房地產市場的水很深，這是一個被人反覆提及的話題！而近期上海樓市所呈現出來的詭異卻無疑是驗證了一樣的一條“至理名言”！原本就是一個資金異常活躍的一級市場，人口稠密加上近期棚改項目的順利審批過關，導致大量的資金流向上海市場，可是一套品相還不錯的二手房卻是連續兩個月沒人接盤？
當然，這個房主首先保持這對於這個市場的樂觀姿態，認為至少上海房地產不會下滑到什麼大的地步。眼前就有不少的棚戶區處於改造的階段，那資金和住房需求肯定是沒有問題！錯，大錯特錯！他之所以賣不出去的原因可就是在對於局勢錯誤認識！
問題來了：他錯在哪？首先為了解決上海地少人多住房短缺的局勢，棚改無疑可以保障住房剛需或者至少可以緩解局勢的惡化，所以棚改可以保持，那就意味著資金的穩定。可是現在流入的資金真的會百分之百的流入房地產市場嗎？
這個就看拿到錢的都是什麼人！他們急著買房買？那一定不是，這些上海土著可以說很少只有一套房的，至少到了現在不會，所以在這些人看來，沒有好的房源，他們會繼續延長買房的週期。而那些掛牌出售超過24小時的二手房沒有人光顧，意味著不是什麼好的地段。不是還有外來人口嗎？是的，可是現在外來人口在上海買房的條件“5年連續社保外加結婚”達到這樣條件的不多，而且上一輪已經消耗掉了絕大部分。所以上海接下來房地產市場的馬太效應會異常顯著。
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