飛哥m
目前安徽省商品房均價突破萬元大關的縣城總的來說還是比較少的，不過部分“發達”地級市所轄縣城的房價已經突破了萬元大關，個別縣城的搶手樓盤也有突破萬元的情況。不過不管房價是否突破萬元，整個安徽最近兩年的房價幾乎都在大幅度上漲，相比安徽各地的人均收入，已經達到了一個比較“逆天”的水平了。為何安徽的各個地級市及縣城房價上漲過快呢？既有自身發展的原因，也有剛性需求的影響，更有炒作的影響。
首先，安徽最近幾年經濟發展較快，不少本地居民返鄉創業定居促使房價上漲。
儘管安徽目前的經濟發展水平還難說多好，但是相比過去來說，安徽近幾年來的經濟發展速度還是比較快的。當然了，各個地級市的地域差異也是很大的，皖東地區明顯要發展的更快一點，集全省之力來發展的地方總體上要好一點，而皖西和皖北地區雖然速度也在加快，但是與自身的人力資源還是嚴重不成正比的。
不過不管怎麼說，安徽最近幾年經濟發展的態勢還是非常不錯的，這吸引了不少在外務工的安徽人回家創業，也讓越來越多的年輕人有了在老家定居的信心。對於安徽這樣一個人口眾多的省份來說，很多地級市和縣城人口都是非常多的，房屋的剛性需求本來就比較大，如果越來越多的居民選擇定居在安徽，房價上漲就沒什麼好驚訝的了。
其次，各地都在熱火朝天的“棚改”，是房價增長的催化劑。
棚戶區改造並非是哪一個城市的專利，各地都在熱火朝天的進行中，雖然部分地區叫停了一些不必要的“棚改”，但是總的來說大多數地級市、縣城依舊在持續的棚戶區改造之中,而“棚改”中的房票是促使房價增長的重要原因之一。
房票並非是支票，除了買房子毫無價值。大量的拆遷戶除了拿著房票購買面積相當的新房之外，沒有得到現金的可能。這就促使著大量的拆遷戶加入了購房的主力軍中，一定程度上讓商品房供不應求。很多開發商與二手房房東，一看到手持房票的買家，默認買家不差錢，不僅不會降低房價。甚至可以藉機漲價，房價上漲就水到渠成了。
其三，集中全省之力，發展某些區域，也造成了部分地區房價過高上漲。
不管某些城市是否承認，安徽最近數十年集全省之力來發展部分城市和區域都是一個客觀事實。而這種褒貶不一的發展模式帶來的最直接的結果就是加大地域差異，讓一些人口本來不少的地方發展不起來，大量的人口在家鄉沒有好的發展機遇，被迫背井離鄉去所謂的大城市發展。因為這些所謂的大城市把持著全省最好的就業機會，最好的交通條件，最好的醫療、教育機會，總之什麼都是最好的。
如果一個城市通過自己的努力發展了經濟，創造了大量的就業機會，搞好了交通、醫療、衛生等民生工程也就算了，如果這一切都是政策拉動而來了，就沒什麼好驕傲的了。當然了，越是這類的城市，往往就越害怕別人說自己吸血。吸沒吸血就不評價太多了，不過這種發展模式的最大結果就是讓大城市的房價迅速提高，周邊的縣城也成為“香餑餑”，房價也是炙手可熱。
最後，一二線城市的“限購令”造成炒房團從大城市轉移到中小城市和縣城，是房價過快上漲的又一黑手。
隨著大城市“限購令”的推行，一二線城市的炒房客開始轉移，人口相對較多的三四線城市以及縣城是炒房者最青睞的區域。安徽省的眾多地級市和縣城基本上都屬於這類型的城市，雖然經濟水平很一般，但是人口紅利擺在那裡，幾十萬人口乃至於百萬人口的縣城很多。剛性需求本來就是存在的，只要有投機者稍微的運作炒作一下，房價說漲就漲起來了。
總的來說，房價上漲是經濟發展的必然，但是必須要和人均收入成正比，安徽省最近幾年經濟發展是有目共睹的，但是畢竟底子不太好，人均收入還是比較低的，在這種大背景下盲目的炒作樓市，無疑是殺雞取卵，將更多的年輕人逼到江浙滬。顯然，整個安徽都應該好好努力，交出更漂亮經濟成績單，而不是令人傲嬌的房價。
徽南城意
不請自來，提起安徽房價，我自己是深有體會，因為我就是在皖北生活，記得在幾年前房價似乎並沒有什麼上漲，這幾年的房價上漲的連我這個土著都開始對老家望而卻步，不過唯一慶幸的是，我已經買過房子啦，哈哈！
房價上漲應該歸於幾個大的原因，個人實際體驗，文筆不好莫見怪，歡迎大家評論補充。
第一：棚改！棚改！棚改！濉溪縣的房子現在應該被拆了一個遍了吧，東關，西關，南關，北關，開發區，等等…我在的那個小區拆遷，記憶深刻的是一位老年人，釘子戶的典範，每天早上我去上班都會看到他坐在房子門口叼著菸袋，一叼就是三年，最近終於被拆了，可是賠償了三套房，兩間門面，還有二百萬！拆遷的例子數不勝數，那麼人有錢了，自然就想找一個好點的地段，重新買套房子甚至多套，不差錢啊，直接助力了房價的增長！
第二：農民工回鄉潮，在老家辛辛苦苦一年掙了兩三萬，吃喝都是問題，不夠在外面半年的收入，說實在不是迫於壓力誰又願意漂泊遠方，而現在各家各戶都多少有些錢了，全款或者首付買套房還是必須的，方便嘛，可以孩子上學，市裡打工，或者做個小生意，都好，最好的還是好面子嘛，別人買了我不買能行？每逢佳節回村裡可勁吹，在哪哪買的房子啊，多少萬買的啊，皖北人面子工程必須要有的嘛！
第三：剛需！劃重點，這是最噁心的，春節了，開開心心去相親找媳婦了，有沒有房啊？有沒有房啊？聽這話你們是不是想拿著自己的房產證一巴掌耍出去，勞資有！大家說說在這種思想下，你說就算你存款一百萬可惜你沒房直接就黃了，連個聯繫方式都不給你，換你你能忍？！反正我忍不了，首付我也得買一套！
第四，最近我回老家發現現在大的房地產商終於來到了我們的小縣城，萬達，恆大，碧桂圓，等等，讓想買房的人一窩蜂的去買，恆大的房子，離我家很近，幾百米，臥槽就挖個坑連一根鋼筋都沒開始打呢就賣完了！說出來我都不敢信，什麼時候我們都那麼有錢了？開發商：五千買不買？購房者：不買！明天一去賣完了！六千七千買不買？不買！明天再去賣完了！一萬買不買？我買！我買還不行嗎！不好意思都賣完了，真賣完了！！！多淒涼，多瘋狂…
其實還有很多原因吧，就不一一去說了，種種原因是加快房子漲價的必然結果，何況政府也是很開心的，大家都買房了，錢都變成鋼筋混凝土了，你再有錢也白搭花不出去了，還是要拼命努力的掙錢，還要為吃喝去奮鬥，這樣實體經濟安全了，GDP增長了，也不用把錢都存銀行或理財，大家都無所事事等著數錢卻不工作了，增強了社會穩定，也增加了國民收入，人民幸福指數也在提高，多好！一箭多雕！
最後咐一句本人對房價上漲和我們買不買房的小看法？
三四五線城市房子還是要買的，但夠需要就行！非要拿來投資的話就仁者見仁了。等著房價再瘋降下來的朋友你們慢慢等，可能三五年，也可能一二十年，但想著最近降價就別想了，沒有那些網上一群專家吹牛皮說房子已經飽和了，還差的遠呢！
個人意見，如果你是剛需房子，而不是太貴的話，就買吧！ 買品牌商，最好是現房…
小夥伴們對房價上漲原因不同意見的歡迎評價指出，喜歡小汪的可以右上角，謝謝！
通訊手機科技達人
我是江蘇的，樓主反應的問題在我們這邊也確實存在，一點都不好，房價縣城都過萬了，嚴重超過了本地人的承受能力，本來也就4000左右的價格挺溫和的，尤其來了碧桂園之後直接到8500了，馬上還要漲價，我感覺房價跟這些大的開發商還是有關係的
一塊豆腐
安徽省縣城房價過萬無非是：肥西縣、肥東縣、長豐縣和巢湖市還有誰？合肥郊區(三縣一市)房價過萬好理解啊！沒什麼大驚小怪的，其他省會郊區縣房價過萬的同樣存在。
省內其他縣城房價(均)6600~8500元之間，個別樓盤房價上萬的但不多。安徽省房價窪地是宿州、淮南和淮北，低於縣城房價。為何三地房價低？主要當地經濟發展滯後外出人口少於其他區域。
安徽省縣城房價在中部6省縣城屬於最高位。中部湖南、湖北、河南和山西4省縣城房價4千~4500元/平數不勝數、多如牛毛，安徽和江西兩省縣城此房價已成為歷史。
導致安徽省縣城房價偏高的原因是外出務工經商者較多，安徽人在江浙滬三地打拼的就有700多萬。打拼地高房價使打拼者無能力購買，返鄉購房才與自身支付能力相匹配。大家返鄉置業支撐著縣城房價，正所謂：眾人拾柴火焰高！購買力集中在原籍縣城釋放，進而推高家鄉縣城房價。
但是像題主這兩年縣城房價突破萬元不是普遍現象，縣城最貴的樓盤過萬不代表當地均價。說一個縣城房價不能以最貴的樓盤為標準，而是最高價與最低價之和的均數。安徽省縣城均價破8千都不多，只有廬江縣、潛山縣(市)、無為縣、來安縣……安徽省縣城這兩年樓盤過萬的鳳毛麟角。
皖江新四軍
最近看到新聞，蒙城最高1.2萬+！蚌埠漲幅全國第二！
“蒙城被封為中國最要面子的縣城，房價一萬，工資兩千，不買房子只能打光棍。”
安慶、蕪湖、銅陵、舒城接連搶房大戰。
安徽三四線城市淪陷。
有一位朋友是蒙城的，和小編一起在合肥上班，他和我說現在連老家都回不去了。
老家房價都上萬了，就這幾年漲幅驚人。
接盤、還是撤場？
樓市為何如此的瘋狂。
1:一二線城市嚴控購房和貸款需求，大量的房地產資金自然轉向環境寬鬆的三四線城市。
這就是為何許多房地產企業進駐，甚至是知名的房企。
2:炒房客也紛紛改換陣地，大量熱錢湧向三四線城市，大量購房者大大超過房子的庫存，房價自然瘋漲。
3:棚改貨幣化改革製造出來的本地需求，大肆拆除現有住房，在以貨幣化補貼之名，讓被拆遷者有了購房的資本。
短期製造搶房熱潮。推動房價的上漲。
4:大城市漂泊的一組，返鄉置業，也是造成房價上漲的一大因素。
5:城鎮化的、去庫存都是推動上漲的因素。
最後小偵探奉上一句：
三四線不具備投資價值，現在入場，只會是接盤。
大合肥的小偵探
本人就在皖北的一個小縣城居住，對於莫名其妙增高的房價也是深有感觸。記得2015年時，本地的房價還在3000--3800元每平。2016年時就上升到4500---5000了，好點的地段已經達到將近6000了，然後在人們認為不能再漲的時候直線彪升到一萬二三。在一個人均收入不到3000的小縣城出現這種房價，也實在令人咋舌了。經過這幾年的房價變化，個人綜合分析了以下幾點：
1、飆高的地價推動了房價的升高。聽一個做過房地產的朋友說過，曾有一塊地掛牌400萬每畝（在15年剛一百多萬）被各大地產商競價後，以每畝700多萬的價格成交，這種成交價格被某行業內人士計算後得知，這種價格如果計算在房價成本內，淨地成本已達到每平3500元以上，另外加上各種綜合成本加上利潤，房價只能高不能低了。
2:大量的房產中介進駐導致房價的升高。2016年下半年的時候，某些知名房產中介如雨後春筍般紛紛冒出，團購房產，再加上本地的一些中介企業的參與哄抬，（炒房）。致使一些人買不到房，只有高價託人（中介）購買。我的一個堂姐從17年到18年上半年僅賣房就小小賺了一大筆。個人小小迷茫了一下，為什麼房價越高剛需越多呢（是剛需嗎還是其他的，炒房嗎）。
3:為了子女接受好的教育，在一部分人心目中家鄉的教育遠遠趕不上縣城的教學質量，為了讓子女學業有成，能出人頭第，怎麼樣也要孩子去最好的小學、最好的初中、最好的高中等，於是紛紛湧入縣城。但是不是本地戶口，去學校也麻煩，怎麼辦，導致了學區房的出現，大家應該能發現，學區房價格一般都比其他普通住宅高。
4:年輕人的購房剛需（婚房），現在的年輕人都不在家鄉種田了，能去大城市的去大城市了，不想工作離家太遠的，就在家鄉縣城找一份工作，到了婚嫁的時候，在縣城沒有一套房也不行啊（女方不願意啊），只有買房了。我一個朋友的孩子就是這樣，前年還沒談婚論嫁的時候，朋友就開始籌備買房，（他在家裡也有不少房）因當時房價上漲又不急需，也就慢慢等，等到房價最高峰（個人感覺）的時候了，女方催著成婚了，朋友也等不下去了，家裡房子孩子不願住，說工作地方太遠，沒辦法，朋友一咬牙一跺腳，買了吧。這就是剛需。
總之房價的上漲有多種因素，不是哪一個片面的原因造成的。以上意見只是個人分析，不喜勿噴。謝謝
雜談7848
縣城房價突破萬元的，是豪宅吧！五六千，六七千應該是比較普遍的。縣城房價上漲，主要是來自大城市以及中心城市房價的過快上漲的外溢效應。
回顧安徽這波房價上漲的過程，可以明顯的看出來，有一個區域性上漲的“階梯效應”。中心城市合肥的過快上漲，帶動了其他地區的次第上漲。2016年合肥房價飆漲，蕪湖六安緊隨其後，然後到阜陽、蚌埠，最後是全面開花。
縣城房價能突破萬元，真的是縣城的吸引力夠大嗎？現在安徽的縣城發展確實不錯，都在建設新區，基礎設施、公共配套都在提升，但要支撐起萬元房價，後勁明顯不足。當然現在公務員和教師工資都在提高，我想這對於房價的上升是有幫助的。而很多出外的打工者，以及在外地工作的大專院校學生，由於在大城市買不起房，被迫“迴流”，到地市以及縣城買房，也助推了這波房價上漲。
城鎮化建設，以及城市化進程，使得鄉村居民越來越多的向城市集中。而在這樣的過程中，一些社會觀念發生變化，比如對生活空間的選擇，對醫療、教育、生活、交通、就業資源的搶佔，傳統鄉村已經遠遠不能提供。在城市買房已經成為現在年輕人的首要選擇。依照經濟實力，已經形成一個如下的買房梯次：鄉村——鄉鎮——縣城——地市——省會——區域性中心大城市——全國性大城市（北上廣深）。
在這樣的大背景下，縣城商品房的需求增加，房價上漲也就水到渠成了。因為對於安徽廣大的城郊、鄉鎮居民來說，縣城當然是他們置業最方便、壓力最小的一級城市。
大城小民
我是來自安徽阜陽潁上縣的，我們這裡的房價平均是9000左右，也有突破上萬的，為什麼一個小縣城的房價會那麼高呢？
1:首先，我覺得人口，在安徽，尤其是皖北的城市，人口都特別多。在我們潁上縣就有177萬人口，對於房子的需求量非常大，所以房價也就自然的高。
2:然後在人們的固定思想中，投資房子是最穩最賺錢的投資方式，都想著買一套房子，以後說不定就可以賺很多錢。
3:然後為了面子的攀比，家裡一說在城裡買房子，尤其是農村的，攀比心理非常嚴重。
4:為了小孩子的結婚，現在結婚房子和車子都是必須有的，在我們這個地方，男孩兒多女孩少，沒有房子，根本沒有人搭理你。
5:潁上縣近些年的發展非常迅速，不久將縣代市，旅遊文化的建設，以及高鐵的開通，未來潁上的發展潛力非常大。
所以對住房的需求非常大，供小於求，所以放假不斷上漲，突破萬元非常正常。
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房價是不斷上漲的，這是必然趨勢。
不僅安徽，乃至於全國都是這樣的，房價不斷再漲，大城市的房價已經漲的很離譜了，今後肯定是會穩定上漲，大城市的各種高房價和高要求逼得剛需們回家買房。
於是這兩年很火的返鄉置業營銷很火，看著老家房價不斷上漲，很多人都不得不在老家趕緊買房，要不然以後連家鄉的房子也買不起了。於是就形成了惡性循環。最終坑的是我們剛需普通老百姓！
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近些年縣城房價上漲是不爭的事實，但說突破萬元，這有點誇張了吧？即使有，也只是個例。像咱們池州，靠近市一中，算是好地段吧？然而那塊的房價七八千，還沒破萬元大關。
之所以出現縣城房價突飛猛漲的現象，原因是多方面的。
首先農村務工的人多，一般都是夫妻二人同時外出。在發達地區，他們省吃儉用，賺了不少錢。為了給孩子提供一個好的學習環境，他們於是紛紛去老家縣城購房。
其次農村比較蕭條，幾乎沒有什麼企業。如果年紀大了，回來沒有合適的工作，日子就會難以為繼。在縣城裡居住，機會相對來說多出了不少。
再次很多縣城大拆大建，吸引了一些手裡有閒錢的炒房客。他們熟悉市場，深諳投資環境。在他們的運作下，房價自然就起來了。
還有一種人，他們在大城市裡有一套房，留給兒子將來成家用。自己回老家再買一套，為夫妻倆養老做準備。
現在的人存在一種思想：買漲不買跌。這也是房價居高不下的原因之一。
現在的房價超出了人們所能承受的範圍。何時能迴歸理性，不得而知！
