在12月份，央媒新華社發佈了一份報告，內容肯定了自從2016年以來的調控樓市所取得的初步成果，但是也表明房地產迴歸健康穩定的路還很長，後續應該繼續保持定力和從容應對，值得我們注意的是，在報告的最後部分提到未來幾年中國處於樓市調控的機遇期和關鍵期，這個時間窗口可能在2025年前後關閉，也就是說樓市的拐點可能在2025年出現，屆時住房發展的潛力和預期都會發生改變。
看完報告之後很多人都表示不知如何理解這份報告，專家認為，一是我們目前就處於調控進行時，應該繼續保持力度和定力，二是我國正處於經濟轉型期，需要通過各種調控手段來讓房地產迴歸平穩健康狀態，因城施策和一城一策不能發生改變，要根據每個城市的實際情況來進行調控。該份報告給我的時間有限，也就是在2025年之前無法完成經濟轉型升級的話，到時房地產行業可能下滑，經濟放緩，一些嚴重依賴房地產的城市可能就會掉隊。
從報告來看，房地產市場也即將迎來拐點，住房發展潛力已走過頂峰，無論是開發商還是炒房客，還是普通的購房者可能都要有心理準備，在判斷樓市拐點上，我們可以從3個方面來判斷。
第一就是人口迎來拐點，按照社科院發佈的人口與勞動綠皮書顯示，目前我國的人口總和保持的1.6左右，自從2014年出生人口達到峰值之後，就一直處於下降之中，而專家預計人口負增長將在2027年左右出現，這個時間點與2025年相差不大。
第二就是城鎮化建設速度在放緩，我國的城鎮化率目前已經接近了65%，與發達國家的80%僅僅相差了15%左右，屆時隨著我國人口進入負增長，城市人口增量減少，意味著住房需求減少，目前各大開發商依然在建房子，預計2020年前後商品房就是出現供大於求的情況。
第三就是國家在經濟會議上強調房住不炒的定位，並沒有釋放出放鬆樓市調控的信號，隨著樓市調控深入，房子必然迴歸居住屬性，炒房客將會被擠出市場，再加上房產稅和空置稅等長效機制在建立，買房暴富的時代將結束。
不過國家多次強調，對樓市的調控是為了保證房地產市場的平穩，而不是為了讓房價大漲大跌，從2020年到2025年並不是一個短時間，期間還是有很多人要結婚成家，或者小孩要上學的，還是有很多剛需要買房子的，可以預計的是，就算到了2025年出現樓市拐點，在政府的強力調控下，房價也不會一瀉千里，可能會出現緩慢下跌的走勢，屆時剛需可以選擇優惠折扣大的樓市買房。
那麼現在買房和5年後買房區別大不大呢？專家指出如果在一二線城市買房的話，區別並不是很大，房價不會出現太大的起落，因為一二線城市具有競爭力，可以通過降低落戶標準，放鬆調控政策來搶人。但是在三四線城市買房的話，就要小心了，三四線城市由於缺乏產業和人才支撐，大多都是資源型城市，一旦資源枯竭，房價可能會大跌，比如像鶴崗和玉門就是前車之鑑了。
另外如果現在不買房，在5年後買房，購房者還可能會遇到這3個問題。
第一就是買不到位置佳，質量好的房子，由於這些年建的房子都會被消化掉，開發商也不會像以前那樣大規模的建房子，到時好的房子都賣掉了，只剩下一些不好的房子。
第二就是購房成本可能會增加，因為到時房產稅和空置稅都可能落地了，再加上其他一些成本的話，你買房子的成本就會大幅增加，最擔心的還是重點城市房價還會上漲，如果這樣買一套房子可能要多支付幾十萬。
第三個問題就是可能遇到房子貶值，如果到時樓市下行的話，各大城市房價出現下跌，那麼買的房子就是貶值，畢竟國家已經明確房住不炒是不會改變的，所以這點購房者一定要小心。
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