。

這一數字，與2018年626萬套的實際開工量相比，實際上還是相當於“腰斬”。至於作為三四線樓市最大支撐的棚改貨幣化，則基本未見提及，各地的貨幣補貼也基本回到了冰點。

那麼，2020年還剩下幾多棚改存量？

根據三年棚改攻堅計劃，2018年到2020年改造各類棚戶區1500萬套，其中2018年已改造626萬套，2019年超過315萬套，2020年剩下還有500多萬套。

這500多萬套棚戶區，將會是這一輪棚改的收官之作。

不過，在失去央行PSL等基礎貨幣的支撐、失去棚改貨幣化的支持之下，依靠發債、依靠住房實物安置的棚改，還剩多大能量，令人疑惑。

其五，相比於棚改，“舊改”被反覆提及。誰將獲得利好？

住建部表示，將舊改納入納入保障性安居工程。可見，舊改將會是2020年的重頭戲。

舊改，又名城鎮老舊小區改造。與棚改不同，棚改是棚戶區改造，走的是大拆大建的思路，三四線城市佔主流。而舊改則是小修小補，主要以加裝電梯、加建停車場、改造水電氣路光纖，一二線城市為多。將舊改納入保障性安居工程，再次顯示了舊改的民生底色。

舊改對標的是房齡超過20年的城鎮老舊小區，一般建於2000年左右，公共設施落後。在北上廣深及眾多二線城市的老城區，存在大量這樣的小區，自然都在舊改之列。

無論是簡單的翻新外立面，還是改造水電管網，抑或加裝電梯、加建停車場，這對於土地開發早已停滯、城市拆遷停步不前的老城區來說，顯然是難得的利好。

城市向來喜歡在新城大舉開發，在一張白紙上描繪藍圖，既不存在阻礙又能迅速產生政績。而對老城區，拆遷困難重重，改造困難重重，難以創造新投資和GDP，自然不願主動推動。

過去幾年，許多一二線城市都遭遇了“老城衰敗”的共同問題。這一次舊改，恰恰為老舊小區提供了升級的機遇。

這是民生利好，也是投資利好。

JOHOME全球房產

接盤俠己屈指可數，房價肯定要跌，且為時不遠了。其實算一筆賬就一目瞭然:比如買100平米的房子，每平15000元，總價150萬，產權70年。首付30萬，需貸款120萬，分30年還完，假如利息約共計150萬，則此房共花300萬。按住滿70年算，每年為4.3萬，每月3571元。就是說，等於你每月花3571元租房住。更何況，房子不可能住70年，撐死住50年，那麼平均每年6萬，每月5000元。等於每月花5000元租房住。那麼試問我們到底是買的房還是租別人的房。難道我們租銀行的房，租開發商的房？有14億分之幾的人能保證50年連續不斷每月順利還款5000元？有幾個人，請出來走兩步？

小時候逛西安

2020年的房價走勢

比如拿深圳來說，這個城市很難跌，2017-2019年嚴重政策壓了3年，各區整體還是上漲了。

深圳地方小，人口多，高速發展，資源稀缺，需求量大，近年答案很明顯。

2020年房價如何把握購房時機

如何把握購房時機

1、新盤開盤時期

買房前要多看幾個樓盤，因為開發商在開盤前都要經過一個"攬客"的過程，會為前期登記的購房者提供一定幅度的優惠措施，這個時候如果可以選到自己覺得合適的房子就可以享受到這些優惠。

2、年底是購房機會，開發商回籠資金，競爭業績時期

一般這個時期都是在年底的時候，開發商都會樂於在清盤的時候為了儘快回籠資金、競爭房企年終業績時推出一系列優惠措施。因為按照正常市場規律來計算，項目銷售量達到80%時，開發商就已經獲利了，此時買房往往會比較實惠。

3、政府出臺新的利好政策時期

當政府出臺新的購房政策時，房產市場會發生變化，因此我們在買房之前，一定要密切關注最新的房地產相關政策，如果遇到有好政策支持時，往往會趕上比較好的買房時機。

4、銀行貸款"放水"時期

買房時還需要時刻關注銀行的信貸消息，如果一段時間內銀行對於購房貸款開始"放水"那麼就可以多貸出資金用於買房，特別是銀行推出的降準降息措施，更是申請房貸購房的好時機。

5、淡季購買二手房

其實房地產市場的淡旺季反差比較大，如果想買現房的朋友可以選擇在淡季看看二手房，因為這個時候的賣家都是因各種原因急於出手，所以可以花同樣的錢挑選出更合適的房產。

深圳房產啊耀

【2020房價走勢會怎樣？】

房價近幾年來漲得也是很嚇人的，不少人成了房奴，房貸也終將成為他們一生的伴隨。不過現在大家都擔心的是2020的房價是否會漲。

【謝謝朋友們耐心閱讀，歡迎關注、評論等，發表看法，一起互動交流！】

財經學子

題主你好！很高興能回答你的這個問題，我是地產小達人，喜歡我的就關注我，我從事房地產已經6年了，也談談我對2020年房價的看法吧。

首先我覺得2020年整體的房地產市場是比較穩定的，價格不會有太大上下波動，今年12月23日在全國住房和城鄉建設工作會議上，住建部就對明年樓市調控再次提出“穩地價、穩房價、穩預期”的目標，並重申“房住不炒”的定位不變。值得注意的是，此次會議新聞通稿中連續提了20次“穩”字，堅定調控決心一目瞭然。專家稱，2020年房地產調控將堅持穩為主題。因此，明年的買房者不需要擔心房價暴漲或者暴跌的問題。

一二線城市在2020年時，也是剛需或者改善性需求入手的好時機，因為在價格不會有太大變化的前提下，同時2019年市場不佳的情況下，購房的客戶將有更多的機會去選擇房源，且購房的利率目前沒有太多的變化，因此手上有資金的客戶可以放心的挑選。

然而三四線城市，個人覺得在明年可能會出現些二級分化的情況，因為在前幾年棚改的過程中，有很多城市的樓盤價格上浮的比較厲害，甚至有些翻倍，而在大環境不佳的情況下，以及棚改客戶的大量去化，當地人口基數又不大，明年可能出現部分房價的回落。然而有些三四線城市在國家的大發展規劃中，進行多元產業的佈局，成為區域的明星城市，加上當地又有人口基數作為支撐，房價肯定會迎來一波上漲的。所以在三四線城市買房的最好先了解下當地的實際情況，有人口，有產業作為支撐就穩的。

好的，以上就是我的回答了，今天的分享就先到這裡，喜歡我的就關注我，我是地產小達人歡迎評論區留言，點贊。

地產小達人

關於2020年的房價走勢如何，是漲還是降？我們來分析一下。

2019年在房主不炒的大方向下，開啟因地施政局部調整的策略，部分城市限購政策有所放鬆。

依據穩定，價穩房價穩預期的全面調控要求穩定。

房地產限購政策，開發商融資收緊。將在一定程度上壓制地產投資的增速。

全國各地最新房價分析：

最近樓市的升溫直接關係到房價。房價報告顯示去年7月份，漲幅12.39%。其中深圳房價上漲高達41%。惠州，東莞等5個城市漲幅超過30%。

房價下降城市都是因為人口流出。資源枯竭。需求不強。只能通過降價的方式來吸引新人口

綜上分析，一二線城市,新一線城市和強二線城市仍然處於上漲中。

關鍵字: 房產 房價 穩中有升