來源 365淘房 鍋鍋
常常有網友問，投資置業選哪裡？A區域和B區域哪個升值空間大？即便買房是為了自住，誰不想讓自己的房子越來越值錢？對此，小編認為買房一個重要的風向標就是看政府的掛地導向，政府想讓哪個地方發展，勢必先要把房子建起來，人氣提升起來。縱覽2019年土地市場，有三大片區土地招拍掛最為密集——城東大廟方向、鳳凰山集聚區以及北區中山路沿線。
2019年徐州市區總出讓土地107宗，涉宅地塊44宗（含定銷房），據不完全統計，高鐵東地塊有8宗，北區有4宗，但關注點比較高的還是以客運站地塊為主。
新年市區土地第一掛出現在了城東大廟
東區核心地塊自不必多講，東湖新城板塊三盤PK的火藥味漸漸散去，徐州東擴區域越來越大，和平路向東已經延伸到大廟街道核心區，儼然，這裡也可以稱為“東區”了。2020年1月6日徐州市區土地第一掛又選在了城東片區，大廟附近。
2019-98號徐海路北側地塊位於徐州經濟開發區徐海路北側，南至徐海路，西至大大路，北至規劃路，出讓土地面積62928.3㎡，為住宅用地。掛牌起始總價為37370萬元，綜合樓面價2187.6元/㎡。
該地塊大致位置位於大廟和大黃山中間，要知道這個樓面價並不低，美的德信翰林府即大廟鎮2019-21號興鎮路東側地塊，成交樓面價為2271元/㎡。項目規劃建設5棟小高層和2棟洋房，小高層建築面積約95㎡、115㎡。洋房建築面積約115㎡、130㎡，目前已經開始定存，定存金額2萬元。預計4、5月份開盤，推出約350套房，一次全部開完，洋房放風1.2萬元/㎡左右，高層精裝放風價1萬元/㎡左右。
大黃山的上東時代即2019-61號睿峰苑以東地塊，雖底價成交，樓面價已達到2020元/㎡，目前臨時接待中心已開放。
大廟萬元房價時代要來臨！綜合看98號地的樓面價並不低，並且該地塊出讓要求頗多，要求配建幼兒園，商業用地與住宅用地同步開工等等，從中也可以看到政府發展大廟片區的決心，所以2020置業不妨看看大廟片區。
新年市區土地第一拍出現在了鳳凰山
12月20日，鳳凰山又掛地，這是第三塊！2019-97號（即鳳凰山集聚區5號、6號）地塊掛出，並且在1月22日進行競拍，這將是2020年徐州第一宗競拍的住宅用地。說到鳳凰山集聚區，很容易聯想到中南剛拿下的鳳凰山集聚區3號、4號地塊，這三塊地位置毗鄰，一路之隔。這一片原本就要規劃打造成“鳳凰山國際城片區”。
2019-97號地塊，出讓面積為57350.82㎡，容積率為2.5-2.7，建築密度≤20%，綠化率≥35%，建築限高80m，後期建設高層的可能性較大。地塊起始價為43010萬元，起始樓面價為2778元/㎡。3、4號地塊起拍樓面價均為2728元/㎡，是分開拍賣，不過最終都被中南拿下，3號地塊成交樓面價為4601.41元/㎡，4號地塊成交樓面價為4605.8元/㎡。目測97號最終最終成交樓面價趕超中南地塊的可能性很大。
除了起拍樓面價略高以外，位置也較好，97號地緊靠著和平路東延，一條路便可直達高鐵站、雲龍萬達廣場等，值得注意的是該地塊需要配建一所12班的幼兒園。前不久小編實探過該地塊，這宗地塊都已被圍擋起來，有濾網覆蓋，相對來說，地塊較平整，後期整改難度小。
高鐵新城板塊目前在售房源不多，鳳凰山片區地塊掛牌出讓無疑將助力高鐵新城板塊的擴大，並且東湖新城板塊近在咫尺，聯合發力，區域價值提升不言而喻。除了掛地導向，還有城建支持，《徐州2020年城建重點工程》其中有一項就是高鐵新城推進項目。
北區客運站板塊地鐵加持，發展穩
北區今年也有掛地，但有影響力的地塊都集中在中山路沿線，九里片區掛的地或延遲拍賣或底價成交，北區客運站附近2宗地有地鐵加持，該板塊發展潛力值得期待。
目前2個項目的規劃已出， 客運北站ABC地塊在19年8月份被德信拿下，成交樓面地價4050元/㎡。其中A地塊主要是商業和幼兒園。B地塊和C地塊是住宅用地，整體規劃1097套小高層。
客運北站DEF地塊被萬科競得，樓面價4747,3元/㎡，該地塊全部是以18層為主的小高層產品，並且戶型配比也已同步公示。有小道消息透露，可能會打造都會系產品。
整個片區內目前只有中山府一家在售，均價11500元/㎡，已開盤兩次，目前共推出約一半的房源，客觀的講，如果出現三盤競爭的局面，中山府目前這個價格還是挺有優勢的。
縱觀2019年土地市場，這三個片區動作較為集中，所以2020年發展潛力較大片區看這裡，沒跑！其他區域如南區、西區都是偶有地塊出讓，中心區地價又較貴，不適宜剛需或者投資客戶。
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