2019年2月27日，首都之窗發佈《重磅！共計300項，2019年北京市重點工程項目計劃公佈！》，在文章的最後重點提到，
服務業擴大開放項目重點工程案例，阿里巴巴北京總部位於朝陽區電子城北區，來廣營東路北側，規劃五路西側。項目計劃於2019年11月開工，2024年投入使用。總建築面積47萬平米，其中地上建築面積約25萬平米，總投資約68.9億元。阿里巴巴集團於2015年開始啟動北京、杭州“雙中心、雙總部”戰略，截至目前，阿里巴巴主核心業務已全部在京落地，覆蓋科技、金融、電商、文娛、健康、物流、新消費等領域。以下是官方給的阿里巴巴效果圖，科技且夢幻，給多少互聯網人帶來驚喜和希望。
以上消息得到北京官方的宣佈之後，立馬證實之前各方人士的猜測，更加引發大家更多的暢想。房價之外秉承 “正向思維 事實再現” 一貫的理念，理性分析“阿里巴巴北京新總部”會給我們帶哪些變化和機遇。我們一起回顧一下阿里巴巴在杭州兩次“大遷徙”都發生了什麼，以史為鑑，才是對未來暢想的最大尊重。
阿里移師杭州濱江 振興杭州城南高科技園區
話說10年前，2009年8月7日第一次大搬遷，6000多人浩浩蕩蕩跨江，從杭州城西華星路到杭州城南高科技園區（濱江區）。湖畔花園阿里巴巴和淘寶網的誕生地，沒有成為阿里的永久家園，從租用寫字樓到正式有自己固定的辦公地點。時任阿里巴巴B2B行政部資深經理王詠梅接受媒體採訪，說到” 1999年，阿里巴巴在華星路起步發展，10年來帶動了周邊的吃住行。現在阿里巴巴搬到濱江，帶動效應已經初步顯現。” 因為濱江區距市區較遠，這次搬遷直接拉動濱江區的樓市和杭州的車市。一部分員工選擇在當地置業，在阿里巴巴內部網論壇中的“住在濱江”版塊裡的團購房帖是最火爆的，隨著當時搬遷日子的不斷臨近，阿里巴巴團購房團規模也越來越龐大。另外一部分員工選擇購車，團車活動也比肩團房活動，員工熱情高漲。還有一股不可小覷的力量，就是阿里直接間接的100多家外部供應商也追隨阿里奔赴濱江區，形成一個新的經濟鏈條。目前，杭州的濱江區已經躋身世界一流高科技園區、宜業宜居新城示範區，有阿里巴巴、網易等知名大公司，更有物聯網產業園、互聯網小鎮等一大批產業基地。
阿里萬人遷徙杭州西溪 二次騰飛引發周邊“蝴蝶效應”
2013年8月26日，杭州再次上演“阿里大挪移”。阿里集團旗下的天貓、淘寶網、阿里雲、聚划算等公司的1.2萬名員工，集體搬家“殺入”餘杭西溪邊的阿里巴巴西溪園區（暱稱淘寶城）。隨著1.2萬名阿里人的到來，西溪園區附近的原住民明顯感覺到了一種撲面而來的變化，腳下還是那一方土地，原本只覺得村莊靜謐生活恬淡，但現在，這塊地突然炙手可熱起來。最直觀的變化是阿里西溪園區附近的房價和租金。2012年杭州的房價一路走低，約18713元/平米。當時還沒有阿里巴巴的餘杭區又是一個很偏遠的地方，約9175元/平方米。據當時的媒體報道，阿里搬遷西溪園區後，當地房價由9000元左右直接漲到了12000元/平方米。隨著阿里巴巴周圍的房源逐漸飽滿，阿里人把購房的範圍逐漸擴大到整個餘杭區，促使該區房價從2013年到2018年漲超1.1倍，增速遠超杭州整體水平。目前，淘寶城已經進行到四期，總建築面積超過100萬方，高達103.3萬㎡（含地下）。其中，住宅部分（樂淘城）是給阿里巴巴員工的配套公寓，而商業部分則由天貓茂、貓街、未來酒店組成，屬於阿里巴巴包括周邊的商業配套。隨著阿里的不斷髮展，淘寶城、菜鳥網絡、阿里雲，螞蟻金服，阿里系旗下的四大金剛，把杭州的西部帶向繁榮。
阿里堅實紮根京城 建立大望京新格局
上面回顧阿里巴巴兩次著名的搬遷，咱們再看看此次阿里巴巴北京新總部的選址，有別於杭州兩次搬遷的“平地起高樓”，由阿里巴巴直接帶動整個園區的發展，而是依託已經形成規模的“大望京科技商務創新區”基礎上進行融合和強化。昔日的望京也是違建遍佈、荒草叢生的城鄉結合部村莊，僅僅用了10年時間，蛻變為京城北部門戶的風景線。2009年，大望京村正式啟動拆遷。2011年，“大望京科技商務創新區”被正式寫入北京市“十二五”規劃，定位為高端國際化科技商務創新城市綜合體，總投資近300億元。望京地標建築—“鑽石燈籠”保利國際廣場落成啟用，是望京地區最早交付的超甲級寫字樓，吹響望京快速發展的衝鋒號。綠地中心、浦項中心、望京SOHO、融科望京產業中心……一座座商務樓宇，為世界500強企業提供頂級的辦公環境和配套設施。
世界500強企業戴姆勒奔馳，西門子等傳統企業，聯想，索尼愛立信等老牌科技企業早已入駐多年，一些互聯網新貴如美團，等百家知名企業紛紛入駐，開放式、多元化、國際化的區域氛圍已經形成。阿里巴巴北京新總部的西北部有小米產業園，再遠一點有後廠村、西二旗地區駐紮新浪、百度、網易等巨頭。我們可以相信阿里巴巴北京新址的落成，以阿里“電子商務+互聯網技術”強大實力，勢必會將望京加速變成“大望京”，鏈接小米、新浪、百度等互聯網巨頭，在北京北部形成一個互聯網產業帶。在北京市政府的大力扶持下，市政配套、路網建設、教育改善，周邊地區將得到飛速提升，讓我們看看阿里巴巴北京新址所在的朝陽園區電子城北區規劃，園區內部路網交織，園區將建設7條道路，總長度為11.18公里，多條道路直達京承高速，和五環路。
阿里聚人聚資源 朝陽園興旺可期待
阿里巴巴的“人群聚集效應”明顯，第一，阿里巴巴自己發展的需求，目前阿里巴巴在望京腹地辦公地點綠地中心和美瑞泰富大廈都是阿里巴巴自行購買的寫字樓，預計此部分人員不會撤離，所以新址的辦公場所為純新增部分，按照40平米/人極致舒適辦公面積計算，至少新增約1.2萬人工作機會。第二，阿里巴巴北京，覆蓋科技、金融、電商、文娛、健康、物流、新消費等7大領域，將匯聚大量直接和間接供應商為其服務，按照1:1配備原則，至少同樣有1.2萬服務阿里巴巴。根據以上推斷，在阿里巴巴新北京總部正式啟用之後，每天將有2萬多人在此地區進行辦公，大家可以試想一下，周邊的酒店，餐飲，娛樂，商業將直接帶來爆發性的機遇。再看看整體園區的規劃比例配置，真正達到“產城融合，完善配套”，針對該區域科創人群特點，多角度完善產業配套設施和生活服務配套設施。
周邊優質教育氛圍厚重 國際與精英皆有選
阿里巴巴北京新址附近可謂是北京國際教育的聚集地。哈羅公學、 北京蒙臺梭利國際學校、北京法國國際學校 、京西學校 、好思之家、卡爾安娜國際幼兒園、 啟明星幼兒園，都在周邊2公里範圍內、 以上學校涵蓋幼兒園至高中，都是國際教育中的戰鬥機。附近的業主可謂是“與阿里巴巴精英相伴，選精英教育，孩子走向國際”。當然也要說說附近的公立教育，此區域隸屬朝陽崔各莊學區，在朝陽整體教育均衡化改革大背景，2019年附近的北皋中心小學與葦溝小學整合，整合後併入陳經綸中學分校，更名為陳經綸中學分校北皋小學，劃片中學有北京八十中實驗學校、北京景山學校景山分校等，公立教育不斷在增強，北京市政府隨著阿里巴巴北京新址的落成，將進一步完善相關教育設施和師資。
最後，我們引用一下2018年9月13日人民網的報道” 朝陽園北區即將啟動建設，未來將重點發展科技創新金融中心、國際研發聚集中心、科創人才交流中心和技術創新總部聚集地。”阿里巴巴北京新址身在朝陽園北區的核心位置，將直接拉動周邊樓盤的銷售與二手房租金上漲，在之前杭州的兩次搬遷，已經得到充分的印證。隨著望京的發展，整個地區已經是北京炙手可熱的地區，再增加阿里巴巴北京新址概念，此地區將持續升溫。此地區從別墅、高檔住宅、普通住宅各個層次房產兼有，還有高性價比的限競房項目中海望京府。隨後，我們將對“阿里巴巴北京新址概念板塊樓盤”進行詳盡的分析，敬請各位粉絲期待……
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