低密度住宅產品因其高綠化綠、低容積率特徵在房地產市場上頗為受寵。
事實上，從土地的使用率上計算，低密度住宅的使用率要低於高密度住宅，從國家倡導節約土地、保護土地的層面來考慮，低密度住宅越來越稀缺，甚至有可能成為絕版產品。
當然，容積率不是衡量好房子的唯一標準。真正的好房子應該是地段、產品、配套缺一不可的。
但，容積率依然是買房要看的一個最直觀的重要指標。
那麼低密度住宅的優勢體現在哪裡？西安在售的樓盤中又有哪些是真正的低密社區？
—— 壹 ——
容積率低帶給大家最直觀的感受，就是可以很明確的反映一個小區到底擠不擠、電梯堵不堵、日照好不好等一系列因素。
如果說地段決定房子的升值潛力，那麼容積率代表的就是舒適度，主要有以下3個點：
好處１：容積率低，人口密度也就低了，可以給大家帶來安靜且寬鬆的生活空間，保證私密性和安全性。
好處２：容積率低建築規劃更符合生活哲學，寧靜安逸、綠意盎然的社區環境，視野寬廣的樓宇佈局，都是小區舒適度的具體體現。
好處３：容積率低對小區設備損耗也有好處，可以減少社區內部公共空間及設備的使用率，可以減少損耗。
那麼我們梳理當下西安在售的樓盤，不難發現：
西安樓盤的容積率普遍在3.0以上比比皆是。除了一些限高區域，或者是特殊規劃的區域。
另一方面，近兩年品牌房企爭相湧入，注重產品的自我更新和升級的開發商，做出拿得出手的好產品，從市場看大家的反映熱度，也充分顯示出對於舒適度的渴求！
—— 貳 ——
我的同事六言將目前在售的48個樓盤（西鹹可見番外篇）的容積率分成3個檔，包括在售的戶型和價格，讓大家可以清晰的分辨（對於一些大盤來說，分期、分地塊的容積率則是不一樣的）：
- 容積率3-3.99（25個盤）；
- 容積率2-2.99（15個盤）；
- 容積率1.99以下（8個盤）；
1、容積率3-3.99（25個盤）
- 萬科翡翠國賓，容積率3.42，在售戶型面積137-162㎡的裝修高層，均價19174元/㎡；
- 保利天悅，容積率3.05，在售戶型面積143㎡和175㎡的裝修高層，均價17500元/㎡；洋房面積145-155㎡，均價20000元/㎡；
- 金泰新理城，容積率3.22，在售戶型面積131-291㎡的洋房，均價17548元/㎡；
- 萬達西安ONE，容積率3，在售戶型面積190㎡的毛坯高層，均價20502元/㎡；
- 南飛鴻十年，容積率3.5，在售戶型面積91-119㎡的毛坯高層，均價12006元/㎡；
- 三迪楓丹，容積率3.1，在售戶型面積100-207㎡的裝修高層，均價14640元/㎡；
- 鼎誠馥桂園，容積率3.13，在售戶型面積75-114㎡的毛坯高層，均價10339元/㎡；
- 春曉華苑，容積率3.86，在售戶型面積85-150㎡的高層+洋房，均價10300元/㎡；
- 當代嘉寶公園悅，容積率3，在售戶型面積98-120㎡的高層，均價10975元/㎡；
- 綠城新興·玉園，容積率3.41，在售戶型面積118-196㎡的毛坯高層，均價13000元/㎡；
- 金茂府，容積率3.1，在售戶型面積146-206㎡的裝修高層，均價19448元/㎡；
- 中海長安府，容積率3.1，在售戶型面積95-128㎡的裝修高層，均價14600元/㎡；洋房160-190㎡，均價18600元/㎡；
- 萬科城·如園，容積率3.3，在售戶型面積90-135㎡的裝修高層，均價13500元/㎡；
- 辰宇世紀城，容積率3.7，在售戶型面積120的毛坯高層，均價12800元/㎡；
- 萬象灣，容積率3.5，在售戶型面積105-133㎡的裝修高層，均價12660元/㎡；
- 林河春天，容積率3.5，在售戶型面積88-103㎡的毛坯高層，均價9850元/㎡；
- 保利林語溪，容積率3，在售戶型面積230㎡的毛坯別墅，均價15000-18000元/㎡；
- 西派國際，容積率3.53，在售戶型面積165-218㎡的裝修高層，均價16300元/㎡；
- 榮民時代廣場，容積率3.5，在售戶型面積89㎡的裝修高層，均價15000元/㎡；
- 中航樾公館，容積率3.5，在售戶型面積145-167㎡毛坯疊拼，均價15997元/㎡；
- 世茂璀璨傾城，容積率3.18，在售戶型面積107-118㎡的裝修高層，均價11680元/㎡；
- 恆大悅龍臺，容積率3.5，在售戶型面積139-182㎡的裝修高層，均價16899元/㎡；
- 旭輝國悅府，容積率3.5，在售戶型面積105㎡的裝修高層，均價15278元/㎡；
- 保利中央公園，容積率3.91，在售戶型面積99-139㎡的裝修高層，均價14758元/㎡；
- 紫薇東進，容積率3.89，在售戶型面積79-128㎡的毛坯高層，均價10211元/㎡（已公示）
需要注意的是：容積率3-3.99，純高層比高低配多，論舒適度，優先關注純高層。
2、容積率2-2.99（15個盤）
- 龍湖紫宸，容積率2.88，在售戶型面積100-140㎡的裝修高層，均價14000元/㎡；
- 碧桂園·錦唐，容積率2.87，109-127㎡的小高層+高層正在登記中，均價12716元/㎡；
- 世園大公館，容積率2.42，在售戶型面積285、310㎡疊拼，均價16500元/㎡；
- 綠城·桂語江南，容積率2.5，在售戶型面積120-160㎡的裝修高層，均價約16000元/㎡；
- 公園上城，容積率2，在售戶型面積85-196㎡的6層裝修洋房，均價15500元/㎡；
- 綠地璀璨天城，容積率2.19，在售戶型面積88-121㎡的毛坯高層，均價9707元/㎡；
- 綠城西安全運村·甘棠苑，容積率2.2，在售戶型面積100-143㎡的高層、小高層和洋房，均價11775元/㎡；
- 華潤置地·未來城市，容積率2.5，在售平層125㎡、145㎡、184㎡，頂躍173㎡，均價12926元/㎡；
- 中建錦繡天地，容積率2.5，在售小高層，面積區間100-130㎡，均價13986元/㎡；洋房123-194㎡，均價15628元/㎡；
- 恆大養生谷，容積率2，在售戶型面積90-160㎡的裝修高層，均價16500元/㎡；
- 常寧府，容積率2，在售戶型面積128-193㎡的裝修洋房，均價14993元/㎡；
- 康橋悅榕園，容積率2.8，預計加推90-162㎡的裝修高層，毛坯洋房，均價12688-16451元/㎡；（已公示）
- 中國鐵建花語城，容積率2.8，在售戶型面積143-168㎡的洋房，均價12500元/㎡；
- 壹號院，容積率2.39，在售戶型面積193-229㎡的裝修小高，均價22500元/㎡；
- 龍記玖璽，容積率2.6，在售戶型面積132-300㎡的洋房，均價12700元/㎡
需要注意的是：容積率2-2.99，居住舒適度都不錯，不會出現人擠人的情況。高低配比純高層多，重視居住的，需要多關注純高層。
3、容積率1.99以下（8個盤）
- 陽光城翡麗曲江，容積率1.7，在售戶型面積131-157㎡的裝修小高，均價14116元/㎡；
- 楓林九溪，容積率1.95，在售戶型面積98-169㎡的毛坯高層，均價10049元/㎡；
- 中鐵琉森水岸，容積率1.6，在售173–180㎡的疊拼別墅，均價18000元/㎡；
- 灣流，容積率0.63，在售面積約346-388㎡的毛坯別墅，均價23150元/㎡；
- 南湖七號，容積率1.8，在售小高層面積107-135㎡，洋房面積138-171㎡，均價13383元/㎡；
- 河與墅，容積率1.37，在售戶型面積154-185㎡的毛坯別墅，均價為23341元/㎡；
- 科為城墅，容積率1.5，在售戶型面積91-306㎡的疊拼，均價23511.44元/㎡；
- 就掌燈，容積率1.77，在售戶型面積196-273㎡毛坯別墅，均價17000-18000元/㎡
需要注意：容積率低於2，就是典型純低密小區了。
那容積率相同，舒適度就一樣嗎？容積率越低就一定越好嗎？
理論上來說是的，但實際情況可不一定！在容積率相同的前提下，有洋房的高低配社區不一定舒適，或會犧牲一定的樓間距，這點大家一定要清楚。
—— 叄 ——
其實，容積率通俗說就是小區裡戶數、人數和小區面積的關係，當然戶越少、人越少，面積越大越舒服了。容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。
但是不置可否的是，容積率越低，居住舒適度高的同時也意味著購房者的購房成本將增加，從另一方面講，容積率越小，小區住的人也越少，安全性因此將大打折扣。
容積率並不是越高或是越低越好，各住宅類型小區的容積率也不盡相同，購房者在買房前一定要了解清楚並進行綜合考慮。
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