这两年，深圳楼市“整售”事件频出，从传奇的红山6979到去年的华联城市全景、宝能城等等。
这些动辄上亿的操作，让散户们纷纷傻了眼，原来买房竟有被“大户”截胡的风险！近期，这股整售风再次来袭，南山、宝安等地多个商办公寓项目出现整栋销售，单笔金额都在10亿以上，最大的一笔达到180亿。
不仅如此，外资也趁势而入深圳等一线城市，大肆抄底中国商业地产。
据投中网消息，2019年仅过3个月，外资机构购买一线城市商业地产的数量就达到8起，砸了300亿元，创2005年以来新高。从金额来看，仅私募巨头黑石一家，就豪掷200亿买楼！
上述消息明确告诉我们，大机构看好中国，看好深圳等一线城市，才有这样的行动！
无独有尔，第一太平戴维斯深圳公司副董事总经理吴睿近日在接受媒体采访时透露：基于大湾区的发展背景，中长期来看，深圳的写字楼市场将始终为市场所看好，预计未来大宗交易的出现频率也会不断增加，外资机构加仓也将是大势所趋。
淘房志最后提醒散户们，真的不要再观望，要不然大机构又要捷足先登了！
NO. 1｜外资抄底一线城市
深圳写字楼有望补涨！
实际上，此次外资们的动作出手相当阔绰，一扫此前“接烂尾”的风格，紧盯的是一线城市核心地段优质商办类资产。
举个例子来说，今年2月，港交所上市的REITs领展房产基金发布公告称，以66亿元收购深圳福田区的怡景中心城购物中心。
当时领展以66亿价格拍下来时，还有不少声音认为价格高了，但领展认为深圳的升值前景极为乐观。
这是因为，深圳等一线城市的住宅房价抗跌易涨，商业地产道理其实类似。
存量市场之下，商业地产本身的价值也是看涨，所以除了租金回报率以外，未来上涨之后出手退出，还可以赚一笔可观的升值收入。
对于外资抄底写字楼产品，淘房志也采访了我们创始人顾洪波先生，其同样认为：大资金还会流向写字楼，深圳写字楼有望补涨！
1）
随着深圳核心区优质住宅逐渐成为非卖品，随着通货膨胀的日益逼近，深圳优质公寓甚至写字楼都有望出现补涨。
当普通住宅、豪宅涨得很高、翻倍很多的时候，商铺写字楼经过一段时间停滞之后，有可能会出现爆发性增长。这其实是历史规律。
2）
作为大机构，深圳政策加码后，无法用公司购买住宅；大资金继续流向其他产品，公司购置写字楼反而成为趋势。
作为个人，深圳大批财富人群事实上已被限购，在不能购买住宅的情况下，租金回报可观的核心区写字楼可以成为一种替代性资产。
3）
并不是所有写字楼都可以投资，这类产品需要非常专业的投资经验，难度要远远高于投资住宅。写字楼投资本质上是一种周期较长的、以租金收益为主、升值收益为辅的稳健型投资，适合大资金操盘。
NO. 2｜拥抱深圳优质的写字楼
真正传承百年的家族资产
正如顾洪波先生所说的，深圳等一线城市对住宅的调控，已经进入“史上最严”的阶段。这种背景下，汹涌的热钱无路可走，给写字楼投资带来了新的契机！
不过，深圳写字楼供应将进入集中爆发阶段，根据南都的最新报道，2019年预计深圳将有109.9万平米的甲级写字楼交付。
这种情况下，投资者该回避写字楼吗？
淘房志认为，写字楼依然有投资价值，因为决定这种物业价值的最核心因素，其实是城市的经济增长。而这恰恰是深圳最引以为荣的地方。
事实上，世界上最著名的国际大都市，优质写字楼都是一个优良的投资标的，其生命周期甚至远远超过住宅，是真正传承百年的家族资产。
曼哈顿的写字楼群，是真正传承百年的家族资产
例如美国纽约的洛克菲勒中心，1930年开工1939年一期完成，80年代末被日本三菱财团买走，成为日本兴起、美国衰落的象征。后来美国人趁日本泡沫经济破裂，又把洛克菲勒中心买了回来，时至今日依然受全球资金追捧。
因此，合适的策略是，抛弃那些劣质写字楼，拥抱优质写字楼。
举一个很简单的例子，福田CBD嘉里建设广场，写字楼租金高的能达到400元一平米，平安金融中心租金大概是500-600元，而福田还有很多写字楼，租金只有100上下。
可以看出，优质的写字楼产品不仅要位于核心地段，还要是优质产品。不过，淘房志要提醒朋友们注意的是，一线城市的黄金地段其实也是在变动的。所以，还要关注城市中心的移动和新兴商务区的崛起的地段。
NO. 3｜深圳办公分布格局清晰
侨香路总部经济带价值凸显！
上面也说了，深圳的中心虽然是不断变化的。
俯瞰深圳地图，你会发现目前深圳主城区的办公产品分布格局其实已经非常清晰。未来以华侨城片区为中心点，向西至后海、前海，向东至福田、罗湖，将形成一条世界级的湾区商务带。
这条世界级的湾区商务与香港不仅拥有地缘优势，而且具备超强实力和发展高度，将与香港携手打造成为“全球经济新增长极”的核心引擎。
目前，香港的写字楼价值已经处于全球巅峰位置。比如香港中环的租住成本比纽约中环高出60%，比伦敦西区高出近75%。这样看来，湾区商务带的办公产品还有很大的上升空间。
回过头来看，这一条世界级的湾区商务带中，又以侨香路总部经济带最具特色，拥有着商务、生态等双重价值，地段价值尤为凸显。
侨香路总部经济带，不仅是福田中心与前海中心的核心连接带，在地理位置上还充分对接深圳高新科技园、留仙洞总部基地、后海超级总部基地等重量级商务板块，未来商务总量将达到300万平米。
值得注意的是，侨香路总部经济带所在的华侨城片区，在深圳主城区的中央区位优势是非常明显的，但是长期以来天际线过于平淡，亟待刷新。
而侨城一号的适时出现，打破了这一现状。
NO. 4｜侨城一号，区域内最高综合体
企业进驻的首选！
简而言之，侨城一号所在的侨香路总部经济带所占据的，不仅是深圳主城区的中央地带，受到五大总部基地与双中心的商务价值影响，再加上稀缺的生态资源，使项目在在物业价值与租金表现更为优越。
华侨城地标建筑，企业办公的首选
据悉，侨城一号总建面约15.1万平米，打造一座集云端居住、办公、总裁BOX、天际会所、商业为一体的独立垂直城市综合体。
值得注意的是，侨城一号高260米，是区域内最高的综合体。
大家要知道，地标建筑的标识性强，这点对于办公很重要，也是企业进驻的首选，犹如福田中心区的卓越世纪中心、平安金融中心、深圳湾的“春笋”。
办公以及会所配套，首屈一指！
最具特色的就是整体建筑空间设计。据介绍，参与设计的不仅有国际知名设计公司，还有操刀深圳两大最顶级豪宅的设计师，
华润悦府设计师程绍正韬和深圳湾一号设计师梁志天。
程绍正韬设计的大堂
这体现在，侨城一号的生态办公以及会所配套，可以说首屈一指。
办公部分定位高端，采取了双大堂的设计。主大堂层高14.5米，还高出南面侨香路3米左右。往外看居高临下、水往回流，寓意财源滚滚的风水意向。再加上40-50米的阔绰广场，
无论是前海还是中心区都比较罕见。项目设计更偏向国际化生活方式，跟全球最贵豪宅纽约One57类似，居住部分在36层以上，也就是最高位置，以此保证能尽瞰最顶级的城市景观。
商业定位则是以生态、休闲、人文为主题的高端商住配套。
侨城一号效果图
不仅如此，侨城一号还有很多的设计亮点，下面简单的给大家说几点：
比如双大堂，办公空间与居住空间拥独立大堂，并设专属落客区，很好的实现人车分流，办公与居住人群分流。
园林：侨城一号的园林，占地约1万平，将项目的绿化空间延伸到了公共道路上，莫奈的花园是最大的设计亮点。
艺术天桥：借以激活区域商业人流，同时零代建费为城市献出一条绿化景观带，完成与区域的整体连接。
景观：一座横跨120多米长、13.5米宽、1000余平米的大悬挑景观平台。
最后提醒大家，侨城一号即将发售总部商务空间产品，是华侨城片区稀缺的商务办公产品，对于深圳年轻的财富阶层来说，千万不要错过了
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