沙漏遺愛
長期來看房價一定是上漲的，這並不是因為房子最終是物以稀為貴的。眾所周知未來的年輕人可能會面臨人手幾套房的囧境。而幾套房的年輕人在國外並沒有過得太舒服，反倒是賠錢也要把房子賣出去。那麼在我國為什麼房價長期看就是上漲的呢？
房地產起步晚
我國的房地產起步較晚，相比其他國家發展幾十年的房地產市場來說，我國的房地產僅相當於剛剛起步。剛剛起步雖然前期經過了房價快速增長的過程，但是後續還有上漲的空間和動力。就拿目前日本的房價來說，雖然經歷過房地產泡沫而一落千丈，但現在已經漲到了新的高度。
住房需求大
我國居民的住房需求較大，因為房地產起步晚，所以各類的住房需求很大，直到現在為止仍有數億人沒有自有的住房居住。這些居民並未趕上前幾代的住宅，現在買房花費就更多了。就算是有房子的人也還是一樣前幾代住宅住著不舒服了也就開始換了。越換房子的價值越高越高，總有需要花錢的地方。
城鎮化建設
我國的城鎮化率相比發達城市還有20%的差距，這20%的差距並不是隨便幾年就可以趕上的。在城鎮化的過程中，眾多農村人口流入城市需要買房。就拿目前1億農村戶口進入城市的政策來說，就可以帶來上千萬套住房的需求。因此，城鎮化帶來的住房需求提升並不是一個小數字。
住宅品質提升
很多人覺得等到現在的人都有房子了今後的房子就沒有人要了。這其中最大的一個矛盾點就是當前的購房者本身並沒有擁有最好的房子。目前在全世界的範圍來看最好的房子最終的走向就是獨門獨院的小別墅。那麼我國絕大部分的居民都生活在高樓大廈當中。尤其是十年前的房子容積率大居住舒適度小。現在來看居民的生活需求提升了，住遠一些沒問題，只要住的好就行。所以這部分住宅品質提升之後的換房需求也會帶來房地產行業的持續發展，和房價的持續上漲。
從起來看，我國的樓市調控不斷在政策的主導當中越來越穩。而穩定的發展也說明我國的房價趨勢是向上發展的，也就是長期看漲的。
房產老J
這個問題很簡單，雖然身邊有人看跌房價，但是個人是保持樂觀心態。
當前的房價高不高？很高，但是並不意味著未來的房價就會下跌：
1 當前中國還是處在城鎮化的過程中，依然有很多人在城市無法負擔起購房，而在農村已經失去了耕種的能力以及朋友圈，失去了生存的本領，未來這些人都是要進入城市的，所以巨大的剛性需求支撐著房價。
2 經濟的發展，10年前人們買房子的時候覺得房子貴，但是10年後人們去看10年前的房子，會覺得很便宜，因為人們的收入在不斷提高，特別是當前中國經濟增長的慣性，依靠後發優勢的經濟增長還遠沒有結束，保持平均增速5%左右，還能夠持續10-20年。在這種情況下，未來的收入增長會平息目前的房價。
3 從政府層面來說，目前中國處在經濟發展的中期，對資本的需求依然是旺盛的，生產大於消費，需要不斷進行資本再投資，從而積累財富，而此時房地產就是最好的資金蓄水池，將人們的財富積蓄起來，用於投資基礎建設和教育等，從而在未來創造更多的財富。
以股易金
最簡單的理解，通貨在膨脹，物價在上漲，人工費在上漲，地價在上漲，今年的蔬菜水果跟去年一定不是一個價，成本在上漲的同時，房價上漲是必然的，只是漲幅不同而已，這些方面會直接影響房價，這還不包括炒房帶來的房價上漲。
房產市場本來就是中國很長一段時間的經濟支柱，承擔的角色可是非常重要的，除了成本上漲導致的房價上漲以外，還有城市，政策等方面的因素對房價的影響，一二級城市的房價會隨著城市的發展，規模變化，人口增多而持續保持增長，雖然有調控，但也只是不讓房價暴漲，但小幅度的穩定上漲是允許的，即使是在人口總數呈現下滑趨勢時，這種情況也不會發生大的改變，因為大城市對年輕人更具有吸引力，這一點是毋庸置疑的。
而四五線的小城市只要能保持現有的房價按通脹比例上漲，也不會有太大的問題，所以，總的來說房價一定是上漲的，只是上漲的比例有高有低罷了。
買房百事通
未來十年，房價是有可能還會稍微上漲，因為確實還有好多湧入城市的人沒有房。但是房價上漲，已經不可能有飛躍式，之前房價飛漲的原因，主要是因為炒房，現在好多人的手裡已經有了多套房，而有好多打工族還買不起房，多房的人，也就是炒房的人，正把手上的房子租給這些打工族或等著他們去接盤。這批打算接盤的人裡，有一大部分，已經不想接盤，而把錢拿回鄉下建了小樓，隨著到退休年齡，他們會退回鄉下去住。但是，他們留下的兒子，會繼續在城裡打拼，也在租房，有經濟條件的，就會買房。
而除了國家限購限價，炒房的人頭腦也已經開始冷靜思考未來的房價，到底還能有多少升值空間，或者說，到後來還有沒有人接他的盤。
如果說未來房價經微上漲，但是物價和工資也跟著上漲，也就是說人民幣貶值了，那麼稍微漲等於沒有賺錢。
如果說，未來十年是稍微漲，但是，炒房的還必須在這個時候能把房子全部出手，可能嗎？不能出手，那就是開始看停的時間。因為再過十年，七十後退出了買房市場，八十後的購買力，比七十後強，也就是說，現在城市裡打工的這兩個年代的人，多數沒房的是七十後，而八十後多數已經買房。為什麼，因為七十後到了城裡賺那點錢除養家剩不多，而又沒有多少父母的錢依靠。而八十後，買房的錢實際上是三代人的錢，因為好多的八十後是獨生子，父母，爺爺奶奶，存的錢都給他買房。
七十後不買，八十後有房，剩下九十後去接盤。也就是說，所有賣房者，目光都盯在了九零後身上，但是，大家有沒有注意，九零後的孩子，多是七零後的父母生，七零後的父母，多是五零後，而城市九零後，計劃生育最嚴，多為獨生子女，獨生子女結合，父母給他們買了一套房，城市九零後獨生子女不缺房子。缺房子的是那鄉下入城的九零後或打工子女留下來的九零後。這是多小的一個群體，這幫人，有沒有房他們思想已不重要，因為鄉下有大樓房，他們租房子住，打工的錢就花光，不打算買房。房價越高越和他們無關，只有房價越降，他們才會動動心考慮買，這樣，房子不降賣給誰？
炒房的，看清楚了，到了那時候，房子賣給誰。
黎家第一湯
樓主你好，很高興回你的問題！
房地產短期看金融，中期看土地，長期看人口！
這話頭已經成口頭語了，對嗎？沒錯，完全是對的！但是個人感覺不全面，為何不全？少了點東西，少啥？答案：政策，你把政策漏了！
從1998年房地產市場化以來，房價一直是上漲的，過去的10年間都出現過小幅調整，但是從長期來看，房價在經過調整後，往往都是繼續上漲。反而是那些原來不敢貸款買房，生怕房價下跌的人，卻在後悔永遠買不起房了。
全國房地產有過兩次“飛躍”，分別為2008~2009年以及2015~2016年。（西安稍顯後知後覺，尤其是第二輪飛躍）2008~2009年的飛躍直接得益於4萬億的刺激計劃，4萬億刺激計劃開啟了高鐵等大基建時代；2015~2016年的飛躍直接得益於以“330新政”為代表的房地產去庫存刺激計劃。這兩次飛躍基本上讓很多優質城市的房價在2017年相對於2007年翻了的4倍，遠高於經濟發展的增速。
這個過程中，你看到政策的變了嗎？房價上漲到底是什麼原因導致的呢？
商品住房需求旺盛
自1998年以來，我國城鎮化進入加速階段，每年新增城鎮人口約2000萬人，年均城鎮化水平提高近1.5個百分點。2017年，我國城鎮人口已經超過8億人，城鎮化率達到58%.未來很長的一段週期，中國仍會處於城鎮化推進的浪潮中！
中國城鎮化未來十年人口的變化的現象；
目前中國常住人口的城鎮化率是58%，意味著82000萬人口在城市裡面生活。今後十年每年的常住人口城市化率提高一個百分點，意味著在2027年的時候，城市裡邊生活的人口將能夠達到96000萬，城鎮化率將會達到68.5%。
商品房開發成本不斷提高
徵用土地費與日俱增。由於土地的稀缺性和競爭的激烈，地價越來越高（這背後也是有原因的，城市基礎配套政府也需要錢，而且很多費用都是地方政府舉債貸款的）；拆遷安置費用大，各項合理不合法因素多，補償費用高；
經濟發展的持續增長
從宏觀背景來看，2008年之前中國的經濟增速常年保持在10%以上；在08年到17年，保持在8%的這種平均的增速；在2018年之後，按照目前主流經濟學家的看法，在未來十年中國經濟增速會再下一個臺階，從目前的8%左右降到5%左右。
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文旅西安
你見過洪水一直上漲的嗎?如果洪水不退，堤壩潰決，那才是災難性的。中國的高房價，不亞於一場洪水，現在是高危水位，中國國民經濟的大堤正經歷前所未有的壓力，正由於中國經濟具有很強的韌性，所以還沒有決口(系統性金融危機)，一旦決口，後果不堪設想。那種不顧民族危難的房價高漲論，是徹頭徹尾的危害中華民族的陰謀論，是不得人心的。
添樂19
請問你是那家房產商請來的託呀？你它媽的高房價還沒把中國害的還不夠嗎，有錢的人都已經買幾套房了，炒房客的美夢已經睲了，剩下的都是窮人了，本來都買不起房，你還在說什麼房價一定上漲的，
王26222
我認為房價一年比一年高。人民幣眨值。唯有把錢買了房子才能保值。現在農民也有大把錢。想給兒子買房。就是沒有房賣。開發商還未建房。就訂光了房子。。現在的房子蓋不夠賣。大批沒有房的只好望著錢的眨值了。想把錢投入去房子。就是買不到房。有人估計五年後。可能每平方房子賣到二十萬元。到時這些錢只夠買幾斤青菜了。所以大家都想多買幾套房產。望到時發財。照這樣計算。一套房子到時賣出去淨賺幾百萬。到時哪不發達了。希望開發商多蓋樓盤。讓老百姓發財。大家不用種田田地
三哥38091
管你房價漲多少？反正我也不想再買房了，一生累死累活捨不得吃喝，全都他們的的帶銀行掙錢了，現在想開了、上個班精神沒有壓力，生命只有一次、把自己累跨了到時候只給自己留下一點餘灰。何必呢？自己打工辛辛苦苦被開發商坑了，找不到討回公道。自己要是欠哪個人錢，火車坐不了，法院來找你，一系列都脫不了干係。人生短暫幾十年、拼搏奮鬥幾十年、愧對自己，愧對嫁接在屬於我肉體的靈魂！就是房產倒了也跟我半毛錢沒有關係，房產賣的那麼高，真是喝老百姓的血。太狠了……
用戶8206944666347
政府只能對房價進行管控，貫穿一個理念“房子是用來住的”。房子降價基本上是不可能的，而且房子每年都會隨著通貨膨脹從而上漲。當然漲價幅度是取決於開發商的定價。但是之所以近幾年房價漲勢迅猛，是中間炒房者。現在誰都知道買了好地段的房子，囤兩年2百萬的房子可能中間會獲利60萬。政府對於房價只能管控，強行降價或者說房子會降價什麼的根本不可能（一線城市每個月降百分之0.01，年底一漲價就是幾個百分點）好地段的房子誰能買得到?中國人口本來就多，一線城市買個房，上個戶口，子女教育水平、醫療、娛樂等都是不可比的。大城市土地只有那麼多，人口卻源源不斷。
日本90年底經濟泡沫，房價滑鐵盧，之後幾年日本經濟大蕭條都是有目共睹的，但是今天的日本，東京、大板多少人是租房子?多少人是幾代人擠在一個小房子裡面?日本房價降了嗎?
房子是用來住的，不是用來炒的，但是想讓它降價根本不可能的，而且回家自己建房子跟政府發的紅本本跟村委發的綠本本拆遷一級補償就差很多呢。（17年國委會頒佈相關土地一級賠償評估指標）。
