05.24 如果银行停止房贷，只能全款买房，房价还会涨价吗？

如果银行停止房贷, 只能全款买房, 房价还会涨价吗?

全款和贷款的本质区别是什么？用未来20年30年的收入来购买现在的房子，或者10年20年后再购买房子！

我们来看看如果真的出现银行停止放贷必须全款买房会出现什么情况：

1、刚需短时间内彻底告别买房

即使现在3成首付，已经不是刚需在刚开始工作的几年可以承受的了。如果必须全款，即使房价全部腰斩，付款依然要增加超过6成。原来100万的

房子，刚需拿出30万首付就可以购买。现在即使房子跌倒50万，但刚需也要多拿20万出来才能购房。

在这种情况下，刚需短时间内彻底告别购房。

2

、就算房子打对折依然超出大部分刚需购买力极限，大面积房地产商倒闭

毕竟刚需占到了购房者很大的一个比重，在这种政策刚出台的时候，投资者也会暂缓买房！地价占到了房价的相当一部分比重，开发商最终利润空间已经很少会超过售价的30%。不管扛还是打折卖，除了少数现金流非常充足的民营或者央企，其他房地产商很难幸存。会出现房地产商倒闭潮！估计会出现不少烂尾楼。

3、房地产预售制变得毫无意义，房地产进入现房时代

房地产彻底进入现房时代了。不是因为盖的快而是因为卖的慢。预售制变成个笑话！开发商的账期会非常长，垫资也会非常巨大。无法先通过部分销售来减轻银行贷款负担。实力不够的开发商会告别地产行业。

4、房产价格率先进入炒房客房产投资者承受区间，房产投资者接盘

短时间内出现房产价格下跌是必然事件了。但是投资者的承受能力比刚需要强很多，因为他们有更好的现金流。没等刚需接盘(跌超过70%)投资就已经把房价拉在稍高的位置。

5、房产价格的下跌带来租赁收益的繁荣

即使是现在，城市非市中心地区非学区房，租售比本来就很高，房子腰斩的话这个租售比就更高了。住房需求不是随着房屋价格降低而减少的。相反因为延长了租房时间，租房需求会大幅度增加。租赁市场一片繁荣。投资者会因为租赁市场的繁荣在合适的价位开始补仓房地产。

6、少数国资和实力较强的房产企业留存，房产供应量减少

因为留存房企相当少，且需要垫资比较高，账期也比较长。一段时间过后房子的供应量会持续减少。加上租赁市场的更加繁荣。投资房产的长期收益增加。房产投资价值更加显现，房地产重新进入复苏循环！

7、房产彻底进入租赁时代，价格稳中有涨，老百姓购房时间从20几岁延长至接近40岁

对比下日本的公租房体系。如此一来刚需想在20几岁就买得起房子的可能性降低到谷底。除了精英中的精英绝大多数人的购房年龄延长至接近40岁。

如果银行停止房贷, 只能全款买房, 房价还会涨价吗?你觉得呢？