寶雞DG東三少

西安的房子目前一手房均價在一萬三左右，西安的房價經歷了這兩年的快速上漲，對比以前價格確實高太多了，但是在省會城市裡邊價格算中等。

西安去年入圍了國家中心城市，政策上出臺了寬鬆的落戶政策，現在西安的人口有980萬人口。

經濟上，西安這兩年進入了快速發展，各個名企，五百強企業紛紛落戶西安，政策上也出臺了一些列支持企業發展的優惠政策，所以西安發展的潛力也是很足。

有關房產有一句很有名的話，長期看人口，中期看土地，短期看政策。同時西安擁有全國排名前幾位的高校資源，有人才的儲備支撐。

所以從長遠看，隨著西安城市競爭力不斷加強，經濟不斷髮展，人口不斷上漲，房價還是很有潛力的。

當然，房子作為大宗商品，短期出現價格的波動很正常，所以有關買房的時機跟買房的區位很重要。

歡迎大家關注我，有關房產方面的各個問題，我們可以隨時溝通交流。

老何侃房產

有個故事叫“小馬過河”，故事內容大多數人都知道，就不細講了。

第一個問題：

收入低的人會認為西安房價高，而與西安GDP相當、人口總數相當的城市來對比，西安的房價並沒有那些城市高，相對應的西安的平均收入也沒有部分城市高（但也有部分城市高）。

第二個問題：

在西安買房到底值不值得？這個問題因人而異。舉個例子：我同學家在內蒙古，大學畢業後去了北京工作，找了個北京本地女孩結婚，岳父岳母就住在北京，他又把自己的父母接到北京住，這時他要買房，你說西安的房價比北京便宜太多啦，他會考慮嗎？不會！我就是拼了命累死也只考慮在北京買房。

相反，我畢業後也在北京工作，隨後就到西安。我的父母家人都在西安，我會考慮在北京買房嗎？不會！我就是有再多錢我也不炒房，我就在西安買房並自住。

所以你問在西安買房到底值不值得！問了等於沒問，因為沒有標準答案。

第三個問題：

西安房價一直增長的原因。就擺在那裡，西安市2017、2018年落戶人口增加了105萬人，2018年人口破千萬，人口增長速度全國第三，唯一的北方城市。

這些人不落戶其他城市為什麼落戶西安？一部分原因是他們籍貫地與西安相近，自己落戶後也方便接父母同住，還有一部分原因是工作，這個原因較小

在這部分新西安人眼裡，西安的房價比起其他可以落戶城市的房價來說真的不高，而同時西安的教育環境在全國排在前列。

綜合對比後選擇了西安！

無論是任何人來分析西安房價上漲問題，他都不會忽略人口增長這一根本點，這無可辯駁，這是客觀事實。

以上回答僅針對提問者一個人，回答的內容也僅供參考，那些買不起房的人不用在評論區酸來酸去，我一個字都不會看！

西一安鮮

大方向：

買南不買北；

高端就業看高新，自住宜居選曲江；

（哦，但是如果你每天要在高新打卡那麼我就不建議你首選曲江了）

古城路太堵，地鐵房是必需品；

西安遍地地產捆綁學位房，唯有學區房最靠譜。

西安所謂的地鐵房（新房，老房）其實供應量很大，所以地鐵必須加上學區才是真正的長期升值、保值雙保險。西安的學區房指的是小學學區，初中階段民辦天下，名小學xk機會多所以選好小學很關鍵。現時最好的公辦小學幾乎全部集中在城牆內以及城南雁塔區。至於學位房，我只想問問kfs用完了這張入學券我或者我房子的買家還能用下一次麼？如果沒有無償使用的下一張入學券，將來誰來接盤？西安不是北上，你不能指望長期穩定的人口流入幫你兜底，更何況西安的住房庫存不少。所以，只有稀缺品才是抗跌保值的首選，學區+地鐵就是稀缺品。

為什麼買南不買北？從學區，高端就業的趨勢看，北邊對比南邊都不佔有任何優勢。看看研發型公司往哪裡搬，你就一目瞭然了。西安的發展看的是三產研發，所以買房也必須看清城市發展的命脈。

關於曲江，有必要補充一下這裡指的是曲江一期曲江池、大唐芙蓉園、大唐不夜城那一帶的房源，因為曲江太大所以不能一概而論，必須考慮到周邊配套以及未來到高新的軌道交通規劃。如果西安地鐵8號大環線能批下來，那麼對環線周邊的曲江樓盤將是最大利好，也可以徹底解決到高新的交通問題。

另外，有耐心也能接受老房子的朋友還可以在城內西五路省政府附件和大雁塔附件淘淘公辦學區房。

省政府一帶有後宰門小學，育英小學，西安實驗小學等幾所口碑不錯五大率比較高的公辦小學。而且附近的配套也相對比較完善，有公園文體設施（革命公園，市人民體育場等），醫院，綜合體（萬達等），軌道交通也非常方便（地鐵1,2,4線北大街，五路口）。雖然周邊老舊了一點，但沒有城牆內南邊景區那麼鬧。

大雁塔一帶有大雁塔小學，翠華路小學，吉祥路小學等幾所優質公辦小學，不僅靠景區和傳統文教區資源配套豐富，也有軌道交通優勢。

不過提醒一下，買名公辦小學區房必須有足夠耐心和毅力，因為房源實在太少所以學區內的中介不多，只能自己先研究透教育局的學區規劃再在學區內慢慢踩點找中介和房源。另外，部分學校可能有入學落戶要求。

其實很多西安人並不完全認同學區房這個觀念，因為在過去與其花那麼多錢買一個二手老房還不如跑跑關係擇校來的容易。但是，在當下資源緊張（戶籍人數增加、二胎放開和入學潮）以及學校縮減班額（西安很多名小學的班額都是大大超出國家標準的）的大背景下，幾年後擇校還會那麼容易麼？如果擇校不宜，那麼學票價值必將上漲，西安也就會有真正意義上的學區房。其實這個邏輯早已在北上廣深杭等地被驗證了，只是西安比較後知後覺而已。

最後，想寫幾句給還在猶豫的剛需買房的朋友：

1）全國房價無論一線還是三四線自從2015/16以來基本都是普漲，但是最終適合你長期職業發展以及自身有足夠發展前景和資源傾斜的城市會有幾個？如果你現階段財力有限無法直入北上深，這次再錯過西安，你還想在哪裡上車？

2）看房一定要認準了自身需求然後多看。其實最基本的剛需買房需求無外乎上班通勤和子女教育，所以拿準自己最基本的需求底線拿好就行了。十全十美的房源在現在這種賣方市場下會有多少人願意拿出來賣？所以假如有個五樓的樓梯樓學區房你願意不願意買？你非要等金三銀四可能幾天後你連五都買不到了。假如你不認同現在是賣方市場，那麼你大可以忽略我的建議。多看是為了能看準行情貨比三家，看多了才能在需要決定的時候果斷下手。

3）一定要認準了中介並且表達出足夠的誠意，很多好房源其實都是還沒見光就被秒掉的。要找到這種房源首先你必須要讓中介認同你是潛力客戶。一開始多找幾家中介，在看房的過程中再慢慢篩選。

這條8號線非常重要，因為它第一次真正將重要就業地高新與主城區幾個先前與之聯通性較差的區域通過軌道交通串聯起來（在西安高峰期開車來回高新是折磨人的），大大縮小了上下班通勤時間。雖然之前由於政府債務指標問題這條線連同地鐵三期一併被暫停，但因為被列入今年政府重點開工建設規劃並且民間呼聲太高目前看來不排除單獨獲批的可能性。沿著這條線買房是沒錯的，尤其是地鐵25-30分鐘內直達高新+生活便利（有學區更好）的將來好租好賣。由於這條線的潛在流量很大，所以建議還是以高新為輻射圈起點找，根據通勤時間與其它核心因素斟酌性價比。沒一手房源大可以找二手的，二手房源你仔細研究是有不少的，別太計較樓齡了，關鍵是什麼是性價比高的（看多了你自然有這個概念）。現在這個行情下，房東的心理期望值都不低，看房下手要快很準（準：目標明確，可以按照前面我說的邏輯去找，不要被中介忽悠到太遠的地方延誤戰機；快：看房要勤快，談價下單要快；狠：房源價格合適就要狠狠下單，別指望在現在這個行情下能有太多議價空間）。

關於西安2018年出臺的搖號購房政策：

1）大大增加了之前的優勢購房者（全款、關係戶等）的購房時間不確定性，引導需求快速湧入購置時間確定性較強的二手房市場；

2）以幾率換利潤，製造套利空間。

購買所謂的民辦初中學位房即所謂的指標房的家長請注意，根據西安市教育局今天公佈的最新政策，未來民辦小升初將採取搖號加面談的方式錄取（4:6的比例）。同時，民辦初中招生將會面向全市（見下文件摘錄）：

“符合以下條件之一的學生均可報名：一是具有西安市學籍的小學應屆畢業生；二是具有西安市戶籍的小學應屆畢業生；三是外地戶籍政策規定準入類學生即西安戶籍、學籍以及一些政策允許的外地戶籍生”

根據文件的精神，報名並未設定任何門檻。也就是說，任何符合戶籍學籍等條件的生源都可以參加民辦搖號與面談，那麼這顯然對於民辦的自主擇優是不利的。

對於購買初中學位房的家長，你需要Hold住了。就拿高新一中初中指標房來說，過去的指標房降分錄取或者初中學位捆綁售房在新政策下可能連政策擦邊球都談不上了，如何平衡歷史遺留的合同承諾與新政策之間的矛盾？一般合同上對於賣方都會有免責條款，所以你還是仔細看清楚合同比較好。如果政策一刀切，那麼這勢必對購買學位房的剛需買家心態造成極大影響，抹殺指標房的學位溢價。這也是為什麼我之前一直覺得學位房不靠譜的一個重要原因，因為那是你與開發商與學校間的一紙承諾，不是所謂的義務教育。我附上一個網上搜到的高新業主述求信，這種顧慮絕不是空穴來風。

另外民間有一種說法是高新內部搖號，這個我個人認為目前還是比較一廂情願的說法，因為根據最新文件我並沒有看出任何關於跨區搖號所設定的門檻。而根據國內其它城市的搖號派位經驗以及義務教育法，所謂的就近入學搖號派位通常也只是針對區內公辦生源。

新政策還有很多具體實施細節不是很明朗的，例如：

1）民辦初中是否還有計劃外招生？院校教工子女招生是否屬於計劃內？

2）學位房的歷史遺留問題最後如何解決？

3）面談將圍繞六大主題進行同時明文嚴禁“奧數”相關內容，那麼對於具有主觀擇優意識的民辦來說，如何圍繞六大主題區分生源/擇優？是否會有潛規則（教工子女、名小區分對待）？

文件附上的《西安市2018年民辦學校初中報名學生信息登記表》其實內容相當簡單，但是小學畢業學校這裡就是一個必填選項，那麼名小與普小確實在生源上還是不同的，這中間確實有可能潛規則因為你很難控制。

4）網上登記系統是否還需要學生家長在搖號面談前上傳其它報名信息（簡歷）或者小學成績單、素評報告如何、在何時提交給學校？

最後談談購買策略，個人觀點是：

1）新政策有利於名小學區房，因為根據文件精神，如果報名門檻降低，那麼對於具有主觀擇優意識的民辦初中來說小學畢業於何校這一項將可能被潛規則；

2）政策有利於具有保底屬性的義務教育學區範圍內的優質公辦初中。雖然根據我對於招生時間表的理解目前西安還沒有到公民同招這一步（戶籍生在民辦錄取失敗而學區內公辦報名滿額情況下必須參與區內籌），但對於一心民辦的家長來說你入讀民辦的成功率還是降低了不少，同時新政策似乎只允許家長報名搖號一所民辦，這種不確定性也增加了你戶籍所在學區保底公辦初中的重要性。保底公辦初中越好，你學區房持有的意義越大。

3）過去民辦的優勢在一定程度上是建立在生源與擇優上，隨著這個優勢在新政策下被限制，民辦與公辦之間的差距會被縮小。民辦肯定會有一些新的應對從而確保高中部的生源質量。我們在一些城市看到了一些新的做法，例如名校聯盟（優質民扶持公、分校化）等，在新的政策導向下可能會成為順理成章的一條路。教育資源包括生源的平均化是一個大趨勢，而打壓民辦，不代表名校就此沒落，畢竟孟母還在，名校的牌子還在就必然有新一種形式的競爭。

最後總結，新政策利好優質公辦學區房，尤其是具有保底屬性的優質公辦初中學區房，也利好絕大多數名小學區房。對於學位房，家長必須首先考慮房子所劃學區內的公辦初中怎麼樣？如果沒有很好的保底公辦初中，你將來孩子到了升學那一天可能還是要繼續面臨新的選擇，我的建議是能一步到位最好一步到位。

新政策明顯不利於高新一中指標房的溢價，即使歷史遺留問題最後得到妥協也會影響剛需買家的購買積極性，所以我非常不看好這塊。其它所謂的指標房學位房同理，必須小心應對新政策風險以及升學模式的調整和優質保底公辦初中的重要性。

根據各區幾所代表性民辦初中公佈的最新招生細則，民辦初中指標房的動用應該是得到重大妥協，也就是說新政策只是虛驚一場。今年，擁有未使用指標房的購房家庭，在最新政策下先搖號，中與不中均視為直升。搖中就佔用一個搖號名額，有利於民校生源篩選。

影響：

1）對於初中指標房，如有短期入學在與學校確認過招生細則後暫可放心購買。

2）長期來看，由於搖號生源的介入，影響最大的還是民辦的擇優能力和辦學成果，因為畢竟生源一塊有了一定的隨機性。

3）對於有條件的家庭，名小+優質公辦的保底搭配繼續有效。

4）長期來看，政策依然有很大的不定性，參考其它城市的案例和實施經驗。

河北房產報道

就在上個星期，西安又火了。

不是因為十二時辰的熱播，而是因為房價。

我的家鄉西安房價榮登全球房價漲幅排行榜第二位。半年漲幅高達19.3%。

開心的是咋是西安人，擁有西安身份證，擁有西安房產。半年坐在家裡，房價也漲了幾十萬。不開心的是，幾百萬個普通家庭將因此多勞動至少5年時間。

我們先來看看這是怎樣的一份榜單？

2019年8月28日，胡潤研究院發佈《斯維登置業·胡潤2019上半年全球房價指數》。在過去一年裡，全球房價漲幅最高的前50名城市中，中國有28個城市“入圍”，而中國西安的房價漲幅則躍居全球第二，漲幅達19.3%！

2018年在這份榜單裡，西安全球排名第8位。耀眼全國。

過去的2年時間西安的房價上漲了接近80%。而在高新，曲江的不少樓盤和小區漲幅接近150%，甚至200%。

就在2019年上半年，西安3456月連續4個月的漲幅同樣位於全國第一位。西安的房價已經累計上漲了40個月。所以西安不得不出臺了史上最嚴厲的620政策。620政策目前對西安樓市直接的影響到底是什麼？西安的房價接下來到底要走向何方？這是我被問及到最多的問題。

一、620政策目前對西安樓市的直接影響到底是什麼？

何為620？6月20日，西安出臺了史上最嚴厲的調控政策。非西安籍客戶必須擁有5年社保或者納稅證明，且若新西安籍，必須入籍滿一年，方可有購房資格。徹底堵死炒房客。並且將臨潼納入限購範圍。620之後，西安樓市的現狀如何？

1、中籤率明顯提升，房源緊俏情況有所緩解。7月份，西安主城區共有30個項目取得預售證，其中19個項目是住宅房源拿證。7月結束意向登記的樓盤共21個，7月完成線上意向登記的21個樓盤共計推出7595套房源，而參與意向登記的家庭總數為16838戶，供求比為1：0.45。

初步判斷原因有三個分別是：

（1）新政策對於購房門檻的提高，攔截了部分的意向購房客戶。

（2）新政對於目前的購房者造成了觀望心理，包括現在全國的經濟局勢，中美貿易戰的不確定性，等等都造成了購房者的觀望心理。

（3）7月本身也不是傳統的購房旺季。很多客戶可能會推遲到9月10月進行購房。總之一句話，西安的熱度再減弱。那能一直高燒不退？

2、價格漲幅基本為0。從目前官方公佈的月度均價數據來看，7月份與6月份幾乎持平。已經結束了上漲態勢。但是因為短期的城市均價並不能真實有效的反饋市場變化。所以我們去研究了最新開盤的項目。7月份，西安市共有3批房源價格公示，涉及38項目11537套房源，幾乎所有房源價格在1.5萬元/平方米以下，絕大部分房源零漲幅。而我們還發現，至少有4個項目的開盤銷售價格要低於備案價格。所以西安的購房者，別慌，我們感覺房價開始要穩了。

3、臨潼的房價開始鬆動，且來訪量減少一半。此次“6.20”限購政策，對於臨潼的影響十分巨大。安居客數據顯示，臨潼7月新房均價9944元/m環比上月的10577 元/m下降5.98%。以前的臨潼購房，不牽扯到查驗購房資格。而現在查驗購房資格，才是第一步。

4、 二手房價格持續的下滑，尤其是高端產品，降幅巨大。二手房的市場表現其實是可以真實的反饋一個城市的成交和購買情況。去年10月我們第一次發佈西安的二手房要下降的預測。跑了3天，告訴你一個真實的西安樓市到目前為止，我們看到西安的二手房的價格一直在下調。尤其是曲江的高端樓盤。

西安樓市的中短期，也就是半年到一年內，房價到底會怎樣？會出現怎樣的樓市現象？我們自己判斷——房價逐步穩定，甚至少部分缺乏市場競爭力的樓盤，會出現促銷打折現象，要下行。

除了上述目前短期政策帶來的影響，其實我們之所以給西安得出房價逐步穩定，甚至個別樓盤開始要進行打折促銷的結論。還主要基於以下三點。

1、西安這座城市是有價格天花板的

西安不同於北京和上海，深圳等城市。西安的人口雖然已經過千萬，但是GDP排名其實在全國的直轄市，省會城市排名中，其中並不靠前。西安的GDP距離過萬億還有很大的差距。西安的人均收入其實僅僅在5000元上下維持。經濟和人口，收入的綜合水平，決定了，西安的房價一定有天花板。而不是無限的往上繼續短期快速猛漲。從房地產的市場來看，，西安均價2萬+的樓盤至少40個，其中別墅項目有22個，大平層項目12個，最受關注的就是今年出現的5個洋房項目，但是這5個項目項目，有個別項目銷售並不理想。今年上半年，2萬+樓盤僅有7次需要搖號，僅佔26.9%，其餘均流搖。甚至5次出現了登記“掛0”的現象。什麼意思那？簡單來說，就是2萬+以上的項目絕大多數其實並沒有那麼搶手。

2、成交天量的背後是購買力的提前消耗。

我們可以看到西安的從2016年就進入了天量成交的狀態。這個一方面和全國地產2015-2017年的強勢回暖和成交有關，一方面是西安逐漸走出來屬於自己的姿態。隨著2016-2018年的房價翻倍，西安三年時間的成交量，超越了過去5年的成交量。

我們理解成交量的快速放大，主要是幾部分原因形成。

1、房價快速上漲，形成了市場的階段性搶購和恐慌。投資客，及換房客，剛需都竭盡全力的進場。

2、西安低門檻落戶，新西安人購房。尤其是因為房價的快速上漲其實將一部分剛需和換房客戶的購買需求前置了。620政策無疑是對西安樓市的降溫，嚴格的購房門檻，也會讓之前市場的瘋狂熱度消減，市場將恢復冷靜。自然無法擠壓出更多的購買量。

3、房住不炒，西安首當其衝。我們不止一次的分析過從2017年開始‘房住不炒，一城一策’成為了樓市調控的核心中心思想。從來沒有放鬆過。包括今天的北京上海深圳，杭州，天津，鄭州，石家莊，長沙，南京等城市，房價均出現了一定的降幅。

而西安作為全球房價漲幅第二的城市，全國連續40個月上漲的城市，你認為房住不炒的政策下，西安接下來半年到一年會怎樣？

所以不用多說，西安的房價要穩定一個階段了。

可能全國絕大多數城市的房價也要橫盤一段時間了。有意思的是瀋陽竟然逆勢而上了。但是我寫了這幾年的地產評論，我一直強調3點:

1、剛需任何時候買房都是正確的選擇。

2、要買房趁早。

3、趁有錢，多買房，以後收房租。

焦你看房

我是西安人，很榮幸回答這個問題。我將從在西安買房情況分類，周邊城市對比，前景分析，

現在在西安買房划算不划算要分幾種情況:

1.剛需，如果是剛需不存在划算不划算，因為你需要，或工作，或結婚，或小孩兒上學。那種情形在你資金允許的情況就買，不是把房子當做商品而是生活必需品。那麼你還覺得有必要計算划算不划算嗎？

2.投資，說實在的，西安現在的房價已經不是五六千了，而是進入1.0 的時代了，這價格說高嗎比起鄰近省會城市偏低，說低吧，縱向比較又感覺漲的太厲害，投資來說主要看的是前景，未來有沒有更大的發展空間！

自從西安新領導上任以來，加大了改革力度，增強了發展潛力，不斷地完善投資環境，一大批知名企業諸如阿里巴巴，京東，華僑城等等紛紛進駐西安，無形之中提升了西安的城市地位，增加了更多的就業崗位，加之西安市力度更大的人才引進戰略。

西安正在前進的道路上快馬加鞭！作為中國已確定的新進國家中心城市建設，西安的明天將更加輝煌！千萬人口的大城市，未來西安房價將有很大的想象空間。

3.改善型住房，如果是改善型住房那麼就意味著家庭工作相對穩定，事業進入了穩定期，手頭餘錢較多，那麼就需要考慮一下什麼時候買？如果你對西安的未來充滿希望，那就儘快下手，如果你對大環境擔憂那就等等看，手裡有糧心裡不慌！

4.無論你買與不買，房子就在那裡放著，現在的社會行情下，我的感覺是現金為王！

最後，奉勸一句，如果買房，儘量買大盤，大盤，大盤！地段，地段，地段！相信我，將來你會懂得！

關注我@西安繪畫老師糖糖，帶您零基礎學畫畫，培養審美情趣，領略藝術的無窮魅力。

西安是一座令人嚮往的城市。

春節假期期間，西安再次入圍2019年全國熱門10大旅遊城市，7天接待了1652.39萬

官方數據顯示，2018年西安實現旅遊收入103億元，同比增加137.08%；2019年繼續保持高速增長，實現旅遊收入144.78億元，同比增長40.35%。放到全國來看，這樣的增長速度都不能讓人輕視。

與旅遊同樣惹眼的還有西安樓市，2018年西安吸引了上百萬人落戶，商品房銷售量連續3年超過1500萬㎡，房價漲幅全國第一。

如果說上海是一座“魔都”，眼下的西安更像一座“潛力之城”。

快速“奔跑”的西安

最近，很多官方數據都出來，比如說2018年全年的GDP。

西安總8349.86億元！與鄭州的10000億元、成都的15342.77億元相比，有差距，還很大。儘管我們當下沉浸的“抖音”中幻美的西安中，不願意承認，但他依然實實在在存在。

要成為真正的第9個國家中心城市，西安還有很長的路要走。還好，它的發展勢頭讓我們看到了希望。

2018年西安GDP同比增長8.2%，較上年提高0.5個百分點，高於全國1.6個百分點。8.2%是什麼概念呢？中部強省會城市鄭州，2018年GDP增速為8%。

與同為西部城市成都相比，西安的增長速度同樣具有優勢。2018年西安GDP名義增速同比11.7%，成都這一數據為10.48%。毫無疑問，2018年西安跑在了前面。

我們再來看另一個關鍵的“維度”——人口，2018年西安人口淨流入105萬人次，遠超周邊的鄭州、成都。

同時，不要忘了西安是公認的全國高校集中地，可以為西安提供持續的高學歷人才。985高校有3所，211院校有8所，全國排名僅次於北京、上海，位居第3，這樣的優勢並不是誰能擁有的。

前些年西安發展滯緩，人才主要流向了北上廣深或江浙一帶，不過近幾年西安“發跡”了，這部分高學歷人才對西安的粘性也大了。最新調查報告顯示，2018年西安市的大學畢業生中，有62.9%選擇留在西安，超過總數一半。

其中高素質人才佔據大量數據，以西安最具競爭力的西安交通大學為例，其2018年就業質量報告顯示，61.1%的博士、44.53%的碩士以及42.95%的本科畢業生選擇在西部地區就業。西安、成都收納了大部分的人才。

不要質疑樓市的上升空間

房價是西安的另一個機會。

2017年12月西安房價8000+元/㎡，我們說西安是全國價值窪地。到2018年12月西安三環內成交均價約1.38萬元/㎡，我們依然說，西安房價具有優勢。

因為在周邊省會城市中，西安依然最低。同為省會城市，較低的房價意味著，可進入門檻較低，未來升值空間也較大。

不信的話，可以去看看開發商對於西安的態度。他們背後擁有強大的腦庫支撐，對於政策、行情的把握也往往更靈敏。

一個明顯的信號，開發商又開始在西安“瘋狂”拿地了。

1月31日，西安北客站以北1宗住宅用地樓面價已經刷新至6517元/㎡，溢價52%，萬科、保利、雅居樂等多個品牌房企參與競拍；

1月29日，大明宮板塊1宗商住用地拍出7440元/㎡的樓面價，溢價率42.67%，萬科、金輝、華遠、金地、中海等一線品牌現場奪地；

1月21日，中梁拿下世紀大道100畝商住用地，溢價率53%，同樣也是金地、綠城、正榮多家品牌開發商的爭奪大戰；

回顧2018年全年的土地市場，西安依然可以用“炙手可熱”來形容。2018年西安土地樓面均價2112元/㎡，同比激增41.08%。對比周邊城市，更能顯示出西安的可貴。

2018年鄭州平均土地樓面價為2497.9元/平方米，較2017年上漲17.1%；而成都主城區2018年平均成交樓面地價6993.7元/平，較上年還下降了18.3%。

有時候想想，最近西安樓市的供需比趨於平衡，可能是個不錯的買房“窗口期”。

買房最怕的就是被大勢裹挾著“瘋搶”，盲目中暗含著無奈。還好，最近西安樓市供求趨於平衡了。

2018年全年西安的供求比為0.77，處於供不應求的狀態。但9月份之後供求比上升，開始大於1。對於置業者來說，意味著你可以挑挑揀揀了，

有些區域需謹慎

如果做下決定，計劃在西安買房。當下的西安，應該選哪個區域呢？

儘管最近西安土拍市場有點火，但好的是樓市供應相對較穩。此刻，切記保持理性，切勿盲目下定。

在我們看如今的土拍熱鬧的時候，也要認清形勢，多個角度審視。回過頭來看，這1年來，西安樓市儘管火爆，土地市場流拍依然在發生，全年共有12宗。

8宗流拍緣由為競買人數不符合規定，其中7宗位於高陵和閻良，可見開發商對這這兩個區域的熱情並不高，或者說並該區域的發展並不看好。

從我們的觀察來看，先前的高陵優勢在於房價低廉，基本是西安均價一半，甚至更少。經過這1年的瘋狂，價格基本也上漲至7000元/㎡以上，原本的優勢已經不太明顯。除地緣性客戶外，其他客戶需謹慎。

那麼，哪些區域值得重點考慮呢？

高新、曲江是每個月西安房價榜上的“常客”，尤其是高新區，有萬達西安one、保利天悅、萬科翡翠國賓等幾個高價盤撐著，幾乎每個月都是區域房價第一。即便是這樣，高新區依然有眾多的追隨者，搖號時代，最低中籤率的樓盤多處於此。

再就是曲江新區，雖然一期發展已經飽和，二期與航天新城相接，即有一期的人文積澱，又有航天城的先期產業積澱，也是眾多買房人追逐的熱點。

除卻大城南區域，市政府北遷之後，城北的大明宮板塊、鳳城八路的行政中心板塊也是值得考慮的地方。

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西安繪畫老師糖糖

成都也蠻好的，我是西安人，覺得吧反正成都西安房價都差不多了，不如去成都，過年過節高鐵回西安，妥妥的，成都還溼潤些

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我抱怨說西安房價太高，均價都15000了，還讓不讓人活了？深圳的老同學聽了驚訝道，才15000，真便宜！——我要不要和他絕交？

其實當前中國的一二三線城市，沒有那個城市的居民覺得房價是“不高”的，合適的，更沒有覺得“真便宜”的。房價高低都是相對的，主要是和居民的收入水平比較。你不能拿深圳的收入來衡量西安的房價（不過他硬是要衡量我也沒辦法），更不能拿著西安的中等收入奢望買深圳的房子。

行業內有一個衡量購房難度的指標，叫做房價收入比，也就是本地房價和居民家庭月收入之比。按照這個指標，西安人還不是最難的，連前20強都進不了。

試想，北京、深圳的房價5-6萬，兩口子就算月工資1萬，合起來也買不了半個平方；而在西安，夫妻倆一人每月掙5000多元，就有望買房。作為西安人，是不是幸福感油然而生呢？

再換一個角度看，在15個新一線城市中，西安房價排倒數第5，僅僅比重慶、瀋陽、昆明和長沙高，應該算是比較“低”的。你說氣人不氣人，就算想找一個抱怨的理由和座標都沒有。難道就這麼忍氣吞聲？

不過，西安的房價並不是沒有問題。問題一就是房價比家庭月收入高很多（這是沒法迴避的，儘管比那些一線城市好很多），問題二就是上漲太快了，賊快，用兩年時間走過別的城市五年的歷程，翻了一番，這是最不能忍受的。

回答完房價高的問題，再來說說要不要在西安買房的問題。

買房是否，一看收入水平，二看房屋用途。如果收入與房價差距太大，比如月入三五千就不要想了好嗎？何必徒增煩惱，學人家買房子？小牛拉大車，不累死才怪！

再說用途，無非兩種，一種自住，一種投資。自主的，剛需，沒的說，還是要買，努努勁兒，想想辦法，就算湊首付也要買，缺口太大不推薦。

如果是投資，我覺得不是好時候，西安的房價已經進入一個平臺期，可能還會漲，但不會大漲，風險還很大，想靠炒房掙大錢的時代已經過去了。除非你手上有閒錢，怕存在銀行利息趕不上物價上漲，又不知道該往哪兒投，那麼買房還是比較把穩的。但在這裡要說的是，如果買一定要買好的大房子，好規劃、好地段、好配套，將來也方便出售，千萬不要碰“老破小”，否則有價無市，哭都找不到地兒！

風物西安

西至興平，東到渭南臨渭區，大西安的規劃猶如再造之巨城，沒有鉅額的資金，如何搞得起來，這麼大的規劃手筆，政府靠土地資源置換鉅額資金是必然的，只是有個疑問，陝西省總共3800萬人，這麼大的新城規劃裝2000萬人尚有富裕，難不成其它地方就沒人了？

王王王者榮耀

西安的房價高還是低？橫向對比其他8個國家中心城市後你就知道高還是低了？值不值得我們在這買房呢？我們用數據探討一下！

《多維度看西安 掌握財富密碼》

2018年西安成為全國第9個國家中心城市

《機遇之城2019》中國城市排名：西安第11位-普華永道

2018年社科院發佈的城市競爭報告（全國300城市）： 西安綜合競爭力排名第29位； 西安可持續發展競爭力排名第18位； 西安宜居環境指標排名第24位。

首位度分析：一城獨大，表現出色。其他省份，如山東，青島、煙臺，濟南都不錯，呈現百花齊放狀態！

人口及經濟在陝西省的比重高，2007年底陝西省常住人口3785萬，城鎮化率56.6%.，略低於全國平均水平，年底常住人口960萬，人口占比25%，陝西11個城市唯一 一個人口淨流入城市，其餘10個城市人口淨流出態勢。 經濟體量西安佔到全省34%，比人口比重略高。經濟中心地位在省內越來越高，人口的聚集度越來越高。 西安市人均GDP超過7萬元；優勢突出明顯高於省內其他城市。近10年發展在省會城市當中也較為出色。 2017年人口流入西安在全國城市排名中位居第一，常住人口增加超過80萬人（60萬咸陽市人口，實際增入人口20萬）。 2017年西安市政府率先推出人才引進戰略落戶政策兩年7次升級調整 寬鬆程度全國前列，也是作為中心城市首次不需一磚一瓦就可落戶。

《從租售比和房價收入比兩個角度，觀察09-19年西安樓市價格的波動》

在2019年7月份西安市的住宅的租售比，是達到了43年，在這一輪房價上漲之前，2017年1月份到2012年的1月份，這五年時間，長期維持在25年的租售比，雖然說房價上漲西安的租售比有所上漲，但是在九個國家中心城市裡邊，如果做橫向對比的話，西安市的房地產市場應該用租售比來看，有泡沫但是並不是特別的明顯。

我們在看一下房價收入比！2018年，城鎮居民的人均可支配收入41000元，在國家中心城市排在第七位，是高於鄭州和重慶的 ，居民的人均可支配收入來購買今天西安市的平均房價的話， 每人每年可以購買2.8㎡，這個難度有多大呢？我來告訴你，在九個國家中心城市裡面，相對來看，西安的購房的難度是最低的，也就是其他那些城市，房價比較高的這個矛盾要更尖銳一些的。

好了，以上觀點希望對大家有所幫助！彈藥充足，有購房資格的朋友在買房的事上趕早不趕晚！

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買房的路上不要迷茫，如果你是外地的朋友想在西安買房，戶口又不在本地或是想了解西安人才認證認定、西安房產政策的相關資訊，合理合法化解限購政策，正確買房。

文旅西安

不推薦。

眾所周知，黃河幾字形繞開陝西，西安沒黃河。

西安關中是我國最典型的“馬爾薩斯陷阱”存在地區。

縱觀歷史：

1、明末天下大亂，首先是從陝西（時屬延安府）開始，這也從一個側面反映出陝西的受災之早，受災之重。民不聊生無以延命，只得起身反抗，所謂“天降奇荒，所以資（李）自成也。”

萬曆在位48年間（1573-1620年）有災荒記載的就佔25年，崇禎年間幾乎連年災荒。

天啟七年（1627年），陝西發生大旱，次年即崇禎元年繼續大旱，其中陝北受災程度最重。

崇禎三年，災區擴大到全陝。到崇禎六年，旱蝗霜三災並至，全省大飢。

2、果然，民國18年，陝西西安關中地區再次發生大饑荒。

民國十八年發生在陝西關中的大饑荒，又名“民國十八年年饉”。

陝西人把一年中一料未收稱為饑年，兩料未收稱為荒年，連續三料未收稱為年饉。

實際上民國十八年年饉從民國十七年就開始了，據近代大量史志和報刊資料記載，民國17年（1928年）陝西始露旱情，夏季二麥歉收，秋未下種，冬麥亦無透雨下播。民國18年（1929年）全省旱象更加嚴重，春至秋滴雨未沾，井泉涸竭，涇、渭、漢、褒諸水斷流，多年老樹大半枯萎，春種愆期，夏季收成不過二成，秋季顆粒未登，饑荒大作，草根、樹皮皆不可得 ，死者日眾、殍滿道旁、屍腐通衢、流離逃亡，難以數計。

長安、武功、鳳翔、扶風、乾縣、岐山、眉縣、興平、咸陽、臨潼、渭南、周至、蒲城、合陽、寶雞、隴縣、澄城、淳化、長武、褒城、禮泉等縣為重災區。全省940餘萬人口，餓死者達250萬人，逃亡者約40萬人，有20多萬婦女被賣往河南、山西、北平、天津、山東等地。

沒有人是傻子。這也是為什麼，不說鄭州、蘭州，就是甘肅天水房價都比西安高的原因。

關鍵字: 西安 房產 房價